Дата принятия: 27 февраля 2019г.
Номер документа: А09-11618/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2019 года Дело N А09-11618/2018
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис", г.Фокино Брянской области,
к муниципальному образованию - городской округ "город Фокино" Брянской области в лице администрации города Фокино, г.Фокино Брянской области,
о взыскании задолженности в размере 167 036 руб. 85 коп.,
при участии в заседании представителей:
от истца: Бочарова Я.В. по доверенности от 06.11.2018, удостоверение адвоката,
от ответчика: Крыловой Т.А. по доверенности N 07 от 15.01.2019, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" (далее - истец, ООО "Жилстройсервис") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации города Фокино (далее - ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с октября 2015 года по июль 2018 года в сумме 242 995 руб. 59 коп., в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 - 175 289 руб. 04 коп. (ст. "Содержание жилья" - 21 567 руб. 66 коп., ст. "Отопление" - 72 597 руб. 11 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 90 руб. 64 коп., ст. "Эл. энергия на СОИД" - 1391 руб. 70 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 25 733 руб. 90 коп., ст. пеня "Отопление" - 53 908 руб. 03 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.19 - 67 706 руб. 55 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10 795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 30 278 руб. 46 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Эл. энергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 68 руб. 23 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 14 181 руб. 98 коп., ст. пеня "Отопление" - 12 044 руб. 30 коп.).
Определением суда от 02.11.2018 исковое заявление ООО "Жилстройсервис" было оставлено без движения.
Определением от 23.11.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 11.12.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с администрации города Фокино на муниципальное образование - городской округ "город Фокино" Брянской области в лице администрации города Фокино.
Определением от 11.12.2018 суд предложил истцу уточнить расчет взыскиваемых сумм основного долга и пени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, город Фокино, улица Ленина, дом 1, квартира 1, с учетом договора социального найма, заключенного с Батуриной М.А. на основании постановления администрации города Фокина 14.06.2018 N 392-П; представить подробный расчет взыскиваемых сумм основного долга и пени (по каждому жилому помещению) с указанием формул и величин, используемых в расчете; надлежащим образом заверенную копию договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, город Фокино, улица Ленина, дом 1, квартира 1, заключенного с Батуриной М.А. на основании постановления администрации города Фокина 14.06.2018 N 392-П.
15.01.2019 в адрес суда от истца поступили документы, указанные в определении суда от 11.12.2018.
Определением суда от 17.01.2019 судом принято уменьшение истцом размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 239 994 руб. 27 коп., в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 - 172 238 руб. 77 коп. (ст. "Содержание жилья" - 19 965 руб. 96 коп., ст. "Отопление" - 71 287 руб. 22 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 81 руб. 91 коп.; ст. "Электроэнергия на СОИД" - 1261 руб. 75 коп., ст. "Пеня содержание жилья" - 25 733 руб. 90 коп., ст. "Пеня отопление" - 53 908 руб. 03 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19 - 67 703 руб. 50 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 30 278 руб. 46 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Электроэнергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 65 руб. 18 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 14 181 руб. 98 коп., ст. пеня "Отопление" - 12 044 руб. 30 коп.).
В судебном заседании 29.01.2019 представителем истца было заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчика 168 866 руб. 97 коп., в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 - 114 269 руб. 11 коп. (ст. "Содержание жилья" - 19 965 руб. 96 коп., ст. "Отопление" - 71 287 руб. 22 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 81 руб. 91 коп.; ст. "Электроэнергия на СОИД" - 1261 руб. 75 коп., ст. "Пеня содержание жилья" - 4866 руб. 35 коп., ст. "Пеня отопление" - 16 805 руб. 22 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19 - 54 597 руб. 86 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 31 831 руб. 80 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Электроэнергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 65 руб. 18 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 2753 руб. 14 коп., ст. пеня "Отопление" - 8814 руб. 16 коп.).
Рассмотрение ходатайства об уменьшении размера исковых требований судом было отложено до представления истцом обоснованного расчета взыскиваемых сумм.
В судебном заседании 20.02.2019 судом оглашено поступившее 14.02.2019 от истца заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 167 314 руб. 61 коп., в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу; Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 - 114 270 руб. 09 коп. (ст. "Содержание жилья" - 19 965 руб. 96 коп., ст. "Отопление" - 71 287 руб. 92 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 81 руб. 91 коп.; ст. "Электроэнергия на СОИД" - 1262 руб. 73 коп., ст. "Пеня содержание жилья" - 4866 руб. 35 коп., ст. "Пеня отопление" - 16 805 руб. 22 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19 - 53 044 руб. 52 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10 795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 30 278 руб. 46 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Электроэнергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 65 руб. 18 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 2753 руб. 14 коп., ст. пеня "Отопление" - 8814 руб. 16 коп.).
Суд огласил поступивший 15.02.2019 отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому ответчик не имеет возражений относительно требования о взыскании основного долга и его размера, представил контррасчет пени. Согласно отзыву ответчика общая сумма задолженности перед истцом составляет 167 036 руб. 85 коп., в том числе: 114 247 руб. 74 коп. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, улЛенина, д.1, кв.1 (из них: 92 597 руб. 54 коп. долга за коммунальные услуги и 21 650 руб. 20 коп. пени); 52 789 руб. 11 коп. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: г.Фокино, ул.К.Маркса, д. 14, кв. 19 (из них: 41 477 руб. 22 коп. долга за коммунальные услуги и 11 311 руб. 89 коп. пени).
Представитель истца согласился с контрасчетом ответчика и до рассмотрения дела по существу заявил об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 167 036 руб. 85 коп., в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу; Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 - 114 247 руб. 74 коп. (ст. "Содержание жилья" - 19 965 руб. 96 коп., ст. "Отопление" - 71 287 руб. 92 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 81 руб. 91 коп.; ст. "Электроэнергия на СОИД" - 1261 руб. 75 коп., ст. "Пеня содержание жилья" - 4860 руб. 54 коп., ст. "Пеня отопление" - 16 789 руб. 66 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19 - 52 789 руб. 11 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10 795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 30 278 руб. 46 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Электроэнергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 65 руб. 18 коп., ст. пеня "Содержание жилья" - 2750 руб. 93 коп., ст. пеня "Отопление" - 8560 руб. 96 коп.).
Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Представитель истца поддержал уточненное требование в полном объеме, дал суду пояснения.
Представитель ответчика пояснила, что возражений относительно требований истца в части взыскания основного долга и его суммы не имеет, относительно взыскания пени возражений также не заявила, однако представив контррасчет пени, считает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению в сумме 32 962 руб. 09 коп., в том числе: 21 650 руб. 20 коп. в отношении жилого помещения по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, и 11 311 руб. 89 коп. в отношении жилого помещения по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Жилстройсервис" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 01.12.2010.
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.1.1 договора).
В соответствии с п.4.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.п.5.2.2 договора собственник обязан в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами и разделом 11 настоящего договора, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату: за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества; за коммунальные услуги; за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.6.1.1 управляющая организация вправе принимать меры по взысканию с собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
Согласно п.п.6.2.2, п.п. 6.2.3 договора при отсутствии прямых договоров заключить в интересах собственника с энергопринимающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; бесперебойно предоставлять собственнику коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативными правовыми актами, предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п.п.8.2.2 договора администрация г.Фокино в согласованном с управляющей организацией порядке вносит управляющей организации плату: за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, если размер вносимой нанимателем жилого и нежилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором; за капитальный ремонт.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.9.1 договора).
Пунктами 9.4, 9.5, 9.6 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками жилых помещений обязанности внесению платы за жилое помещение и (или) капитальный ремонт общего имущества и (или) коммунальные услуги собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный, коммунальные услуги, собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.
Собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.10.7 договора).
Также 01.07.2010 между ООО "Жилстройсервис" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. Карла Маркса (собственник), был заключен договор управления многоквартирным домом.
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.1.1 договора).
В соответствии с п.4.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.п.5.2.2 договора собственник обязан в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами и разделом 11 настоящего договора, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату: за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества; за коммунальные услуги; за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.6.1.1 управляющая организация вправе принимать меры по взысканию с собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
Согласно п.п.6.2.2, п.п. 6.2.3 договора при отсутствии прямых договоров заключить в интересах собственника с энергопринимающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; бесперебойно предоставлять собственнику коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативными правовыми актами, предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг.
В силу с п.п.8.2.2 договора администрация г.Фокино в согласованном с управляющей организацией порядке вносит управляющей организации плату: за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, если размер вносимой нанимателем жилого и нежилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором; за капитальный ремонт.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.9.1 договора).
Пунктами 9.4, 9.5, 9.6 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками жилых помещений обязанности внесению платы за жилое помещение и (или) капитальный ремонт общего имущества и (или) коммунальные услуги собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный, коммунальные услуги, собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.
Собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.10.7 договора).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилых помещений по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 и по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.19 является муниципальное образование городской округ "город Фокино" Брянской области в лице администрации города Фокино.
Истцом были оказаны услуги по надлежащему содержанию в вышеуказанных многоквартирных домах. Однако ответчиком обязательства по оплате расходов по надлежащему содержанию, как собственником вышеуказанных жилых помещений, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период (с учетом уточнения) в размере 134 074 руб. 76 коп. основного долга за жилищно-коммунальные услуги, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1, 92 597 руб. 54 коп., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв. 19, 41 477 руб. 22 коп.
Претензионным письмом N 539 от 18.09.2018 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.34-35).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).
В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.
Как усматривается из материалов дела, ответчик в спорный период являлся собственником спорных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В данном случае договорами управления многоквартирными домами от 01.12.2010 и 01.07.2010 установлен срок внесения платежей - не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как было указано выше, истец уточнил свои исковые требования в части периода взыскиваемой задолженности с учетом договоров социального найма жилых помещений N 8 от 14.06.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, д.1, кв.1, и N 10 от 03.08.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.18 (т.2, л.д.28-38). Согласно данному уточнению просит взыскать с ответчика 134 074 руб. 76 коп. долга за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе:
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу; Брянская область, г.Фокино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 - 92 597 руб. 54 коп. (ст. "Содержание жилья" - 19 965 руб. 96 коп., ст. "Отопление" - 71 287 руб. 92 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 81 руб. 91 коп.; ст. "Электроэнергия на СОИД" - 1261 руб. 75 коп.);
- за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул. К. Маркса, д. 14, кв. 19 - 41 477 руб. 22 коп. (ст. "Содержание жилья" - 10 795 руб. 68 коп., ст. "Отопление" - 30 278 руб. 46 коп., ст. "Холодная вода на СОИД" - 15 руб. 59 коп., ст. "Электроэнергия на СОИД" - 322 руб. 31 коп., ст. "Горячая вода на СОИД" - 65 руб. 18 коп.).
Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Поскольку требования истца подтверждены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности в размере 134 074 руб. 76 коп. долга за содержание жилья и коммунальные услуги, из них: по адресу Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 - 92 597 руб. 54 коп. и по адресу Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.19 - 41 477 руб. 22 коп.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, сумма долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Сумма долга и период образования данной задолженности ответчиком не оспорены.
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
За нарушение сроков оплаты по обязательствам истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не перечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки платежа в размере 32 962 руб. 09 коп., в том числе: в отношении жилого помещения по адресу Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 - 21 650 руб. 20 коп. за период с 26.11.2015 по 13.06.2018 (ст. "Пеня содержание жилья" - 4860 руб. 54 коп., ст. "Пеня отопление" - 16 789 руб. 66 коп.) и жилого помещения по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.19 - 11 311 руб. 89 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018 (ст. пеня "Содержание жилья" - 2750 руб. 93 коп., ст. пеня "Отопление" - 8560 руб. 96 коп.) (с учетом уточнения).
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате подтвержден материалами дела. Ответчиком представлен контррасчет пени, с которым истец согласился и уточнил заявленные требования в этой части. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора и ответчиком не оспорен, что в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ свидетельствует о признании им указанных обстоятельств.
В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается; исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ходатайство об уменьшении размера пени ответчиком заявлено не было.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что начисленная истцом пеня в 32 962 руб. 09 коп., в том числе: в отношении жилого помещения по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 - 21 650 руб. 20 коп. за период с 26.11.2015 по 13.06.2018 и в отношении жилого помещения по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Карла Маркса, д.14, кв.19 - 11 311 руб. 89 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018 является соразмерной последствиям просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком и подлежит взысканию с последнего в заявленной сумме.
Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина по иску в сумме 167 036 руб. 85 коп. составляет 6011 руб.
Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Согласно п.1.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
Руководствуясь статьями ст.ст.49, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" к муниципальному образованию - городской округ "город Фокино" Брянской области в лице администрации города Фокино о взыскании 167 036 руб. 85 коп. удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования - городской округ "город Фокино" Брянской области в лице администрации города Фокино, г.Фокино Брянской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис", г.Фокино Брянской области, 167 036 руб. 85 коп., в том числе: 114 247 руб. 74 коп. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Фокино, ул.Ленина, д.1, кв.1 (из них: 92 597 руб. 54 коп. долга за коммунальные услуги и 21 650 руб. 20 коп. пени); 52 789 руб. 11 коп. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: г.Фокино, ул.К.Маркса, д.14, кв.19 (из них: 41 477 руб. 22 коп. долга за коммунальные услуги и 11 311 руб. 89 коп. пени).
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле.
Судья И.С. Поддубная
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
