Дата принятия: 06 ноября 2009г.
Номер документа: А08-9667/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 27-45-19, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-9667/2009-10
06 ноября 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2009 г. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Роздобудько Анатолия Николаевича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клевцовой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Оскольский электрометаллургический комбинат»
к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
третьи лица: департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел
о признании права собственности
при участии:
от истца - Морозов А.И., доверенность от 03.04.2009,
от ответчика - не явился, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,
от третьих лиц: от департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – Гончарова Л.И., доверенность от 11.01.2009, от УФРС по Белгородской области - не явился, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,
установил: открытое акционерное общество «Оскольский электрометаллургический комбинат» обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на здание главной проходной комбината, общей площадью по внутреннему обмеру 773,45 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 513,8 кв.м, объемом 3116 куб.м (инвентарный номер 14:440:001:000901600:0001:20220, реестровый номер 261104:001:000901600:0001:20220, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0001:20220, технический паспорт от 26.11.2004), расположенное по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол - 15, промплощадка ОАО «ОЭМК».
Требование обосновано тем, что самовольная постройка осуществлена на собственном земельном участке и соответствуют градостроительным нормам.
Представители ответчика, УФРС по Белгородской области в судебное заседание не явились, в отзыве возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Представитель департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области полагается на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным в 1989 году договором между Оскольским электрометаллургическим комбинатом и Министерством черной металлургии СССР истцу были переданы в аренду производственные фонды, жилой фонд, объекты соцкультбыта и другие основные средства, а также оборотные средства по балансу завода на 01.01.1989.
В 1991 году между истцом и концерном «Спецсталь» был заключен договор арендных отношений.
Согласно договору купли-продажи на основании договора аренды о выкупе арендованного имущества Оскольского электрометаллургического комбината, заключенному 03.02.1993 между Фондом государственного имущества Белгородской области и трудовым коллективом Оскольского электрометаллургического комбината, последним было выкуплено имущество по состоянию на 01.01.1989.
Поскольку объект строился за счет собственных средств в 1999 году, в акте оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.01.1989 (Приложение № 2 к Договору купли-продажи) объект отсутствует.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендных отношений объекты, построенные арендным предприятием за счет собственных средств в период после 01.01.1989, являются собственностью арендного предприятия.
Спорный объект недвижимости возведен истцом в 1990 г. за счет собственных средств, без соответствующих разрешений и согласований на земельном участке, находящемся у ОАО «ОЭМК» в бессрочном (постоянном) пользовании (акт на право пользование землей А-I№ 018878, выданный на основании решения Старооскольского районного Совета депутатов трудящихся Белгородской области № 260 от 22.07.1977).
С момента ввода объекта в эксплуатацию ОАО «ОЭМК» владеет и пользуется им как своим собственным. Налог на имущество уплачивается истцом в установленные сроки, задолженность по налогу на имущество отсутствует, что подтверждается справкой межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Белгородской области № 6780 от 10.06.2009.
Ввиду того, что у истца отсутствуют достаточные документы для государственной регистрации права, он обратился в суд с настоящим иском.
По условиям п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, осуществившими ее, либо лицами, владеющими земельным участком под постройкой, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключениюуправления архитектуры и градостроительства Старооскольского городского округа Белгородской области № 749 от 22.07.2008объект недвижимости возведен без нарушений государственных градостроительных норм и правил.
По мнению экспертов СТИ МИСиС объект недвижимости отвечает требованиям СНиП, подлежит дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (заключение № 114/12 от 01.06.2009).
В соответствии с заключением № 12/1852-08 от 22.07.2008, выданном территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Старооскольском районе, нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Отделом государственного пожарного надзора Старооскольского городского округа выдано заключение о соблюдении требований пожарной безопасности от 27.06.2008, в соответствии с которым состояние объекта соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Приведенные доказательства позволяют сделать вывод, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной, муниципальной собственности не числится, о чем свидетельствуют сообщение № 1/06-1847 от 01.12.2008, выданное Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, сообщение № 02-2047 от 25.11.2008, выданное Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, сообщение № ОК-01/1129 от 12.08.2009, выданное Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ОАО «ОЭМК» право собственности на здание главной проходной комбината, общей площадью по внутреннему обмеру 773,45 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 513,8 кв.м, объемом 3116 куб.м, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0001:20220, расположенное по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол - 15, промплощадка ОАО «ОЭМК».
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья А.Н. Роздобудько
