Дата принятия: 06 ноября 2009г.
Номер документа: А08-9668/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 27-45-19, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-9668/2009-10
06 ноября 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2009 г. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Роздобудько Анатолия Николаевича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клевцовой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Оскольский электрометаллургический комбинат»
к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
третьи лица: департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел
о признании права собственности
при участии:
от истца - Морозов А.И., доверенность от 03.04.2009,
от ответчика - не явился, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,
от третьих лиц: от департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – Гончарова Л.И., доверенность от 11.01.2009, от УФРС по Белгородской области - не явился, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,
установил: открытое акционерное общество «Оскольский электрометаллургический комбинат» обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на бетонную площадку, площадью покрытия 54891 кв.м, площадью застройки 54891 кв.м (инвентарный номер 14:440:001:000901600:0002:20010, условный номер 031203:001:000901600:0002:20010, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0002:20010, технический паспорт от 03.12.2003), расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол - 15, промплощадка ОАО «ОЭМК».
Требование обосновано тем, что самовольная постройка осуществлена на собственном земельном участке и соответствуют градостроительным нормам.
Представители ответчика, УФРС по Белгородской области в судебное заседание не явились, в отзыве возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Представитель департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области полагается на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным в 1989 году договором между Оскольским электрометаллургическим комбинатом и Министерством черной металлургии СССР истцу были переданы в аренду производственные фонды, жилой фонд, объекты соцкультбыта и другие основные средства, а также оборотные средства по балансу завода на 01.01.1989.
В 1991 году между истцом и концерном «Спецсталь» был заключен договор арендных отношений.
Согласно договору купли-продажи на основании договора аренды о выкупе арендованного имущества Оскольского электрометаллургического комбината, заключенному 03.02.1993 между Фондом государственного имущества Белгородской области и трудовым коллективом Оскольского электрометаллургического комбината, последним было выкуплено имущество по состоянию на 01.01.1989.
Поскольку объект строился за счет собственных средств в 1991 году, в акте оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.01.1989 (Приложение № 2 к Договору купли-продажи) объект отсутствует.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендных отношений объекты, построенные арендным предприятием за счет собственных средств в период после 01.01.1989, являются собственностью арендного предприятия.
Спорный объект недвижимости возведен истцом в 1991 г. за счет собственных средств, без соответствующих разрешений и согласований на земельном участке, находящемся у ОАО «ОЭМК» в бессрочном (постоянном) пользовании (акт на право пользование землей А-I№ 018878, выданный на основании решения Старооскольского районного Совета депутатов трудящихся Белгородской области № 260 от 22.07.1977).
С момента ввода объекта в эксплуатацию ОАО «ОЭМК» владеет и пользуется им как своим собственным. Налог на имущество уплачивается истцом в установленные сроки, задолженность по налогу на имущество отсутствует, что подтверждается справкой межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Белгородской области № 6780 от 10.06.2009.
Ввиду того, что у истца отсутствуют достаточные документы для государственной регистрации права, он обратился в суд с настоящим иском.
По условиям п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, осуществившими ее, либо лицами, владеющими земельным участком под постройкой, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключениюуправления архитектуры и градостроительства Старооскольского городского округа Белгородской области № 749 от 22.07.2008объект недвижимости возведен без нарушений государственных градостроительных норм и правил.
По мнению экспертов СТИ МИСиС объект недвижимости отвечает требованиям СНиП, подлежит дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (заключение № 114/12 от 01.06.2009).
В соответствии с заключением № 12/1852-08 от 22.07.2008, выданном территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Старооскольском районе, нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Отделом государственного пожарного надзора Старооскольского городского округа выдано заключение о соблюдении требований пожарной безопасности от 27.06.2008, в соответствии с которым состояние объекта соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Приведенные доказательства позволяют сделать вывод, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной, муниципальной собственности не числится, о чем свидетельствуют сообщение № 1/06-1847 от 01.12.2008, выданное Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, сообщение № 02-2047 от 25.11.2008, выданное Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, сообщение № ОК-01/1129 от 12.08.2009, выданное Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ОАО «ОЭМК» право собственности на бетонную площадку, площадью покрытия 54891 кв.м, площадью застройки 54891 кв.м, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0002:20010, расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол - 15, промплощадка ОАО «ОЭМК».
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья А.Н. Роздобудько
