Дата принятия: 20 февраля 2019г.
Номер документа: А09-11640/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N А09-11640/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года.
Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г. В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Храповой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления", г. Брянск,
к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,
о взыскании 38 534 руб. 99 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились;
от ответчика: Талюко В.А. (доверенность N29/04-2 от 09.01.2019);
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления", г. Брянск, обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, о взыскании 38 534 руб. 99 коп. неосновательного обогащения за период с 26.10.2015 по 31.12.2017 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).
Истец в установленном законом порядке извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 28.07.2008 зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Брянск" на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111 кв.м., адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Ново-Советская, д. 87/19, номер кадастрового квартала: 32:28::0012356:62, о чем сделана регистрационная запись 32:32:01/049/2008-042.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014, ООО "НТУ" (ранее ООО "УК "МКС-Брянск") является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ново-Советская, д. 87/19 (л.д.8-12).
Договор управления многоквартирным домом от 01.06.2014 заключен на три года и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).
Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение N4, N5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение N3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение N6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.
В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).
В связи с не внесением платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО "НТУ" письмом от 25.01.2018 за N252 направило в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней с момента ее получения перечислить денежные средства в размере 62 053 руб. 08 коп., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 года по январь 2018 года (л.д.13-14).
Полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "НТУ" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 38 534 руб. 99 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Ново-Советская, д. 87/19 (уточненные исковые требования).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452).
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63, согласно которой отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов N 95 от 07.08.2009, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, указан в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290), и утвержденными указанным постановлением "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 290).
Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию.
Доказательства, свидетельствующие об оказании услуг по содержанию общедомового имущества в указанном доме ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, ответчиком в материалы дела не представлены.
Таким образом материалами дела подтвержден факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту спорного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 статьи 158 ЖК РФ).
В период с октября 2015 года по декабрь 2016 года был утвержден тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений в размере 12,96 руб./кв. м., в период с января 2017 года по декабрь 2017 года - в размере 13,60 руб./кв. м. (Постановление Брянской городской администрации N 3711-п от 24.12.2014, Постановление Брянской городской администрации N 4393-п от 25.12.2015, Постановление Брянской городской администрации N 4484-п от 22.12.2016).
Согласно расчету истца, за спорный период 26.10.2015 по 31.12.2017 размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (111 кв.м) и соответствующих постановлений Брянской городской администрации составляет 38 534 руб. 99 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года, рассчитанный по тарифу 12,96 руб./кв. м и за период с января 2017 года по декабрь 2017 года, рассчитанный по тарифу 13,60 руб./кв. м
Ответчик представленный истцом уточненный расчет не оспорил, контррасчет задолженности не представил.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платежей в период с 26.10.2015 по 31.12.2017 платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО "НТУ" подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика.
В соответствии со статьей 333.37 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" 38 534 руб. 99 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Г. В. Земченкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
