Решение Арбитражного суда Брянской области от 17 января 2019 года №А09-10236/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2019 года Дело N А09-10236/2018
Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2019.
Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2019.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Садовой К.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Хачатряна Рафика, г.Брянск,
заинтересованные лица:
1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск,
2) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, г. Брянск,
3) Мищенко Светлана Владимировна, г. Брянск,
об установлении факта, имеющего юридическое значение,
при участии в заседании:
от заявителя: Супруна А.А. по доверенности 03.08.2017,
от заинтересованных лиц: 1) не явились (уведомлены), 2) не явились (уведомлены), 3) Супруна А.А. по доверенности 03.08.2017,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Хачатрян Рафик обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением, в котором просит:
- установить факт принадлежности договора купли-продажи от 25.10.1995 года, заключенного между ТОО "ГСМСБЫТ" (продавец) и Хачатуряном Рафиком (покупатель) на стороне покупателя индивидуальному предпринимателю Хачатряну Рафику,
- установить факт тождественности указанного в договоре купли-продажи от 25.10.1995 года объекта недвижимости: склад ГСМ (горюче-смазочных материалов), расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, на территории АЗС, площадью 302,7 кв.м. и здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,7 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, кадастровый (условный номер): 32:28:0000000:5433,
- установить факт владения и пользования индивидуальным предпринимателем Хачатряном Рафиком недвижимым имуществом склад ГСМ (горюче-смазочных материалов), расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, на территории АЗС, площадью 302,7 кв.м., а с момента постановки его на государственный кадастровый учет 14.11.2014 года, зданием, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 302,7 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г.Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, кадастровый (условный номер): 32:28:0000000:5433 как своим собственным в период с 25.10.1995 года по дату регистрации права собственности 28.11.2014 года,
- установить факт нахождения указанного в договоре купли-продажи от 25.10.1995 года объекта недвижимости: склад ГСМ (горюче-смазочных материалов), расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, на территории АЗС, площадью 302,7 кв.м., а с 14.11.2014 года здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,7 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, кадастровый (условный номер): 32:28:0000000:5433 в период с 25.10.1995 года по 03.06.2015 года на земельном участке, который в настоящее время имеет следующие индивидуализирующие признаки: адрес: г.Брянск, ул.Салтыкова-Щедрина, кадастровый номер 32:28:0021001:2251, площадью 562 кв.м.
Определением суда от 25.09.2018 заявление Хачатряна Рафика принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 12.11.2018 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Мищенко Светлана Владимировна.
Определением суда от 06.12.2018 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/) не явились, своих представителей не направили.
В адрес суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поступило ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.
Суд удовлетворил ходатайство и счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представителем заявителя заявленные требования подержаны в полном объеме.
Представителем заинтересованного лица - Мищенко С.В. возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявлено.
Выслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
25.10.1995 между ТОО "ГСМСБЫТ" (продавец) и Хачатуряном Рафиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости: склад ГСМ (горюче-смазочных материалов), расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, на территории АЗС, площадью 302,7 кв. м.
25.10.1995 года объект оплачен заявителем и передан ему продавцом по акту приема-передачи.
ИП Хачатрян Р., владея и пользуясь указанным объектом недвижимости, в предпринимательских целях, право собственности на него в органах государственной регистрации прав не производил до 28.11.2014 года, поскольку указанный договор купли-продажи подписан сторонами до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в действие 29.01.1998 года.
14.11.2014 указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет, как здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 302,7 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, ему присвоен кадастровый (условный номер): 32:28:0000000:5433 на основании технического паспорта N112 от 26.03.2012 года, что подтверждается кадастровым паспортом N32/201/14-321242 от 14.11.2014.
Сведения в ГКН были внесены заинтересованным лицом филиалом ФГБУ "ФКП ФСГРКиК" по Брянской области, как ранее учтенном объекте недвижимости, согласно представленным документам, решением от 14.11.2014 N32/701/14-102986.
28.11.2014 за Хачатряном Р. было зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 302,7 кв.м., местонахождение объекта: г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, о чем в ЕГРП 28.11.2014 года сделана запись регистрации N32-32-01/083/2014-344.
Хачатряну Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ N640253.
03.06.2015 заявитель продал указанный объект по договору купли-продажи (п.1. п.2 договора) Худояну Т.Г., о чем в ЕГРП 25.06.2015 года сделана запись регистрации 32-32/001-32/001/015/2015-860/2.
В договоре купли-продажи от 03.06.2015 года в п. 3.2. указано, что продаваемое здание расположено на земельном участке приблизительной площадью 3 600 кв. м., в кадастровом квартале номер 32:28:0021001 и граничащим с земельным участком с кадастровым номером 32:28:0021001:22.
28.07.2015 между Худоян Темуром Гасановичем (продавец) и Мищенко Светланой Владимировной (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание, назначение: нежилое, 1-этажное, с кадастровым номером 32:28:0000000:5433, площадью 302,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина.
Согласно пункту 4 договора здание расположено на земельном участке приблизительной площадью 3 600 кв. м., в кадастровом квартале N 2:28:0021001 и граничащим с земельным участком с кадастровым N 32:28:0021001:22.
07.06.2018 года земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 32:28:0021001:2251, площадью 562 кв.м., по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования здания многофункционального комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРНN32/ИСХ/18-172377 от 07.06.2018 года.
Ссылаясь на то, что индивидуальный предприниматель Хачатрян Р. владел указанным объектом недвижимости, являясь его собственником, в период с 25.10.1995 года по 03.06.2015 года, то есть на протяжении 19 лет и 7 месяцев, спор о праве отсутствует, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.
В силу положений статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении юридических фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В части 2 указанной статьи приведен перечень фактов, об установлении которых арбитражный суд рассматривает дела.
Данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Заявления об установлении юридических фактов направлены на устранение сомнений в отношении прав и обязанностей заявителя в сфере гражданских правоотношений, возникающих из предпринимательской и иной экономической деятельности, и вызваны, в частности, утерей или невозможностью восстановления документов, подтверждающих наличие тех или иных правоотношений.
По смыслу приведенных норм в предмет исследования по данной категории арбитражных дел входит установление следующих обстоятельств: не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта; имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы; порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности; не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта; не возник ли спор о праве.
В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:
1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
Как разъясняется в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:
- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса РФ);
- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:
- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса РФ);
- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В рассматриваемом споре заявитель просит об установлении юридического факта принадлежности договора купли-продажи от 25.10.1995 года на стороне покупателя ИП Хачатряну Рафику; тождественности указанного в договоре купли-продажи от 25.10.1995 года объекта недвижимости: склад ГСМ (горюче-смазочных материалов), расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, ул. Салтыкова-Щедрина, на территории АЗС, площадью 302,7 кв.м. и здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,7 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, кадастровый (условный номер): 32:28:0000000:5433; владения и пользования ИП Хачатряном Рафиком спорным недвижимым имуществом как своим собственным в период с 25.10.1995 года по дату регистрации права собственности 28.11.2014 года и нахождения указанного в договоре купли-продажи от 25.10.1995 года спорного объекта недвижимости на земельном участке, который в настоящее время имеет следующие индивидуализирующие признаки: адрес: г. Брянск, ул.Салтыкова-Щедрина, кадастровый номер 32:28:0021001:2251, площадью 562 кв. м.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2018, предоставленных Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, нежилое здание общей площадью 302,7 кв. м., кадастровый N 32:28:0000000:5433, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина принадлежит на праве собственности Мищенко Светлане Владимировне, 01.06.1978 года рождения (свидетельство N 32-32/001-32/001/051/2015-160/2 от 10.08.2015), а земельным участком общей площадью 562 +\- 8 кв. м., с кадастровым N 32:28:0021001:2251, расположенным по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина уполномочена распоряжаться Брянская городская администрация Брянской области.
Поскольку заявитель в настоящее время не является собственником спорных объектов, суд не может признать его заинтересованным лицом, принятие решения в пользу которого, может каким-то образом повлиять на судьбу объекта и земельного участка.
На момент отчуждения объекта права были зарегистрированы в установленном Законом порядке, в связи с чем опечатка в фамилии заявителя не повлияла на его права на объекты.
Как следует из материалов дела, в производстве Володарского районного суда г. Брянска находится на рассмотрении гражданское дело по иску прокурора Володарского района г. Брянска к Хачатряну Р., Мищенко С.В. о признании сделок недействительными и сносе самовольной постройки (Дело N 2-232/2018).
Согласно исковому заявлению прокурора он просит:
- признать ничтожной сделку - договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, площадью 302,7 кв. м. от 25.04.1995, заключенный между ТОО "ГСМСБЫТ" (продавец) и Хачатуряном Рафиком (покупатель),
- применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации права собственности Мищенко С.В. от 10.08.2015 N 32-32/001-32/001/051/2015-160/2 на здание, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, площадью 302,7 кв. м. с кадастровым N 32:28:0000000:5433,
- признать здание, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, площадью 302,7 кв. м. с кадастровым N 32:28:0000000:5433, самовольной постройкой,
- обязать Мищенко С.В. произвести снос самовольной постройки - здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Салтыкова - Щедрина, площадью 302,7 кв. м. с кадастровым N 32:28:0000000:5433.
Наличие указанного спора в суде общей юрисдикции, приведенное заявителем, как обоснование необходимости установления испрошенных фактов, не может быть признано арбитражным судом, как надлежащее обоснование наличия оснований для установления юридического факта, поскольку свидетельствует о желании стороны спора создать дополнительное доказательство в обоснование своей позиции в суде общей юрисдикции.
При этом требования, заявленные в рамках настоящего спора, совпадают с предметом доказывания в суде общей юрисдикции.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, заявление индивидуального предпринимателя Хачатряна Рафика не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
заявление индивидуального предпринимателя Хачатряна Рафика оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.
Судья К.Б. Садова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка