Определение Арбитражного суда Брянской области от 05 ноября 2019 года №А09-1088/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 ноября 2019 года Дело N А09-1088/2019
Резолютивная часть определения объявлена 28.10.2019.
Полный текст определения изготовлен 05.11.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косарлуковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании требование федерального государственного казенного учреждения "1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6888, г.Москва)", г. Москва,
о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент", г. Москва, задолженности,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Кобзарь Е.М. по доверенности от 20.12.2018 N 18;
иные лица, участвующие в деле: не явились;
УСТАНОВИЛ:
30.11.2015 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы N 27 по г.Москве о признании общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) (далее - ООО "Фамер-Девелопмент") несостоятельным (банкротом).
Определением от 15.02.2016 указанное заявление уполномоченного органа было принято к производству суда, возбуждено производство по делу N А40-231039/15-4-668 Б, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.
07.04.2016 Журавчак Владимир Вячеславович обратился с заявлением в Арбитражный суд города Москвы о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).
Определением от 29.04.2016 заявление Журавчака В.В. принято к производству, рассмотрение заявления отложено до рассмотрения заявления ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2017 утверждено мировое соглашение между ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве, производство по заявлению уполномоченного органа - ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом) в рамках дела N А40-231039/15-4-668 Б прекращено.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2018 заявление Журавчака В.В. признано обоснованным, в отношении ООО "Фамер-Девелопмент" (ОГРН 1067746437758, ИНН 7727571338) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Красников Антон Михайлович. Этим же определением назначено судебное заседание по рассмотрению дела на 04 декабря 2018 года на 10 часов 20 минут.
10.10.2018 в Арбитражный суд города Москвы поступило требование федерального государственного казенного учреждения "1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6888, г.Москва)" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент":
- требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения по государственному контракту участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 53 от 25.10.2011, в размере 120 650 789 руб. 65 коп.;
- требования о взыскании неустойки за невыполнение условий мирового соглашения в размере 41 342 987 руб. 66 коп.;
- требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 993 207 руб. 86 коп.
Определением от 17.10.2018 требование ФГКУ "1ЦЗЗ войск национальной гвардии" принято к производству Арбитражного суда города Москвы. При этом данным судебным актом определено назначить рассмотрение требований в судебном заседании после введения Арбитражным судом города Москвы процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения в отношении должника.
19.11.2018 Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Фамер-Девелопмент" положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-231039/15-4-668 Б по заявлению уполномоченного органа ФНС России (ИФНС России N 27 по городу Москве) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Фамер-Девелопмент" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 определение суда первой инстанции от 19.11.2018 оставлено без изменения.
Определением от 14.02.2019 к производству Арбитражного суда Брянской области принято дело о признании ООО "Фамер-Девелопмент" (ОГРН 1067746437758, ИНН 7727571338) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу N А09-1088/2019.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.03.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению требования ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019) ООО "Фамер-Девелопмент" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ягубова Александра Михайловна.
Конкурсный управляющий и иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), своих представителей в судебное заседание не направили.
От конкурсного управляющего поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Требование рассмотрено в порядке, установленном статьями 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие конкурсного управляющего и иных не явившихся представителей.
Присутствующий в судебном заседании представитель заявителя требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.
Согласно ранее представленному отзыву и дополнениям к нему, конкурсный управляющий возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, имеющие право заявить свои возражения относительно предъявленного требования, соответствующие возражения суду не представили.
Выслушав пояснения, присутствующего в судебном заседании представителя кредитора, исследовав письменные материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд находит заявленное ФГКУ "1ЦЗЗ войск национальной гвардии" требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Производство по настоящему делу было возбуждено 08.09.2017.
В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Закон N 478-ФЗ вступил в силу с 25.12.2018.
В то же время, учитывая, что рассматриваемое требование заявлено ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" до введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, обязанность по предъявлению требования участника строительства о передаче жилых помещений конкурсному управляющему у заявителя на момент обращения с заявлением отсутствовала.
Кроме того суд принимает во внимание, что конкурсным управляющим были представлены возражения на требование ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии".
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Пунктом 7 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
В пункте 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что согласно пункту 7 статьи 71 Закона требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 этой статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Данные требования рассматриваются по правилам, установленным для процедуры, следующей за процедурой наблюдения, то есть в соответствии со статьей 100 Закона.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019) ООО "Фамер-Девелопмент" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ягубова Александра Михайловна.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то датой соответственно введения процедуры, будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме.
Следовательно, датой признания ООО "Фамер-Девелопмент" банкротом, открытия конкурсного производства и утверждения конкурсного управляющего должника является 23.07.2019.
В этой связи, требование ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" рассматривается в качестве требования о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках конкурсного производства.
Как установлено судом из представленных кредитором в обоснование заявленного требования документов, 25.10.2011 между Министерством внутренних дел Российской Федерации от имени Российской Федерации, в интересах обеспечения государственных нужд и интересов Государственного Учреждения Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (Застройщик) был подписан государственный контракт N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом общей площадью квартир (по проекту) 5370,75 кв.м.. (без учета летних помещений: лоджий и балконов) (далее - жилой дом) на земельном участке по адресу: г. Брянск. Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства общей площадью (без учета летних помещений) - 5319,42 кв.м., что составляет 99,04% от общей площади (без учета летних помещений) квартир жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства (квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Количество квартир 104 квартиры (указанные в приложении N 1 к контракту в соответствии с проектной документацией на строительство Жилого дома)для нужд внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее - "Доля Объекта участника долевого строительства"). Квартиры передаются Участнику долевого строительства с муниципальной (социальной) отделкой. Перечень отделочных работ и установленного в квартирах оборудования определен сторонами в приложении N 2 к контракту (л.д. 12-27).
В соответствии с пунктом 1.2 контракта общие характеристики передаваемых квартир: всего квартир 104, из них: однокомнатные - 15, двухкомнатные - 74, трехкомнатные - 15. Общая площадь всех квартир без учета помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) - 5319,42 кв.м.
Согласно пункту 1.8 контракта срок окончания строительства (ввод жилого дома в эксплуатацию) - не позднее 25 октября 2012 года, срок передачи квартир участнику долевого строительства - не позднее 25 декабря 2012 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по завершению строительства и передаче квартир участнику долевого строительства.
При этом в соответствии с пунктами 3.1.3, 3.1.4 контракта застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту в жилом доме не позднее срока, указанного в пункте 1.8 Контракта. Застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом (получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома) не позднее срока, указанного в пункте 1.8 Контракта.
Цена контракта составляет 159 256 466 руб. 35 коп. Цена контракта включает в себя стоимость строительства (создания) объектов долевого строительства и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией на строительство жилого дома, расходы по государственной регистрации контракта, расходы по оформлению кадастровых паспартов на каждую квартиру, технические паспорта на каждую квартиру и иные расходы Застройщика связанные с выполнением работ, предусмотренных в правоустанавливающих документах на строительство жилого дома (в том числе долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений касательно объектов долевого строительства), понесенные им до подписания сторонами передаточного акта (пункт 2.1 контракта).
ФГКУ "1ЦЗЗ войск национальной гвардии" в соответствии с условиями контракта были перечислены денежные средства застройщику - ООО "Фамер-Девелопмент" на общую сумму 120 650 789 руб. 65 коп., согласно представленным в материалы обособленного спора платежным поручениям N 3322465 от 22.11.2011 в размере 47 776 939 руб. 90 коп., N 4337544 от 15.02.2012 в размере 14 810 641 руб. 77 коп., N 5347320 от 17.05.2012 в размере 8 974 342 руб. 30 коп., N 6068945 от 19.07.2012 в размере 16 220 387 руб. 39 коп., N 6248329 от 06.08.2012 в размере 12 407 329 руб. 20 коп., N 6766864 от 25.09.2012 в размере 20 461 149 руб. 09 коп. (л.д. 31-36).
Как указал в своем заявлении кредитор, ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств в рамках заключенного государственного контракта N53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011 послужило основанием для обращения кредитора в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о расторжении государственного контракта и о взыскании с ООО "Фамер-Девелопмент" денежной суммы в размере 291 993 768 руб. 31 коп.
12.04.2018 Арбитражным судом города Москвы по делу N А40-156712/15-105-1275 утверждено мировое соглашение, заключенное 23.03.2018 между ФГКУ "1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ (войсковая часть 6888 г. Москва) и ООО "Фамер-Девелопмент", по условиям которого сторона-1 отказывается от предъявленных к стороне-2 исковых требований, а именно от требования о расторжении контракта; от требования о взыскании с ООО "Фамер-Девелопмент" денежных средств, уплаченных участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства в сумме 120 650 789 руб. 65 коп. в рамках контракта; от требования о взыскании с ООО "Фамер-Девелопмент" неустойки по контракту в сумме 41 342 987 руб. 66 коп. за период с 25 декабря 2012 года по 27 июля 2015 года (т. 1 л.д. 56-59).
В свою очередь сторона-2 обязуется в рамках заключенного контракта возобновить строительство многоквартирного жилого дома в городе Брянске, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий", сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, без привлечения денежных средств участника долевого строительства до 31 июля 2018 года включительно, обеспечить выполнение работ указанным в мировом соглашении по строительству (созданию) многоквартирного дома, согласно проектно-сметной документации в рамках заключенного контракта (пункты 2, 3, 4 мирового соглашения).
Согласно пункту 5 мирового соглашения в случае неисполнения строной-2 обязательств, предусмотренных мировым соглашением в срок, предусмотренный пунктом 4 соглашения, сторона-2 уплачивает стороне-1 неустойку в размере 41 342 987 руб. 66 коп.
В дальнейшем, письмом от 01.08.2018 исх. N 935/22-1245 ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" уведомил ООО "Фамер-Девелопмент" об отсутствии у него сведений о выполнении работ, указанных в мировом соглашении по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: г. Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий", с учетом срока установленного мировым соглашением - 31.07.2018 (т. 1 л.д. 37, 38).
Письмом от 09.08.2018 N 935/22-1275 кредитором предложено должнику прибыть 13.08.2018 на объект для проведения технического совещания и осмотра строительной площадки (т. 1 л.д. 39, 40).
14.08.2018 по результатам технического совещания, проведенного на объекте строительства представителями ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" и ООО "Фамер-Девелопмент", была подготовлена справка, в которой указано о невыполнении работ, предусмотренных условиями заключенного мирового соглашения по состоянию на 14.08.2018 (т. 1 л.д. 42-46).
Письмом от 29.08.2018 исх. N 9335/22-1423 кредитор повторно сообщил должнику об отсутствии у него сведений о выполнении работ, предусмотренных мировым соглашением (т. 1 л.д. 41).
Должник, письмом от 06.09.2018 довел до сведения кредитора, что им получены указанные выше обращения, и что ответ будет направлен в срок до 11.09.2018 (т. 1 л.д. 47).
Позднее, письмом от 11.09.2018 исх. N 935/22-1536 кредитор обратился в адрес застройщика с требованием прибыть 20.09.2018 для участия в совещании по исполнению государственного контракта от 25.10.2011 N 53 и мирового соглашения от 23.03.2018 (т. 1 л.д. 48).
Вместе с тем, указанное обращение кредитора со стороны ООО "Фамер-Девелопмент" оставлено без исполнения.
Письмом от 12.09.2018 исх. N 10 ООО "Фамер-Девелопмент" уведомило кредитора о возбуждении Арбитражным судом города Москвы производства по делу о банкротстве в отношении ООО "Фамер-Девелопмент", при этом должник указал, что строительство дома будет продолжено с учетом установленных ограничений и требований ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (т. 1 л.д. 50-52).
04.10.2018 ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" направило в адрес должника решение об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011 (т.1 л.д. 53-55).
10.10.2018 ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" направило уведомление об одностороннем расторжении контракта в адрес временного управляющего Красникова А.М., которое получено последним 15.10.2018, о чем свидетельствует распечатка с официального сайта "Почта России" (почтовый идентификатор 11125024020332).
Также ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" уведомило о расторжении контракта Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (письмо от 18.10.2018 исх. N 935/22-1790).
Согласно расчету кредитора, размер задолженности за несвоевременное исполнение обязательств по возврату денежных средств в связи с расторжением государственного контракта N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011 составляет 120 650 789 руб. 65 коп. - основной долг, 41 342 987 руб. 66 коп. - неустойка, 68 993 207 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Наличие у ООО "Фамер-Девелопмент" задолженности в указанном размере перед ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии с пунктом 5.2 государственного контракта в случае, если жилой дом явно не может быть введен в эксплуатацию к установленному сроку (пункт 1.8), участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему контракту в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, застройщик в течение 10 рабочих дней со дня расторжения контракта обязан возвратить участнику долевого строительства перечисленную в соответствии с пунктом 2.2 настоящего контракта сумму с начислением на нее процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день возврата указанных денежных средств, за каждый день с момента выплаты до дня фактического возврата денежных средств участнику долевого строительства.
Факт перечисления кредитором денежных средств застройщику в размере 120 650 789 руб. 65 коп., подтверждается представленными в материалы обособленного спора платежными поручениями N 3322465 от 22.11.2011 в размере 47 776 939 руб. 90 коп., N 4337544 от 15.02.2012 в размере 14 810 641 руб. 77 коп., N 5347320 от 17.05.2012 в размере 8 974 342 руб. 30 коп., N 6068945 от 19.07.2012 в размере 16 220 387 руб. 39 коп., N 6248329 от 06.08.2012 в размере 12 407 329 руб. 20 коп., N 6766864 от 25.09.2012 в размере 20 461 149 руб. 09 коп.
Неисполнение застройщиком - ООО "Фамер-Девелопмент" обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки подтверждается материалами обособленного спора, в связи с чем, с учетом разъяснений указанных норм права и пункта 5.2 контракта, у кредитора - ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" возникло право одностороннего отказа от исполнения государственного контракта N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011.
Из материалов дела усматривается, что ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" 04.10.2018 обратилось к ООО "Фамер-Девелопмент" с решением об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011, указало на необходимость возврата денежных средств (т. 1 л.д. 53-54).
10.10.2018 ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" направило уведомление об одностороннем расторжении контракта в адрес временного управляющего Красникова А.М., которое получено последним 15.10.2018, о чем свидетельствует распечатка с официального сайта "Почта России" (почтовый идентификатор 11125024020332).
Согласно части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Следовательно, если договор расторгнут вследствие отказа одной из сторон от его исполнения, обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными с момента получения контрагентом уведомления о расторжении договора.
Решение о расторжении государственного контракта, получено временным управляющим ООО "Фамер-Девеломпент" 15.10.2018, в связи с чем договор считается расторгнутым на основании части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, у застройщика - ООО "Фамер-Девелопмент", с учетом разъяснений части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ возникло обязательство по возврату участнику долевого строительства - ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" денежных средств, уплаченных в счет цены контракта в размере 120 650 789 руб. 65 коп.
В соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" предъявлены ко включению в реестр требований кредиторов должника проценты по части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в размере 68 993 207 руб. 86 коп. по состоянию на 10.07.2018 (дата оглашения резолютивной части о введении процедуры наблюдения), рассчитанные исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,5%, в том числе:
- по платежному поручению N 3322465 от 22.11.2011 в размере 28 928 937 руб. 10 коп.;
- по платежному поручению N 4337544 от 15.02.2012 в размере 8 653 117 руб. 45 коп.;
- по платежному поручению N 5347320 от 17.05.2012 в размере 5 036 849 руб. 61 коп.;
- по платежному поручению N 6068945 от 19.07.2012 в размере 8 848 221 руб. 32 коп.;
- по платежному поручению N 6248329 от 06.08.2012 в размере 6 712 365 руб. 09 коп.;
- по платежному поручению N 6766864 от 25.09.2012 в размере 10 81 717 руб. 59 коп.
Вместе с тем кредитором произведен неверный расчет, исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-у с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На момент принятия решения по настоящему спору (28.10.2019) процентная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,00%.
Поскольку с 09.09.2019 ключевая ставка Банка России составляет 7,00% годовых, то при расчете процентов подлежит применению ставка в размере 7,00% годовых.
Согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в сумме 64 393 592 руб. 02 коп., в том числе:
- по платежному поручению N 3322465 от 22.11.2011 в размере 27 000 334 руб. 90 коп.;
- по платежному поручению N 4337544 от 15.02.2012 в размере 8 076 227 руб. 97 коп.;
- по платежному поручению N 5347320 от 17.05.2012 в размере 4 701 052 руб. 45 коп.;
- по платежному поручению N 6068945 от 19.07.2012 в размере 8 258 324 руб. 50 коп.;
- по платежному поручению N 6248329 от 06.08.2012 в размере 6 264 866 руб. 56 коп.;
- по платежному поручению N 6766864 от 25.09.2012 в размере 10 092 785 руб. 64 коп.
В связи с чем, в реестр требований кредиторов ООО "Фамер Девелопмент" подлежит включению задолженность перед ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" в размере 120 650 789 руб. 65 коп. - основной долг и 64 393 592 руб. 02 коп. - проценты.
В оставшейся части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Кредитором также предъявлена ко включению в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" неустойка в размере 41 342 987 руб. 66 коп. за период с 25.12.2012 по 27.07.2015, в соответствии с пунктом 5 мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 по делу N А40-156712/15-105-1275.
Как указал кредитор, указанная неустойка начислена за нарушение сроков исполнения обязательства за передачу объекта долевого строительства.
При этом, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пункта 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
Поскольку рассматриваемом случае государственный контракт N 53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.10.2011 расторгнут в одностороннем порядке, обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства отсутствует, в связи с чем оснований для начисления и взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется.
В связи с чем заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9. Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, имеет обязательства по выплате компенсации сверх возмещения вреда, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации (компенсации сверх возмещения вреда, причиненного в результате разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения), вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия).
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФГКУ "1 ЦЗЗ войск национальной гвардии" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" задолженности 120 650 789 руб. 65 коп. - основной долг, подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" с очередностью удовлетворения в третью очередь в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.
Задолженность в размере 64 393 592 руб. 02 коп. - проценты подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" с очередностью удовлетворения в четвертую очередь в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.
В оставшейся части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 100, 134, 137, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование удовлетворить частично.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (117447, г.Москва, проспект Севастопольский, дом 10, стр.2; ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) требование федерального государственного казенного учреждения "1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6888, г.Москва)" (111250, г.Москва, ул..Красноказарменная, д.8; ИНН 7722641380; ОГРН 1087746310783) в размере 120 650 789 руб. 65 коп. - основной долг.
Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (117447, г.Москва, проспект Севастопольский, дом 10, стр.2; ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) требование федерального государственного казенного учреждения "1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6888, г.Москва)" в размере 64 393 592 руб. 02 коп. - проценты.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула, в течение десяти дней. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья О.А. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка