Дата принятия: 09 ноября 2009г.
Номер документа: А08-9634/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-9634/2009-12
09 ноября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего Валуйского Николая Семеновича,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Валуйским
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ботнарюк Юрия Петровича (далее – истец)
к Администрации города Белгорода (далее – ответчик)
о признании права собственности,
с участием представителей
от истца:
от ответчика:
Ботнарюк Ю.П. по доверенности,
Линькова Т.Н. по доверенности,
у с т а н о в и л :
Истец индивидуальный предприниматель Ботнарюк Юрий Петрович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое административное 2-х этажное здание, общей площадью 207,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:01 06 002:0018:022350-00/003:1001/А4, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Промышленная, д.15-а
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование.
Ответчик отзывом и в судебном заседании иск не оспорил, не возражает в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 207,1 кв.м., расположенное по ул.Промышленной, 15-а в г.Белгороде.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 01.12.2005 истец приобрел у ЗАО «Авангард-Сервис» в собственность земельный участок с кадастровым номером 31:16:01 06 002:0018, общей площадью 5516 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Промышленная, 15-а, и находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства – здание ремонтных мастерских общей площадью 2664,5 кв.м.
Истец зарегистрировал право собственности на указанные объекты, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 15.12.2005 выданы свидетельства: серии 31-АА № 893179 и 31-АА № 893180.
Целевое назначение указанного земельного участка – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилых зданий (вспомогательные, сервисные, производственные).
Также, истец по договору купли-продажи от 29.07.2008 у ЗАО «Авангард-Сервис» дополнительно приобрел прилегающий к имеющемуся земельный участок площадью 71 кв.м., кадастровый номер 31:16:0106002:30 (равнозначный кадастровому номеру 31:16:01 06 002:0030).
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 26.09.2008 выдано свидетельство серия 31-АБ № 491129.
В течение 2008 года – первого квартала 2009 года истцом своими силами и средствами на указанных земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, возведено 2-х этажное административное здание общей площадью 207,1 кв.м.
В процессе строительства здания произошло отступление от границ указанных выше земельных участков на 44 кв.м. на земли, находящиеся в распоряжении администрации г. Белгорода.
Ответчик Администрация г.Белгорода отзывом и в судебном заседании пояснил, что самовольно возведенная постройка частично находится на землях города.
В досудебном порядке между администрацией города Белгорода и ИП Ботнарюк Ю.П. достигнуто соглашение об уплате ИП Ботнарюк Ю.П. земельных платежей за самовольное использование земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости.
Названное соглашение в добровольном порядке истцом исполнено, администрация города Белгорода не возражает против удовлетворения иска..
На спорный объект недвижимости Белгородским городским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» 30.09.2009 выдан технический паспорт, из которого следует, что административное здание, площадью 207,1 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 06 002:0018:022350-00/003:1001/А4, расположено по адресу г. Белгород ул.Промышленная, 15-а.
Поскольку истец не получил разрешение на строительство указанных объектов недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно построенным объектом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом проведено обследование спорных объектов недвижимости, которым установлено, что размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области» в письме от 01.10.2009 № 4.3/5660 сообщает, что указанное строительство не противоречит требованиям действующих норм и правил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Имеющиеся у истца документы на спорное здание не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на нежилое административное 2-х этажное здание, общей площадью 207,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:01 06 002:0018:022350-00/003:1001/А4, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Промышленная, д.15-а.
Дело возникло по вине истца, который госпошлину уплатил при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за индивидуальным предпринимателем Ботнарюк Юрием Петровичем право собственности на нежилое административное 2-х этажное здание, общей площадью 207,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:01 06 002:0018:022350-00/003:1001/А4, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Промышленная, д.15-а.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
Судья Н.С. Валуйский
