Определение Арбитражного суда Брянской области от 07 ноября 2019 года №А09-11503/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года Дело N А09-11503/2018
Резолютивная часть определения объявлена 30.10.2019.
Определение в полном объёме изготовлено 07.11.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Супроненко В. А., при участии в судебном заседании:
от ООО "Грос-Строй":
Хомякова В.В. - представитель
(доверенность от 01.09.2019),
от конкурсного управляющего:
Медведева А. И. - представитель
(доверенность от 06.05.2019),
от АО Банк "Северный морской путь":
Ададурова Е. О. - представитель
(доверенность от 11.02.2019),
от иных лиц:
не явились, извещены,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошелевой М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью "Грос-Строй" об урегулировании разногласий по установлению начальной продажной цены залогового имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос".
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гросс-Строй" 25.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Грос" (далее по тексту - должник) несостоятельным должником (банкротом).
Регистрационные данные должника:
государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица 1053233006705;
- идентификационный номер налогоплательщика 3245001053;
- адрес: 241520, Брянская область, Брянский район, с. Супонево, ул. Шоссейная, д.3, оф.4.
Определением Арбитражного суда Брянкой области от 30.11.2018 заявление о признании должника банкротом принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.12.2018 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Медведев Игорь Леонидович, являющийся членом Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".
Объявление N 12010139908 о введении в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 242(6480) от 29.12.2018.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.04.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Грос" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лавренова Елена Александровна, член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления"
Общество с ограниченной ответственностью "Грос-Строй" (далее по тексту - заявитель) 01.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением, в котором просит:
- разрешить разногласия, возникшие между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника АО "СМП Банк" и конкурсным кредитором ООО "Гросс Строй" по вопросу установления начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога,
- установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Гросс" в соответствии с отчетом N 018/Н об оценке рыночной стоимости от 29.08.2019 ООО "ИНВАЙТ".
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводы не заявлены.
Заявитель поддерживает заявление о разрешении разногласий в части установления начальной цены реализации залогового имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос" в соответствии с отчетом N018/Н об оценке рыночной стоимости от 29.08.2019 г. ООО "Инвайт", установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 10510000 руб.
Представитель АО "СМП Банк" возражал против установления начальной продажной цены залогового имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос" в редакции, представленной заявителем, просил установить начальную продажную цену залогового имущества должника в соответствии с Положением о торгах, утвержденном АО "СМП Банк" в размере 29376979 руб. 47 коп.
В ходе судебного разбирательства Суд предложил участникам процесса рассмотреть вопрос о назначении экспертизы по вопросу определения начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога.
Участниками процесса не заявлено ходатайств о назначении экспертизы по вопросу определения продажной цены имущества, являющегося предметом залога.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы и объяснения участников процесса, с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статей 18.1, 32, 60, 131, 134, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд считает необходимым разрешить разногласия, установив начальную цену реализации залогового имущества должника в размере 29376979 руб. 47 коп.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и пояснений заявителя, 25.09.2019 конкурсным управляющим ООО "Грос" опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщение (N4193665) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Грос", согласно которому начальная продажная цена составляет 29376979 руб. 47 коп. Конкурсным управляющим была проведена оценка имущества ООО "Грос", являющегося предметом залога: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, цеха, мастерские лабораторные корпуса, склады и сооружения, складского хозяйства, административные здания, конторы, гаражи боксового типа, общая площадь 8156 кв.м., мастерская, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 1082, 2 кв.м., склада, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв.м., этаж 1, склад РММ, назначение: нежилое, общая площадь 575,7 кв.м., этаж, 1; адрес местонахождения объектов: г.Брянск, пр-кт Московский, 99 И.
Рыночная стоимость данных объектов согласно заключению оценщика составляет 10510000 руб.
Заявитель указывает на то, что сумма задолженности ООО "Грос" перед АО "СМП Банк" составляет 18119532 руб. 39 коп. Вместе с тем, заявитель не согласен с утвержденным положением, в частности с суммой реализации залогового имущества, установленной залоговым кредитором АО "СМП Банк", полагая, что данная сумма завышена, указав, что аналогичные объекты в границах Брянска и Брянской области, с учетом выделенных земельных участков под объектами, и объектов отдельно стоящих на территории по стоимости составляют не более 12000000-14000000 руб., Заявитель полагает, что реализация имущества с учетом цены, установленной оценкой, позволит с большей вероятностью реализовать имущество, при этом минимизировать расходы.
На основании изложенного просит разрешить разногласия, возникшие между конкурсным кредитором ООО "Гросс Строй" и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом АО "СМП Банк" по вопросу установления начальной продажной цены залогового имущества и установить ее в размере 10510000 руб.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
В соответствии со статьёй 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
Из разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Рыночная цена, определенная в отчете об оценке N018/Н от 29.08.2019 почти в 2,8 раза ниже начальной продажной цены на первых торгах, определенной залогодержателем в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос".
Отчет об оценке N018/Н от 29.08.2019 в заключении о рыночной стоимости недвижимого имущества содержит замечание о том, что вывод о стоимости оцениваемой недвижимости основан на предположениях и условиях, оговоренных в отчете. В самом отчете содержится указание на то, что цена может отличаться от оценочной стоимости вследствие различных факторов, таких как мотивы сторон при заключении сделки, условия сделки и других факторов. Таким образом, указанная в отчете об оценке цена носит рекомендательный характер.
Разница в оценке имущества представителем Общества с ограниченной ответственностью "Грос-Строй" и залоговым кредитором является существенной и, по мнению суда, установление заявленной ООО "Грос-Строй" существенно более низкой начальной цены реализации имущества повлечёт за собой нарушение интересов, как залогового кредитора должника, так и других кредиторов должника, которые могут потерять возможность удовлетворения своих требований за счёт реализации имущества должника.
В данном случае, при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд руководствуется интересами всех кредиторов и должника, в целях получения максимальной выручки, а также интересами контролирующих должника лиц с учётом возможной субсидиарной ответственности.
Заявителем не представлены доказательства того, что проведение торгов в соответствии с Положением о торгах, утвержденном АО "СМП Банк" может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества. Установление более низкой цены не указывает на возможность получения максимальной выручки от реализации имущества.
С учётом вышеизложенного суд считает необходимым разрешить разногласия, установив начальную продажную цену залогового имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос" в размере 29376979 руб. 47 коп.
Руководствуясь статьями 18.1, 32, 60, 131, 134, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
1. Разрешить разногласия по вопросу установления начальной продажной цены продажи имущества, установив начальную продажную цену залогового имущества Общества с ограниченной ответственностью "Грос" в размере 29376979 руб. 47 коп.
2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/) или Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/).
Судья В. А. Супроненко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка