Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А09-12059/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А09-12059/2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Форвард", г.Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Мегаполис-Строй", п.Путевка Брянского района Брянской области,
третьи лица: 1) ООО "УК "Мегаполис", п.Кузьмино Брянского района Брянской области,
2) Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г.Брянск,
3) Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск
о демонтаже ограждения
при участии в судебном заседании:
от истца: Карпеченко Н.Н., доверенность от 03.12.2018,
от ответчика: Васильев Д.В., доверенность от 21.01.2019,
от третьих лиц: 1-3) не явились, извещены,
установил:
В судебном заседании 29.08.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 05.09.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Общество с ограниченной ответственностью "Форвард" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Мегаполис-Строй" о демонтаже ограждения территории жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504.
Истец поддержал иск в полном объеме.
Ответчик иск не признал, указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, истец является застройщиком многоквартирного жилого дома по ул.Взлетная г.Брянска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030902:504.
Согласно договору аренды земельного участка от 11.01.2016 N3433 земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Степная, был передан ответчику для строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г.Брянск, ул.Степная (г.Брянск, ул.Горбатова,45). На указанном земельном участке застройщиком ООО "Мегаполис-Строй" возведен жилой многоквартирный дом по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова,45.
Земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0030902:504 и 32:28:0030902:599 являются смежными.
Территория жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, имеет ограждение, в частности, и со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504. По мнению истца, в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений жилых домов по ул.Взлетная и ул.Горбатова, 45, а также обеспечения возможности безопасной эвакуации и спасения людей при пожаре, ограждение территории жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504 должно быть демонтировано.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своей правовой позиции по спору ответчик указывает на то, что с момента ввода многоквартирного жилого дома по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, в эксплуатацию, все права на земельный участок, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома перешли в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме. В связи с этим, ООО Специализированный застройщик "Мегаполис-Строй" является ненадлежащим ответчиком по делу.
В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.66 постановления Пленума N10/22, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, возведенный ответчиком многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, введен в эксплуатацию. В рассматриваемом случае, все вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме правомочны решать собственники помещений в многоквартирном доме, поскольку им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.03.2019 N3 вопрос об определении границ размещения ограждения (металлического забора) территории жилого многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, по периметру земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калитки со стороны улицы, был рассмотрен на общем собрании собственников помещений (л.д.150-154, т.1). Собственниками помещений в МКД было принято решение о размещении металлического забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Горбатова, д.45.
Следовательно, спорный забор, расположенный по границе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, как общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что настоящий иск предъявлен к застройщику - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Мегаполис-Строй", которое не уполномочено в принятии решений по вопросам о правах собственников помещений на общее имущество жилого дома, в связи с чем, указанное общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. Надлежащими ответчиками по такому спору могут являться собственники жилых и нежилых помещений МКД.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора суд обращает внимание на то, что каких-либо сомнений относительно нахождения забора в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, истцом в ходе рассмотрения спора не заявлялось. Сам по себе довод истца о расположении спорного забора в 1,5-2 метрах от стены многоквартирного дома (л.д.59, т.2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030902:504, не может являться основанием для удовлетворения иска. Указанные обстоятельства не входят в зону ответственности ответчика, поскольку являются внутренней организационной проблемой самого истца, как застройщика земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504. При проектировании многоквартирного жилого дома истцу надлежало бы учитывать специфику данной деятельности, в частности, и с учетом площади и конфигурации предоставленного для этих целей земельного участка. Ходатайство истца о проведении строительно-технической экспертизы отклонено судом со ссылкой на ст.82 АПК РФ, поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела специальных знаний для рассмотрения настоящего спора по существу не требуется.
При совокупности сложившихся условий законных оснований для удовлетворения иска у суда области не имеется.
При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу по платежному поручению от 08.11.2018 N919.
Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья Зенин Ф.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
