Решение от 17 июня 2010 года №А08-996/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
    E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ                                                          
 
    г. Белгород
 
    Дело № А08-996/2010-23
 
    17 июня  2010 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2010 года
Полный текст решения изготовлен 17 июня 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Мирошниковой Ю.В.                                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мирошниковой Ю.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью
 
    к индивидуальному предпринимателю Водопьяновой Любови Яковлевне  
 
    о расторжении договора аренды и демонтаже  временного сооружения
 
    при участии
 
    от истца -  Короткова С.В.;
 
    от ответчика – представитель не явился;
 
    установил:
 
    Администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Водопьяновой Любови Яковлевне о расторжении договора аренды и  об освобождении земельного участка путём демонтажа временного сооружения.
 
    Требование обосновано истечением срока действия договора №480 от 03 июля 2002 года.
 
    Ответчик не явился, отзыв не представил, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением №55704 и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  надлежаще уведомленного ответчика.
 
    Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному  удовлетворению.
 
    Постановлениями главы администрации г. Белгорода №1822 от 22.11.1999 и №375 от 26.02.2001 ООО ПКФ «Коротицкого» предоставлено в аренду сроком на 10 лет три земельных участка из земель общего пользования города (улицы) под фактически существующими временными сооружениями: площадью 60,11 кв. м. под торговым павильоном, площадью 5,86 кв.м. под киоском, площадью 7,03 кв.м. под киоском, установленными в комплексе с остановкой общественного транспорта «Водстрой» по ул. Щорса (нечетная сторона).
 
    Третьего июля две тысячи второго годана основании указанных постановлений между Комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственности администрации г. Белгорода (правопреемник администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью) и ООО ПКФ «Коротицкого» был заключен договор аренды земельного участка №480, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5,86 кв.м. под существующим временным сооружением - киоском, расположенным по адресу: г. Белгород, остановка общественного транспорта «Водстрой» ул. Щорса, (нечетная сторона) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 22 ноября 1999 года по 22 ноября 2009 года.
 
    Акт приема – передачи земельного участка оформлен 03 июля 2002 года.
 
    Семнадцатого декабря две тысячи второго года между ООО ПКФ «Коротицкого» (цедент) и Водопьяновой Любовью Яковлевной (цессионарий) заключен договор уступки права аренды земельного участка №46, согласно которого цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности по договору аренды земель №480 от 03 июля 2002 года.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Как видно из материалов дела, в договоре аренды указано, что земельный участок предоставлен на срок 10 лет до 22 ноября 2009 года, в  акте приема-передачи  - сроком на 10 лет до 2011 года.
 
    Указанное расхождение в датах истец в судебном заседании обосновал наличием технической опечатки в акте приема-передачи земельного участка. Пояснил, что земельный участок предоставлен на основании постановления от 22 ноября 1999 года сроком на 10 лет и в акте имеется ссылка на договор аренды от 03 июля 2002 года №480 согласно которого, стороны распространили действие договора на арендные отношения, возникшие с 22 ноября 1999 года.   
 
    Двадцать третьего сентября 2009 года  в адрес ответчика было направлено уведомление №6153 о том, что срок действия договора аренды №480 истекает 22 ноября 2009 года. Продлевать договор аренды администрация г. Белгорода не намерена, в связи с чем на                                       ИП Водопьянову Л.Я.  возложена обязанность по окончании срока действия договора демонтировать сооружение и освободить земельный участок.
 
    Положения  договора аренды не содержат условий о безусловном продлении его срока действия.
 
    Следовательно, договор прекратил своё действие с 23 ноября 2009 года и расторжения в судебном порядке не требует.
 
    Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с п. 4.3.6 договора арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением.
 
    Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ и ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений.
 
    Исходя из этого, администрация г. Белгорода приняла распоряжение от 27.02.2007г. №429, где с учётом изменений на основании решения Совета депутатов от 26 февраля 2009 года №161, в п.5.2  предусмотрено, что временные сооружения, расположенные на земельных участках, срок договора аренды которых истек, подлежат демонтажу.
 
    Руководствуясь названными нормативными актами, была проведена выездная проверка размещения на земельном участке временного сооружения-киоска, в ходе, которой было установлено, что временное сооружение до настоящего времени не демонтировано, предприниматель фактически продолжил пользование земельным участком без оформления в установленном порядке необходимых документов.
 
    В соответствии с актом обследования земельного участка от 14.01.2010, составленным отделом арендных отношений МУ «Городская недвижимость» г.Белгорода, земельный участок под киоском ИП Водопьяновой Л.Я. расположен непосредственно на остановке общественного транспорта «Водстрой», нечетная сторона, в 35 м западнее от девятиэтажного дома №129-а по ул. Железнодорожная города Белгорода. Площадь земельного участка составляет 5,86 кв.м. Киоск не демонтирован, торговля осуществляется.
 
    Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец от уплаты госпошлины освобождён.
 
    Руководствуясь статьями 167 -171 АПК РФ, решил:
 
    1.Иск удовлетворить частично.
 
    2.Обязать индивидуального предпринимателя Водопьянову Любовь Яковлевну освободить земельный участок площадью 5,86 метров в г. Белгороде по ул. Щорса  путем демонтажа временного сооружения – киоска, расположенного на остановке общественного транспорта «Водстрой», нечетная сторона, в 35 м западнее от девятиэтажного жилого дома №129-а по ул. Железнодорожная.
 
    3. Обязать индивидуального предпринимателя Водопьянову Любовь Яковлевну  привести земельный участок площадью 5,86 метров в г. Белгороде по ул. Щорса, расположенный на остановке общественного транспорта «Водстрой», нечетная сторона, в 35 м западнее от девятиэтажного жилого дома №129-а по ул. Железнодорожная в состояние пригодное для дальнейшего использования и передать его администрации города Белгорода  по акту приема –  передачи в течение 5 дней после вступления решения в законную силу.
 
    4. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать.
 
    5.Взыскать с индивидуального предпринимателя Водопьяновой Любовь Яковлевны госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4 000 рублей.
 
    6.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    7.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.
 
 
    Судья                                                                                            Ю.В. Мирошникова