Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: А09-10657/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N А09-10657/2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.
при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Комтел", г.Брянск,
к 1) ООО Управляющая компания "Триумф", г.Брянск,
2) ТСЖ "Люкс", г.Брянск,
третьи лица: 1) Куликов Ю.А., г.Брянск,
2) Брянская городская администрация, г.Брянск,
об устранении препятствий в пользовании имуществом,
при участии в судебном заседании:
от истца: Захарченко Т.А. доверенность от 02.02.2018 N01/08/-Д (до перерыва),
от ответчика: 1) Сысоев А.С., директор, приказ (до перерыва),
2) Сысоев А.С., доверенность от 01.12.2018 (до перерыва),
от третьих лиц: не явились, извещены,
установил:
В судебном заседании 14.02.2019 объявлялся перерыв до 21.02.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании 21.02.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 28.02.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Общество с ограниченной ответственностью ООО "Комтел" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Триумф" об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа (переноса) забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230, с целью восстановления существовавшей смежной границы между земельными участками истца и ответчика.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Куликов Юрий Алексеевич, Брянская городская администрация и ТСЖ "Люкс".
Впоследствии определением суда от 24.12.2018 по ходатайству истца, ТСЖ "Люкс" исключено из числа третьих лиц, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
До принятия окончательного решения по делу истец уточнил заявленные требования, просил обязать ответчиков демонтировать (перенести) забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230, согласно ведомости координат характерных точек восстанавливаемой части границы земельного участка 32:28:0032707:230, составленной ООО "Геокомплекс". Уточнение иска принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.
В письменных пояснениях по делу от 15.02.2019 ответчики согласились с исковыми требованиями.
Дело рассмотрено после окончания перерыва в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка общей площадью 6662 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032707:230, расположенным по адресу: г.Брянск, перед остановкой общественного транспорта "Телецентр" (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.09.2016 N48802Г).
На смежном земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:4 находится 9-этажный жилой дом по адресу: г.Брянск, проспект Станке Димитрова, дом N106, обслуживанием которого занимается ООО "УК Триумф", по договору заключенному с ТСЖ "Люкс".
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032707:4, занятого многоквартирным жилым домом по адресу: г.Брянск, проспект Станке Димитрова, дом N106, были на местности определены неверно в связи с чем, установленный ответчиками забор частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230, принадлежащем истцу.
Считая, что забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230 препятствует пользованию спорным земельным участком, нарушает права и интересы истца, последний, как владелец указанного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с пунктами 47-49 того же Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В рассматриваемом случае, суд считает надлежащим ответчиком по делу ТСЖ "Люкс", как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок с кадастровым номером 32:28:0032707:4, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В ходе рассмотрения спора сторонами не оспаривалось, что общество Управляющая компания "Триумф" не наделано собственниками помещений в многоквартирном доме полномочиями по распоряжению их общим имуществом в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу, требования к которому удовлетворению не подлежат.
Факт частичного нахождения установленного в качестве ограждения территории многоквартирного дома забора на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230, принадлежащем истцу, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО "Геокомплекс". Ответчиками данные обстоятельства не оспаривались.
Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований в связи с чем, исковые требования к товариществу собственников жилья подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.49, 163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Комтел", г.Брянск, к товариществу собственников жилья "Люкс", г.Брянск, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья "Люкс", г.Брянск, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать (перенести) забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032707:230, согласно ведомости координат характерных точек восстанавливаемой части границы земельного участка 32:28:0032707:230, составленной ООО "Геокомплекс", а именно:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
487286.87
2172337.55
2
487285.32
2172348.50
3
487285.00
2172350.73
4
487304.34
2172352.78
5
487365.68
2172359.27
6
487370.97
2172360.65
7
487373.00
2172363.24
8
487376.12
2172367.23
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Комтел", г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Триумф", г.Брянск, - оставить без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья Зенин Ф.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
