Дата принятия: 27 января 2010г.
Номер документа: А08-9764/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Белгород
Дело № А08-9764/2009-29
27января 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: судьи Булгакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» (далее также – истец)
к Муниципальному образованию «Старооскольский городской округ» в лице администрации Старооскольского городского округа (далее также – ответчик)
третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее – Департамент); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее – ТУФА); Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – Росрегистрация)
о признании права собственности
при участии:
от истца: представитель Шпунтова Е.В., доверенность от 13.01.2010;
от ответчика: представитель Рудик В.В., доверенность от 25.03.2009;
от третьих лиц: от Департамента – представитель Бондарев А.С., доверенность от 11.01.2010; от ТУФА - не явился, извещен надлежащим образом; от Росрегистрации – не явился, извещен надлежащим образом
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности:
1) на нежилое здание – гараж, общей площадью 23,4 кв.м., инвентарный номер 01; кадастровый номер 31:06 00 00 01/3г, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул.Калачева, 3;
2) на земельный участок площадью 23,9 кв.м., земель города, занятых под постройками и предназначенный для обслуживания выкупленного здания гаража, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул.Калачева, напротив жилого дома №13, с кадастровым номером 31:06:01 41 002:0017 (далее также – спорные объекты).
Иск мотивирован невозможностью государственной регистрации права собственности на спорные объекты, так как при передаче прав и обязанностей от ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» к ООО «РГС-Центр» в передаточном акте от 04.09.2003 составленном ДС ОАО «Росгосстрах-Белгород» и ООО «РГС-Центр» спорные объекты указаны не были.
Ответчик, третьи лица возражений против удовлетворения иска суду не представили.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.03.2003 решением арбитражного суда Белгородской области установлен факт принадлежности на праве собственности Дочернему страховому акционерному обществу «Росгосстрах-Белгород» нежилого здания - гаража, общей площадью 23,4 кв.м., инвентарный номер 01, кадастровый номер 31 06 00 00 01/ЗГ, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Калачева, 3, приобретенного ранее на основании договора купли-продажи от 09.06.1995 между Фоминым П.И. и Старооскольским филиалом Государственной страховой фирмы «Росгосстрах-Белогорье».
В связи с приобретением вышеуказанного гаража 01.10.2002 на основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Староскольского района Белгородской области от 13.09.2002 №2841 между Муниципальным образованием «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Старый Оскол и Староскольского района и Дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Белгород» (ДСОАО «Росгосстрах-Белгород») заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 23,9 кв.м. земель города, занятых под постройками и предназначенный для обслуживания выкупленного здания гаража, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, улица Калачева, напротив жилого дома № 13 с кадастровым номером 31:06:01 41 002:0017, регистрационный номер договора 90.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Между сторонами вышеуказанного договора года подписан акт приемки-передачи земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка № 90 от 01.10.2002, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 23,9 кв.м. земель города, занятых под постройками и предназначенный для обслуживания выкупленного здания гаража, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, улица Калачева, напротив жилого дома № 13, с кадастровым номером 31:06:01 41 002:0017.
30.05.2003 принято Решение единственного акционера ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» о реорганизации ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Центр» (ООО «РГС-Центр»).
Передача прав и обязательств ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» ООО «РГС-Центр» оформлена соответствующим передаточным актом, однако в числе объектов недвижимости, передаваемых ООО «РГС-Центр» не были указаны спорные объекты.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) № 001009711 05.09.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ДСОАО «Росгосстрах-Белгород».
В связи с тем, что в передаточном акте от 04.09.2003 составленном ДС ОАО «Росгосстрах-Белгород» и ООО «РГС-Центр» спорные объекты указаны не были, данный факт служит основанием для отказа Росрегистрции в регистрации права собственности. Таким образом, истцу не представляется возможным, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Следовательно, собственником недвижимого имущества, принадлежащего ДСОАО «Росгосстрах-Белгород», в порядке правопреемства является истец.
Судом удовлетворено ходатайство истца о процессуальном правопреемстве общества с ограниченной ответственностью «Росгострах-Центр» на общество с ограниченной ответственностью «Росгоссрах».
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации, а так как достаточные правоустанавливающие документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствуют, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» удовлетворить полностью.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» на нежилое здание – гараж, общей площадью 23,4 кв.м., инвентарный номер 01; кадастровый номер 31 06 00 00 01/3Г, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул.Калачева, 3 и земельный участок площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер 31:06:01 41 002:0017, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул.Калачева, напротив жилого дома №13.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Д.А. Булгаков
