Решение от 18 января 2010 года №А08-9916/2009

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород             
 
    18 января 2010 года                                                                                  Дело №А08-9916/2009-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2010 года. Полный текст решения изготовлен 18 января 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АгроНикольское» (далее также – истец) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее также – ответчик), о признании права собственности,    
    при участии представителей:
 
    от истца: Свешникова О.А., доверенность от 18.11.2009 г., паспорт серии 14 05 №629954, выдан ОВД г. Валуйки и Валуйского района Белгородской области  15.12.2005 г.,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,  
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АгроНикольское» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности на объект недвижимости – жилое здание, площадью 651,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское, прекращении права собственности закрытого акционерного общества «Память Ленина» на спорное недвижимое имущество, а также о прекращении записи о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Память Ленина» на указанное жилое здание.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью.
 
    Ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательства чего приобщены к материалам дела. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в судебном заседании истца, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 30.09.2003 г. между ООО «АгроНикольское» и ЗАО «Память Ленина» был заключен договор купли-продажи 56 объектов недвижимого имущества, в том числе жилого здания площадью 651,1 кв.м. с кадастровым номером 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское.
 
    Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.
 
    Переход права собственности от ЗАО «Память Ленина» к ООО «АгроНикольское» на 55 объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2003 года был зарегистрирован УФРС по Белгородской области.
 
    В регистрации перехода права на спорный объект недвижимости 26.08.2007 г. было отказано в связи с непредставлением на государственную регистрацию заявления о государственной регистрации сделки сторонами договора, документа об оплате государственной пошлины.
 
    Право собственности ЗАО «Память Ленина» на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА №435980, выданным 28.08.2003 г.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2009 г. №01/206/2009-864, право на спорный объект недвижимости  зарегистрировано за ЗАО «Память Ленина».
 
    13.07.2007 г. закрытое акционерное общество «Память Ленина» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в подтверждение чего к материалам дела приобщена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Право собственности на спорный объект недвижимости ООО «АгроНикольское» в связи с ликвидацией ЗАО «Память Ленина» не было зарегистрировано, т.к. недостатки, препятствующие регистрации права собственности на объект недвижимости, в установленном законом порядке, своевременно устранены не были.
 
    В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.
 
    Объект недвижимости находится на балансе истца, в доказательство чего к материалам дела приобщена оборотно-сальдовая ведомость по счету 01 – основные средства за 4-й квартал 2009 г. ООО «АгроНикольское», истец несет бремя его содержания.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Исходя из того обстоятельства, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2003 г. между ЗАО «Память Ленина» и ООО «АгроНикольское» в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным, на его основании был зарегистрирован переход права собственности к ООО «АгроНикольское» на 55 объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный объект может быть признано за истцом.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности закрытого акционерного общества «Память Ленина» на объект недвижимости – жилое здание, площадью 651,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2003 г. сделана запись регистрации №31-01/00-7/2003-1868, подлежит прекращению.
 
    Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроНикольское»  удовлетворить полностью.
 
    Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Память Ленина» на жилое здание, площадью 651,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское.
 
    Прекратить запись о государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества «Память Ленина» на жилое здание, площадью 651,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АгроНикольское» право собственности на жилое здание, площадью 651,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:16404/02:0001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Никольское.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд               (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                        А.В. Петряев