Решение Арбитражного суда Брянской области от 13 февраля 2019 года №А09-11649/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2019 года Дело N А09-11649/2018
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Акуленко Л.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления", г. Брянск,
к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Валентина", г. Брянск,
о взыскании 9 109 руб. 85 коп.
при участии в судебном заседании 05.02.2019:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Талюко В.А., доверенность N 29/04-2 от 09.01.2019;
от третьего лица: не явился, извещен;
при участии в судебном заседании 12.02.2019:
от истца: Тимошина О.И., доверенность N 2 от 09.01.2019;
от ответчика: Талюко В.А., доверенность N 29/04-2 от 09.01.2019;
от третьего лица: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
дело рассмотрено 12.02.2019 после перерыва, объявленного в судебном заседании 05.02.2019 в порядке, предусмотренном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" (далее - ООО "НТУ"), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, о взыскании 16 333 руб. 23 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградской, д. 5, за период с июня 2014 года по январь 2018 года.
Определением арбитражного суда от 02.11.2018 исковое заявление ООО "НТУ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.bryansk.arbitr.ru).
Определением арбитражного суда от 14.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 20 декабря 2018, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Валентина".
Определением суда от 20 декабря 2018, в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Согласно уточненным требованиям истец прост взыскать с ответчика 9 109 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 30.10.2015 по 31.12.2017.
Истец своего представителя в судебное заседание 05.02.2019 не направил, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.
Представитель ответчика не возражал против ходатайства истца, в связи с чем в судебном заседании 05.02.2019, в порядке, предусмотренном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12.02.2019 до 16 часов 30 минут
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Уточненные истцом требования с учетом заявления о применении исковой давности не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью "УК "МКС-Брянск" (далее - ООО "УК "МКС-Брянск") было произведено изменение наименования ООО "УК "МКС-Брянск" на ООО "НТУ".
Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.
ООО "НТУ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 (л.д.14-23).
Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение N4, N5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение N3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение N6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.
В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).
Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчет величины платы за жилищные услуги.
Согласно пункту 4.2.1. договора, подписывая настоящий договор, собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении) размера платы за содержание ремонт общего имущества МКД и его последующей корректировке а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на следующий календарный год - председателю Совета многоквартирного дома.
Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).
В соответствии с пунктом 6.14 договора новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, не было принято решение об установлении тарифа на 2015 год за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N 3711-п от 24.12.2014 с 01.01.2015 по 31.12.2015 тариф за содержание и текущий ремонт МКД N 14 был установлен ООО "НТУ" в размере 12,96 руб./кв.м.
Собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, не было принято решение об установлении тарифа на 2016 год и 2017 год за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N 4393-п от 25.12.2015 с 01.01.2016 по 31.12.2016 тариф за содержание и текущий ремонт был установлен ООО "НТУ" в размере 12,96 руб./кв.м. и в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N 4484-п от 22.12.2016 с 01.01.2017 по 31.12.2017 тариф за содержание и текущий ремонт был установлен ООО "НТУ" в размере 13,60 руб./кв.м.
До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем действие договора продолжилось на аналогичных условиях на последующие три года.
01.12.2011 зарегистрировано право собственности муниципальному образованию "город Брянск" на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 26,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, кв. 2, номер кадастрового квартала: 32:28:0015116, о чем сделана регистрационная запись 32-32-01/063/2011-951.
В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов N 95 от 07.08.2009, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.
Как установлено из материалов дела ответчик уклонялся от заключения договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения и несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период.
В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО "НТУ" письмом от 30.01.2018 за N242 направило в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней с момента ее получения перечислить денежные средства в размере 16 333 руб. 23 коп., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 года по январь 2018 года (л.д.10-11).
Полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "НТУ" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 9 109 руб. 85 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5 (уточненные исковые требования).
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.
Довод ответчика о том, что в соответствии с договором купли - продажи от 21.05.2012 нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м. расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, продано ООО "Валентина", в связи с чем ответчик не является собственником помещения, а управление не является надлежащим ответчиком по делу, не может быть принят судом.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м. расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, является собственностью Муниципального образования город Брянск (номер государственной регистрации права 32-32-01/063/2011-951 от 01.12.2011), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-33).
Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, является муниципальной собственностью, а Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является ответчиком по делу как главный распорядитель бюджетных средств.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку право собственности у муниципального образования "город Брянск" на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, зарегистрировано с 01.12.2011, у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с 01.12.2011.
Согласно частям 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Брянск, ул. Ленинградская, д. 5, выбрали способ управления домом - управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 в качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "МКС-Брянск" (впоследствии ООО "НТУ").
В период с октября 2015 года по декабрь 2016 года был утвержден тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений в размере 12,96 руб./кв. м., в период с января 2017 года по декабрь 2017 года - в размере 13,60 руб./кв. м.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Пунктом 4.8 договора управления от 01.06.2014 установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истца, за спорный период (с 30.10.2015 по 31.12.2017 с учетом уточнения, сделанного после заявления ответчика о пропуске срока исковой давности) размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (26,4 кв.м) и соответствующих постановлений Брянской городской администрации составляет 9 109 руб. 85 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года, рассчитанный по тарифу 12,96 руб./кв. м и за период с января 2017 года по декабрь 2017 года, рассчитанный по тарифу 13,60 руб./кв. м
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик представленный истцом уточненный расчет не оспорил, свой контррасчет задолженности не представил. Довод ответчика о пропуске срока исковой давности утратил свою актуальность в связи с представлением истцом уточненного расчета цены иска, выполненного в пределах срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в период с 30.10.2015 по 31.12.2017 платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО "НТУ" подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта, но не более одного года.
В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 9 109 руб. 85 коп. составляет 2 000 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "НТУ" о взыскании 9 109 руб. 85 коп. удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования "Город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" 9 109 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 30.10.2015 г. по 31.12.2017 г.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Степченко Г.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка