Дата принятия: 04 марта 2019г.
Номер документа: А09-11194/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2019 года Дело N А09-11194/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019г.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Солдатова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапожковой Е.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления", г.Брянск,
к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,
третьи лица: 1) Финансовое управление Брянской городской администрации, г.Брянск,
2) индивидуальный предприниматель Лазаренко Александр Григорьевич,
о взыскании 21 503 руб. 16 коп.
В судебном заседании участвуют представители:
от истца: Моисеева А.В. (доверенность N1 от 09.01.2019),
от ответчика: не явились,
от третьих лиц: 1) не явились, 2) не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" (далее - ООО "НТУ"), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Финансового управления Брянской городской администрации, г. Брянск и индивидуального предпринимателя Лазаренко Александра Григорьевича, о взыскании 21 503 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, за период апрель - декабрь 2017 года.
Определением арбитражного суда от 17.10.2018 исковое заявление ООО "НТУ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.bryansk.arbitr.ru).
Определением арбитражного суда от 13.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью "УК "МКС-Брянск" (далее - ООО "УК "МКС-Брянск") было произведено изменение наименования ООО "УК "МКС-Брянск" на ООО "НТУ".
Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.
ООО "НТУ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 (л.д.13).
Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение N4, N5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение N3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение N6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.
В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).
Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчет величины платы за жилищные услуги.
Согласно пункту 4.2.1. договора, подписывая настоящий договор, собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении) размера платы за содержание ремонт общего имущества МКД и его последующей корректировке а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на следующий календарный год - председателю Совета многоквартирного дома.
Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).
В соответствии с пунктом 6.14 договора новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем, действие договора продолжилось на аналогичных условиях на последующие три года.
02.07.2008 зарегистрировано право собственности муниципальному образованию "город Брянск" на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 116,10 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, кадастровый номер: 32:28:0011703, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 32-32-01/032/2008-332.
В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов N 95 от 07.08.2009, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.
В спорный период ответчик уклонялся от заключения договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения и несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО "НТУ" письмом от 25.01.2018 за N266 направило в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней с момента ее получения перечислить денежные средства в размере 21 503 руб. 16 коп., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля по декабрь 2017 года (л.д.5).
Полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "НТУ" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 21 503 руб. 16 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.
Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 116,1 кв.м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, является муниципальной собственностью, а Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является ответчиком по делу как главный распорядитель бюджетных средств.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если и Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку право собственности у муниципального образования "город Брянск" на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, зарегистрировано с 02.07.2008, у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с 02.07.2008.
Согласно частям 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 104, выбрали способ управления домом - управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.05.2014 в качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "МКС-Брянск" (впоследствии ООО "НТУ").
В апреля по декабрь 2017 года был утвержден тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений в размере 20,58 руб./кв. м.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Пунктом 4.8 договора управления от 01.06.2014 установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истца, за спорный период размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (116,1 кв.м) и соответствующих постановлений Брянской городской администрации составляет 21 503 руб. 16 коп. за период с апрель - декабрь 2017 года.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик представленный истцом расчет не оспорил, свой контррасчет задолженности не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в в спорный период платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО "НТУ" подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 21 503 руб. 16 коп. составляет 2 000 руб.
Истцу при подаче иска в суд предоставлялась отсрочка в уплате госпошлины.
Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в размере 21 503 руб. 16 коп.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления" 21 503 руб. 16 коп. задолженности.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья А.А. Солдатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
