Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: А09-11918/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N А09-11918/2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Корячкиной Н.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску 1) ООО "Управляющая компания "Центр", г.Брянск,
2) ООО "Профгарант", г.Брянск,
к Брянской городской администрации, г.Брянск,
третье лицо: Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск,
о признании права общей долевой собственности,
при участии в судебном заседании:
от истцов: 1) Фролов Р.А., доверенность от 01.01.2019,
2) Масленникова Е.А., доверенность от 01.08.2018 N7,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
В судебном заседании 05.02.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 12.02.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр" и общество с ограниченной ответственностью "Профгарант" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации о признании за собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, дома 63 и 65 право общей долевой собственности на нежилое помещение пристроенной котельной площадью 149,6 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0014610:1419, расположенное по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, д.63, и расположенное в нем оборудование.
Определением от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации.
Истцы поддержали иск в полном объеме.
Ответчик в письменном отзыве на иск каких-либо фундаментальных возражений относительно заявленных требований не высказал (л.д.99).
Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: город Брянск, переулок Брянский, дом 65 от 01.06.2017 N1/65-Б ООО "ПрофГарант" (управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, д.65 (л.д.20-34).
ООО "Управляющая компания "Центр" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, д.63, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.09.2016 N6 (л.д.16-19).
МУП "Брянскгорстройзаккзчик" на основании разрешений на строительство от 13.03.20163 NRU32301000-2033 и от 18.02.2015 NRU32301000-2033-А, выданных Брянской городской администрацией, были возведены многоквартирные жилые дома по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, д.63 и д.65. Указанные объекты были введены в эксплуатацию согласно выданным Брянской городской администрацией разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2014 N32301000-1162 и от 14.10.2016 N32-301-2033-2013 (л.д.45,48).
Одновременно с вышеуказанными многоквартирными жилыми домами была возведена пристроенная к многоквартирному жилому дому N63 по переулку Брянскому котельная общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014610:1419.
Как следует из рабочего проекта жилого дома (поз.3) с пристроенной котельной в жилой застройке на территории военного городка по пер.Брянскому в Бежицком районе г.Брянска. 1 очередь строительства. Котельная (заказчик МУП "Брянскгорстройзаккзчик") пристроенная автоматизированная котельная предназначена для автономного отопления и горячего водоснабжения двух 10-ти этажных жилых домов (л.д.58-63).
Письмом от 10.02.2015, адресованным ООО "Газпром межрегионгаз Брянск", МУП "Брянскгорстройзаккзчик" подтвердило, что пристроенная котельная к МКД N63 (поз.3 мкр.Военный городок) пер. Брянский Бежицкого района г.Брянска, является объектом долевого участия и предназначается для обеспечения бытовых нужд всех собственников помещений. Также сообщено, что данный объект не принадлежит третьим лицам (л.д.65).
Из письма от 19.03.2018 N77/1 МУП "Брянскгорстройзаккзчик" следует, что строительство жилых домов поз.2 (пер.Брянский, д.65) и поз.3 (пер.Брянский, д.63) и пристроенной автоматизированной котельной предназначенной для автономного отопления и горячего водоснабжения двух 10-ти этажных жилых домов велось МУП "Брянскгорстройзаккзчик" на территории бывшего военного городка N8 по пер.Брянскому в Бежицком районе г.Брянска в соответствии с проектной документации, разработанной ООО "БРИТЦ" и ООО "Саяны-проект", техническим условиями и разрешительной документации. Затраты на строительство котельной учитывались комплексно и в конечном итоге распределились пропорционально между участниками долевого строительства поз.2 (пер.Брянский, д.65) и поз.3 (пер.Брянский, д.63) (л.д.66).
Из справки МУП "Брянскгорстройзаккзчик" от 20.03.2018 N75 следует, что финансирование строительства пристроенной котельной к жилому дому (поз.3) на территории военного городка по пер.Брянскому в Бежицком районе г.Брянска осуществлялось за счет средств участников долевого строительства жилых домов (поз.3) с пристроенной котельной в жилой застройке на территории военного городка по пер.Брянскому в Бежицком районе г.Брянска 1 и 2 очереди (г.Брянск, переулок Брянский 63) и (поз.2) 1-2 очереди в жилой застройке не территории военного городка по пер.Брянскому в Бежицком районе г.Брянска (г.Брянск, переулок Брянский 65). Собственные и бюджетные средства для строительства данного объекта не привлекались (л.д.67).
В настоящее время объект недвижимого имущества - пристроенная котельная, общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014610:1419, расположенная по адресу: г.Брянск, пер.Брянский, д.63 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (уведомление от 20.11.2017) (л.д.51, 101).
Считая, что в данном случае отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, истцы обратились в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Из положений ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного указанными законоположениями.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу Закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании п.157 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 18.10.2018) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади".
Как установлено судом из материалов дела и уже указывалось выше, объект недвижимого имущества - пристроенная котельная, общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014610:1419, расположенная по адресу: г.Брянск, пер.Брянский, д.63, входила в разработанный проект строительства многоквартирных жилых домов и была построена за счет средств собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, дома 63 и 65. Пристроенная автоматизированная котельная предназначена для автономного отопления и горячего водоснабжения двух указанных выше многоквартирных жилых домов. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются. Каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами собственники помещений в многоквартирных домах не имеют. Следовательно, пристроенная котельная, общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер 32:28:0014610:1419, расположенная по адресу: г.Брянск, пер.Брянский, д.63, является общим имуществом собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, дома 63 и 65.
Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачено 6000 рублей государственной пошлины по платежному поручению от 25.10.2015 N103. Расходы по уплате государственной пошлины по общему правилу ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Однако, в рассматриваемом случае расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истцов в соответствии со ст.110 АПК РФ с их согласия. В судебном заседании представители истцов гарантировали, что никаких финансовых требований к ответчику по вопросам судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего спора в суде, в настоящее время у них не имеется, и в дальнейшем предъявляться не будет.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, дома 63 и 65 право общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади) на нежилое помещение пристроенной котельной площадью 149,6 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0014610:1419, расположенное по адресу: г.Брянск, переулок Брянский, д.63, и расположенное в нем оборудование.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья Зенин Ф.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
