Решение от 08 февраля 2010 года №А08-9851/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                дело А08-9851/2009-12
 
    08 февраля 2010 г.
 
    Судья  Валуйский Николай Семенович,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Н.С. Валуйским                                                             
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению ИП Чекулаева Александра Николаевича(далее – истец)
 
    к Администрации Шебекинского района (далее – ответчик)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  Мизгарев А.В. по доверенности,
 
    от ответчика: Камалов О.В. по доверенности,
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд  с иском о признании права собственности  на нежилые здания, расположенные  на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1,  и состоящие согласно технических  паспортов из:
 
    - нежилого здания столярного цеха, кадастровый номер 31:18:00:00:5550/27:1001/Б6-Б7,
 
    - нежилого здания сушительных камер, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б9,
 
    - нежилое здание для запчастей,  кадастровый номер 31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б8,
 
    - нежилое здание, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б12. 
 
    В ходе рассмотрения дела, истец  заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения   искового заявления в части требования  о  признании права собственности  нежилого здания – здания столярного цеха, кадастровый номер 31:18:00:00:5550/27:1001/Б6-Б7, расположенного  на земельном участке площадью 5512 кв.м. по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1.
 
    Арбитражный суд определением от 08.02.2010  оставил без рассмотрения  исковое заявление  ИП Чекулаева А. Н.в части требования  о признании права собственности на нежилое здание - здание столярного цеха, кадастровый номер 31:18:00:00:5550/27:1001/Б6-Б7,  расположенного  на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1.
 
    Истец поддержал заявленное требование о признании права собственности на нежилые здания, расположенные  на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1, на:
 
    - нежилое здание сушительных камер, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б9,
 
    - нежилое здание для запчастей,  кадастровый номер 31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б8,
 
    - нежилое здание, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б12. 
 
    Ответчик  отзывом и в  судебном  заседании  иск в указанной части  признал, считает  заявленные требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика,  арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  истец  на торгах в форме аукциона, проведенного 08.07.2001  Фондом реорганизации неплатежеспособных предприятий Белгородской области, приобрел  имущество, расположенное по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная,1, состоящее из: здания и пилорамного цеха, здание столярного цеха, здание сушительной  камеры и помещение  для хранения запасных частей (протокол № 2/2 от  08.07.2001 (л.д.32).
 
    С указанного времени истец открыто и непрерывно использует данное недвижимое имущество по его назначению.
 
    Собственником приобретенных  строений ранее являлось АООТ  «Шебекинская ПМК».
 
    В соответствии с решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.03.2002 АООТ «Шебекинская ПМК» признано банкротом (л.д.31).
 
    25.02.2003 между истцом и АООТ «Шебекинская ПМК» в лице конкурсного управляющего Яковлева Ю.А. был заключен договор купли-продажи  здания пилорамного цеха площадью 544 кв.м.,  находящегося  по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул. Кооперативная, дом 1   (л.д. 27-28).
 
    Договоры купли-продажи  здания сушительной камеры и помещения для хранения запасных частей, заключены не были, так как у продавца (АООТ  «Шебекинская ПМК») отсутствовали  документы на эти строения, необходимые для государственной регистрации.
 
    Приобретенные строения  расположены на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1.
 
    Земельный участок площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1,  на основании  Постановления главы Администрации Шебекинского района № 495 от 06.04.2009 предоставлен  Чекулаеву Александру Николаевичу в аренду сроком на 5 лет (л.д.24).
 
    29.07.2009 между  истцом и ответчиком  Администрацией Шебекинского района заключен договор аренды земельного участка № АП-31:18:00948 (л.д.25-26).
 
    Истцом предоставлен кадастровый план на указанный  земельный участок площадью 5512 кв.м., из которого следует, что обременений правами других лиц нет (л.д.23).
 
    На спорные объекты недвижимости Шебекинский филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» 30.03.2009  выданы технические паспорта, из которых следует, что спорные  нежилые здания, расположены по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1 (л.д.8-19).
 
    Ввиду того, что у истца отсутствуют достаточные документы для государственной регистрации права, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    Как указано выше, отзывом Администрация Шебекинского района  признала иск  о признании  за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    С учетом приведенных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности названных объектов недвижимости истцу и наличии условий для признания за ним права собственности, заявленный иск подлежит удовлетворению (ст.ст. 218, 223 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ, возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на спорное имущество не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, и право истца на эти объекты никто не оспаривает, и никто не претендует, в том числе ответчик.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание прав собственности на спорные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на нежилые здания, расположенные  на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1, на:
 
    - нежилое здание сушительных камер, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б9,
 
    - нежилое здание для запчастей,  кадастровый номер 31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б8,
 
    - нежилое здание, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б12. 
 
    Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.
 
    Определением суда от 06.11.2009  истцу  была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за  индивидуальным предпринимателем  Чекулаевым Александром Николаевичем  право собственности на нежилые здания, расположенные  на земельном участке площадью 5512 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0701036:166 по адресу:  Белгородская область, г.Шебекино, ул.Кооперативная, 1:
 
    - нежилое здание сушительных камер, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б9,
 
    - нежилое здание для запчастей,  кадастровый номер 31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б8,
 
    - нежилое здание, кадастровый номер  31:18:0701036:166:005550-00/001:1001/Б12. 
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Взыскать с  истца индивидуального предпринимателя   Чекулаева Александра Николаевичав доход федерального бюджета   госпошлину в сумме 6000 руб.  00 коп.  
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через  суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                                          Н.С. Валуйский