Решение Арбитражного суда Брянской области от 08 июля 2019 года №А09-10779/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 июля 2019 года Дело N А09-10779/2014
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 01.07.2019.
Решение в полном объеме изготовлено 08.07.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Блакитного Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солдатенковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск,
к обществу с ограниченной ответственностью "ДАР-Строй", г. Брянск,
о взыскании 8 188 212 руб. 77 коп.,
в судебном заседании участвуют:
от истца:
Соловьева О.Б. - представитель по дов. от 09.01.2019;
от ответчика:
Введенская И.А. - представитель по дов. от 26.03.2019;
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДАР-Строй" (далее - ООО "ДАР-Строй"), в котором просило суд взыскать с ООО "ДАР-Строй" в доход бюджета Брянской области арендную плату за период с 01.07.2013 по 28.04.2014 в размере 7 734 165 руб. 48 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 17.09.2014 в размере 552 424 руб. 21 коп.
Определением суда от 02.10.2014 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.
Определением суда от 24.12.2014 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А09-12190/2014 по иску ООО "ДАР-Строй" к Правительству Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании договора аренды N 2278 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.01.2011 недействительным.
Определением суда от 24.09.2018 производство по делу А09-10779/2014 возобновлено.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, - 7 734 165 руб. 48 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 454 047 руб. 29 коп.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).
В судебном заседании представитель Управление имущественных отношений Брянской области поддержала уточненные требования в полном объеме.
Представитель ООО "ДАР-Строй" возражала относительно удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
18.01.2011 Управление имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО "ДАР-Строй" (Арендатор) на основании протокола N 1А/11 от 17.01.2011 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под размещение малоэтажной застройки подписали договор аренды N 2278 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого Управление имущественных отношений Брянской области обязалось предоставить, а ООО "ДАР-Строй" - принять в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области, общей площадью 651 788 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка: 32:28:031407:6, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский р-н, ул. Луговая, под размещение малоэтажной застройки в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому паспорту земельного участка (являются неотъемлемой частью договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 01.03.2011, номер регистрации 32-32-01/007/2011-282.
В период действия указанного договора аренды, определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 16.09.2014 по делу N 33-261/14 были признаны недействительными со дня их принятия: решение Брянского городского Совета народных депутатов от 29.07.2010 N 342 и от 01.07.2011 N 583 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования), утвержденные решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991" в части изменения зоны земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Луговая, с зоны пригородных территорий с особым режимом использования на зону усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками и в части установления в пределах указанного участка зоны общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей.
В ходе рассмотрения дела судом общей юрисдикции установлено, что арендованный земельный участок находится в границах городского леса "Лесные культуры у Зеленхоза".
Апелляционным определением от 19.08.2014 по делу N 33-9/2014 Брянский областной суд признал незаконными действия Управления имущественных отношений Брянской области по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651 788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение малоэтажной застройки; обязал филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра" по Брянской области аннулировать запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая.
Указанное апелляционное определение суда вступило в законную силу, сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая, аннулированы.
Полагая, что земельный участок стал непригоден для использования по целевому назначению, истец обратился в суд к Управлению имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, о признании договора аренды земельного участка, находящегося в областной собственности N 2278 от 18.01.2011 недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 28.12.2017 по делу N А09-12190/2014 Арбитражный суд Брянской области оставил без удовлетворения исковые требования ООО "ДАР-Строй" о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в областной собственности N 2278 от 18.01.2011, взыскании с Управления имущественных отношений Брянской области 42 334 281 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, 18 071 386 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
При рассмотрении указанного спора, Арбитражный суд Брянской области пришел к выводу о прекращении договора аренды в порядке пункта 3 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с невозможностью его исполнения, поскольку истец (ООО "ДАР-Строй") не вправе, вне зависимости от воли сторон договора аренды, осуществлять работы по жилищному строительству на земельном участке, не предназначенном для указанных целей и сведения о котором были аннулированы в государственном кадастре недвижимости и указанное обстоятельство не зависит от воли сторон договора аренды, его заключивших.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018 указанное выше решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2018 решение Арбитражного суда Брянской области от 28.12.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018 по делу N А09-12190/2014 оставлены без изменения.
Ссылаясь на то, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ООО "ДАР-Строй" суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.07.2013 по 28.04.2014 в сумме, соответствующей размеру арендной платы, - 7 734 165 руб. 48 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.09.2014 в сумме 454 047 руб. 29 коп.(с учетом принятых судом уточнений).
Возражая относительно удовлетворения требований Управление имущественных отношений Брянской области, ООО "ДАР-Строй" в дополнительных пояснениях указало на то, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; претензия Управления имущественных отношений Брянской области N 10-11426 от 19.09.2014 не может быть принята во внимание и при рассмотрении вопроса о взыскании арендной платы, так как договор аренды N 2278а от 18.01.2011, указанный в обоснование требования, между сторонами не заключался.
Суд отклоняет соответствующие доводы ответчика по следующим основаниям.
Претензия Управления имущественных отношений Брянской области N 10-11426 от 19.09.2014, направленная в адрес ООО "ДАР-Строй", содержит указание на место расположения земельного участка, являющегося предметом договора аренды, на основании которого заявлены требования о погашении образовавшейся задолженности, а также дату договора - 18.01.2011.
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, иные договоры аренды земельных участков, помимо договора аренды N 2278, находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, между сторонами не заключались.
В этой связи, допущенная в тексте претензии опечатка в номере договора: вместо "N 2278", указано "N2278а", не влияет на смысл требований, заявленных к ООО "ДАР-Строй".
Таким образом, соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, подтверждается материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, необходимо установить факт приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований, а также то обстоятельство, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы права, истец не представил доказательств фактического пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 01.07.2013 по 28.04.2014).
При этом наличие акта приема-передачи земельного участка, подписанного при заключении договора аренды, прекратившего свое действие, не может служить доказательством пользования ответчиком земельным участком в спорный период.
Довод истца о том, что пользование земельным участком подтверждается постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2018 по делу N А09-12190/2014, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, отклоняется судом, поскольку при рассмотрении дела N А09-12190/2014 судом не исследовались вопросы об обстоятельствах, касающихся использования земельного участка в спорный период и возможности такого использования, как таковой с 01.07.2013 по 28.04.2014.
Возражая относительно требований истца, ООО "ДАР-Строй" указало на то, что в спорный период не только не осуществляло фактическое пользование земельным участком в целях жилищного строительства, но и не могло в принципе фактически им пользоваться, изначально в силу принятия обеспечительных мер, а после принятия Брянским областным судом апелляционного определения от 19.08.2014, в силу прямого запрета, установленного статьёй 105 Лесного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, определением от 07.06.2011 по делу N 2-5457(11) Советский районный суд г. Брянска удовлетворил заявление Брянского природоохранного прокурора Брянской области о принятии обеспечительных мер, запретил ООО "ДАР-Строй" и другим лицам вырубку лесов в Урочище "Лесные культуры у Зеленхоза" на земельном участке площадью 651 788 кв.м, кадастровый номер 32:28:031407:6 из земель населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: г. Брянск, Советский район, ул. Луговая.
Кассационным определением от 07.07.2011 по делу N 33-2155(2011) Брянский областной суд изменил определение Советского районного суда г. Брянска от 07.06.2011, запретил ООО "ДАР-Строй" и другим лицам вырубку зеленых насаждений в Урочище "Лесные культуры у Зеленхоза" на земельном участке площадью 651 788 кв.м, кадастровый номер 32:28:031407:6 из земель населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: г. Брянск, Советский район, ул. Луговая.
Определением от 02.02.2012 Советский районный суд г. Брянска удовлетворил заявление Иванчикова А.В., Трифаненковой З.В. о принятии обеспечительных мер, запретил ООО "ДАР-Строй" любую производственную деятельность на земельном участке по ул. Луговой г. Брянска с кадастровым номером 32:28:031407:6.
Решением от 20.11.2014 по делу N 2-21(2014) Советский районный суд г. Брянска удовлетворил исковые требования Брянского природоохранного прокурора Брянской области, признал незаконным распоряжение Советской районной администрации города Брянска N 163-р от 19.05.2011 о разрешении ООО "ДАР-Строй" валки деревьев по улице Луговой в микрорайоне "Тихвинский".
Как отмечалось ранее, апелляционным определением от 19.08.2014 по делу N 33-9/2014 Брянский областной суд признал незаконными действия Управления имущественных отношений Брянской области по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651 788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение малоэтажной застройки; обязал филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра" по Брянской области аннулировать запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая.
Указанное апелляционное определение суда вступило в законную силу, сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:28:031407:6, общей площадью 651788 кв.м, расположенного: г. Брянск, Советский район, улица Луговая, аннулированы.
Таким образом, невозможность пользования ООО "ДАР-Строй" земельным участком в целях его аренды в спорный период (с 01.07.2013 по 28.04.2014) подтверждается материалами дела.
Доказательства обратного Управлением имущественных отношений Брянской области не представлено; в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Управления имущественных отношений Брянской области о взыскании с ООО "ДАР-Строй" неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.07.2013 по 28.04.2014 в сумме, соответствующей размеру арендной платы, - 7 734 165 руб. 48 коп., и, как следствие, процентов за пользование указанными денежными средствами в сумме 454 047 руб. 29 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью "ДАР-Строй", г. Брянск, о взыскании 8 188 212 руб. 77 коп. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Д.А. Блакитный
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка