Дата принятия: 30 декабря 2009г.
Номер документа: А08-9646/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-9646/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2009г.
Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой_____________________________________
при ведении протокола судебного заседания_секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску _Управления лесами Белгородской области_______________________________________________
кООО «Дом лесника» __________________________
о_взыскании 55 993 руб. 56 коп. руб. 90 коп. ________________________
при участии:
от истца: Мартемьянова Н.Г. – доверенность № 930 от 28.08.2009г. _
от ответчика: Куксов С.Н..- доверенность №1 от 16.09.09;_ ___
установил:
Управление лесами Белгородской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Дом лесника» о взыскании 55 993 руб. 56 коп., в том числе: 23 182 руб. 21 коп. долга по уплате арендной платы за 2008 год, 25846 руб. 00 коп. пени и 6965 руб. 35 коп. задолженности по уплате арендной платы за 2009 год.
Затем истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования : просит взыскать с ответчика 23182 руб. 21 коп. долга по арендной плате за 2008 год, 6965 руб. 35 коп. долга по арендной плате за 2009 год, 6212 руб. 80 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за 2008 год по договору аренды части лесного участка от 18 августа 2008 года № 28, 21464 руб. 50 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за 2009 год по договору аренды части лесного участка от 18 августа 2008 года № 28 и расторгнуть договор аренды части лесного участка от 18 августа 2008 года № 28.
Истец в судебном заседании отказался от уточнения иска в части расторжения договора аренды части лесного участка от 18 августа 2008 года, в остальной части уточненные исковые требования поддержал полностью.
Ответчик в судебном заседании и в отзыве иск не признал. Указал, что арендная плата за 2008 год им уплачена в полном размере, считает размер пени завышенным. Полагает, что договор аренды от 18 августа 2008 года № 28 вступил в силу с момента государственной регистрации, т.е. с 06.04.2009, а до этого времени действовал договор аренды № 29 от 04.12.2005, по которому арендная плата уплачена полностью, поэтому требование истца о доплате за 2008 год является необоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 04 декабря 2005 года между ФГУ «Белгородский лесхоз» и ООО «Дом лесника» заключен договор аренды участка лесного фонда Белгородского лесничества Белгородской области Белгородского района в квартале № 139, выделы №№ 3,4,5,6,7,9,11,14 площадью 6,2 га с границами участка по данным инструментальной съемки сроком на 49 лет для осуществления пользования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях.
Арендная плата за пользование участком лесного фонда установлена в размере 62000 рублей в год ( с учетом уровня инфляции за год) и подлежит оплате в соответствующий бюджет в полном объеме не позднее даты регистрации договора ежегодно ( п. 1.2 договора № 29 от 04.12.2005).
В связи с принятием нового Лесного кодекса, который введен в действие с 1 января 2007 года, 18 августа 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор № 28 аренды части земельного участка, который являлся предметом договора № 29 от 04.12.2005 года.
Пунктом 19 договора предусмотрено, что срок его действия устанавливается с 18.08.2008 по 03.12.2054 года.
Из содержания указанных договоров следует, что предметом как договора аренды № 29, так и договора аренды № 28 является один и тот же участок леса.
Таким образом, начиная с 18.08.2008 года договор аренды № 29 от 04.12.2005 года, прекратил свое действие, поскольку один и тот же объект не может быть предметом двух договоров и волеизъявление сторон при заключении договора № 28 было направлено на прекращение договора № 29 от 04.12.2005 года.
Согласно п.5 договора аренды № 28 от 18.08.2008 арендная плата по настоящему договору составляет 124 221 руб. 65 коп. в год.
Следовательно, начиная с 18.08.2008 года арендатор должен уплачивать арендную плату в размере 124 221 руб. 65 коп. в год.
Из материалов дела видно, что за 2008 год ответчик уплатил арендную плату в размере 62 000 рублей.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за 2008 год в размере 23 182 руб.21 коп. является обоснованным.
Более того, из письма ответчика исх. №9 от 02.10.2009 видно, что он не возражает против доплаты аренды за 2008 год.
По условиям договора № 28 от 18.08.2008 ( п. 5) Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течении 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату ( п. 5 договора № 28 от 18.08.2008).
Из приложения №4 к договору следует, что арендная плата вносится арендатором в федеральный бюджет в первом квартале.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что арендная плата должна вноситься в первом квартале следующего года.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Так, письмом от 02.10.2009 исх. №9 ответчик сообщил истцу, что не имеет возможности оплатить арендную плату за 2009 год единым платежом в первом квартале 2009 года из-за тяжелого финансового положения и просит отсрочить уплату долга до 31.12.2009.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что условия договора № 28 от 18.08.2008 года, в том числе и размер арендной платы должны применяться с 06.04.2009 – даты государственной регистрации договора.
Действительно, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2009. Пунктом 21 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации.
Однако, вступление договора в силу с 06.04.2009 не означает, что именно с этой даты применяются его положения, поскольку пунктом 19 договора стороны установили срок его действия с 18.08.2008 по 03 декабря 2054 года.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Поскольку период действия арендных отношений согласован сторонами независимо от даты его регистрации, арендная плата в размере, установленном договором № 28 от 18.08.2008 подлежит взысканию с момента его подписания, т.е. с 18.08.2008года.
Доводы ответчика, касающиеся размера арендной платы, суд отклоняет как несостоятельные на основании следующего.
В соответствии п.п.1, 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ставка арендной платы, которая применена при заключении договора аренды № 28 от 18.08.2008 утверждена Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310 « О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».
Минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда по договору аренды № 28 составляет 116095 руб. , что ответчиком не оспаривается.
Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 198-ФЗ
"О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" ставка платы за единицу объема лесных ресурсов ( за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством в 2007 году, в 2008 году применяются с коэффициентом 1,07.
Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.5 договора № 28 от 18.08.2008 года 124221 руб. 65 коп. представляет собой минимальный размер арендной платы 116095руб. с коэффициентов 1,07, применяемым в 2008 году ( 116095х1,07= 124 221, 65).
В 2009 году ставка платы за единицу объема лесных ресурсов ( за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством в 2007 году применяются с коэффициентом 1,13 ( п.2 ст. 3 Федерального закона от 24.11.2008 № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов"), т.е. в 2009 году размер арендной платы, подлежащей уплате по договору № 28 от 18.08.2008, составляет 131187, 35 руб. тогда как ответчиком перечислено 124221 руб. 65 коп., долг составляет 6965 руб. 35 коп.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади части лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
Довод ответчика о том, что в договоре не определен механизм перерасчета арендной платы, а изменение ее размера подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения, заключаемого в письменной форме, не основан на нормах действующего законодательства.
Учитывая, что согласно п.3 ст. 72 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет установление федеральным законодательством коэффициентов индексации, повышающих минимальный размер арендной платы является способом государственного регулирования ставок арендной платы с учетом долгосрочного характера аренды участков лесного фонда и отвечает принципу платности использования лесов, установленному п.11 ст. 1 Лесного кодекса РФ.
При их применении не требуется внесения изменений в договор аренды и заключения дополнительного соглашения к нему, т.к. они являются элементом базовой ставки и не изменяют ее размер.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 и 2009 годы.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что арендная плата за 2008 год ответчиком внесена не в полном размере, а частичная уплата арендной платы за 2009 год произведена с нарушением предусмотренного договором срока.
Подпунктом «б» п. 11 договора № 28 от 18.08.2009 за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый просроченный день.
За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пеня за 2008 год в размере 6212 руб. 80 коп., за 2009 год – 21464 руб. 50 коп.
Расчет пени произведен истцом правильно и ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае сумма пени составляет 36 % годовых, что более чем в три раза превышает сумму, которая была бы начислена при применении ставки рефинансирования, существующей на день подачи иска (10% годовых).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер пени за 2008 год до 2000 рублей и до 8 000 руб. за 2009 год.
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 100 АПК РФ относятся ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дом лесника» в доход федерального бюджета Российской Федерации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления лесами Белгородской области по следующим реквизитам: ОГРП1033107007449, ИНН 3123150996, КПП 312301001, УФК по Белгородской области (Управление лесами по Белгородской области) расчетный счет 40101810300000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области г. Белгород, БИК 041403001, КБК 053112040120010000120 23182 руб. 21 коп. долга по арендной плате за 2008 год, 2000 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за 2008 год за период с 01.04.09 по 24.12.09, 6965 руб. 35 коп. долга по арендной плате за 2009 год, 8000 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за 2009 год за период с 01.04.2009 по 16.09.2009 с суммы 24221 руб. 65 коп. и за период с 17.04.2009 по 21.09.09 с суммы 94221 руб.. всего 40 147 руб. 56 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Дом лесника» в доход федерального бюджета 2234 руб. 72 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
