Дата принятия: 04 декабря 2009г.
Номер документа: А08-9569/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-9569/2009-14
4 декабря 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего Кузнецова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Кузнецовым А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ярового Бориса Николаевича к администрации г.Белгорода, ЗАО «Луч Л.Т.Д.»
о признании права собственности,
при участии:
от истца: Яровой Б.Н.- предприниматель,
от ответчика: Рудик В.В. – представитель администрации, Елизарова Т.Н. – представитель ЗАО «Луч Л.Т.Д.»
установил:
индивидуальный предприниматель Яровой Б.Н. обратился в арбитражный суд с иском к администрации г.Белгорода, ЗАО «Луч Л.Т.Д.» (в настоящее время – ООО «Луч ЛТД») о признании права собственности на самовольную постройку - на нежилое здание под литерой А22, кадастровый номер 31:16:02 20 001:0004:025096-00/003:1001/А22 общей площадью по наружному обмеру: крыльца -14,6 кв.м, 1-й этаж 75,4 кв.м., вход в подвал – 7,4 кв.м., подвал - 72,3 кв.м и общей площадью по внутреннему обмеру 122, 4 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Железнодорожная, 79.
В судебном заседании истец иск поддержал и просит суд его удовлетворить.
Администрация города Белгорода в отзыве возражений по иску не имеет, считает требования истца обоснованными, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
ООО «Луч ЛТД» в отзыве сообщило, что 11.01.2009 ЗАО «Луч ЛТД», правопреемником которого является ООО «Луч ЛТД», передало ИП Яровому Б.Н. по договору аренды земельный участок площадью 89,65 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Белгород, ул.Железнодорожная, 79 для строительства магазина-закусочной. В соответствии с заключениями уполномоченных органов постройка, возведенная истцом на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0220001:4, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительных норм. Исковые требования истца поддерживает полностью.
Изучив материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.01.2009г. согласно которому ЗАО «Луч Л.Т.Д.» (арендодатель) сдает, а предприниматель Яровой Б.Н. (арендатор) принимает в аренду благоустроенный земельный участок площадью 89,65 кв.м., расположенный по адресу г. Белгород, ул. Железнодорожная, 79 (универсальный рынок «Салют»), предоставляемый в аренду для строительства здания магазина- закусочной сроком 10 лет (л.д.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2009 ООО «Луч ЛТД» является собственником земельного участка, кадастровый номер 31:16:0220001:4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2009 сделана запись регистрации №31-31-01/138/2009-897.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В 2009г. истец построил на арендуемом земельном участке магазин - закусочную, площадью - 122,4 кв. м., в техпаспорте от 13.04.2009г. данное строение обозначено лит. А22.
Таким образом, спорный объект возведен истцом на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, новое строительство на земельном участке не запрещено.
Согласно градостроительному заключению от 27.05.2009г. № 382-ГЗ, при самовольном строительстве нежилого здания с кадастровым номером 31:16:02 20 001:0004:025096-00/003:1001/А22 общей площадью по наружному обмеру: крыльца -14,6 кв.м., 1-й этаж 75,4 кв.м., вход в подвал - 7,4 кв.м., подвал- 72,3 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 122,4кв.м. градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены (л.д.23).
По заключению Центра гигиены от 07.07.2009г. № 328 самовольная постройка под литерой А22, расположенная по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, № 79, соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д.20).
МЧС по Белгородской области согласовало размещение самовольной постройки под лит. А22 (нежилое здание) с кадастровым номером 31:16:02 20 001:0004:025096- 00/003: 1001/А22, расположенной по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, № 79. Данное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.19).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» Васильченко А.В. указанное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.23).
Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, что препятствует ему реализовать права собственника в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на данный объект недвижимости за истцом не затрагивает интересы иных лиц.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах иск о признании права собственности в соответствии со статьями 8, 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области для внесения удостоверяющих записей на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит расходы по оплате госпошлины на истца. Истцу возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 4161руб.55 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Признать за индивидуальным предпринимателем Яровым Борисом Николаевичем право собственности на самовольную постройку - на нежилое здание под литерой А22, кадастровый номер 31:16:02 20 001:0004:025096-00/003:1001/А22 общей площадью по наружному обмеру: крыльца -14,6 кв.м., 1-й этаж 75,4 кв.м., вход в подвал - 7,4 кв.м., подвал - 72,3 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 122, 4 кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Железнодорожная, 79.
3.Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
4. ИП Яровому Борису Николаевичу возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 4161 руб.55 коп.
5.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья А.М.Кузнецов
