Дата принятия: 22 октября 2010г.
Номер документа: А08-952/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. БелгородДело № А08-952/2010-19
Резолютивная часть решенияобъявлена21 октября 2010г.
Полный текст решенияизготовлен 22 октября 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьиТопорковой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тесленко О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Белгородпромстройбанк»
к индивидуальному предпринимателю Хананову В.А.
о взыскании 1 561 593 руб. 15 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество
при участии:
от истца: Ерошкина Е.Д.- доверенность № 50 от 31.12.2009;
от ответчика: Хананов В.А.- паспорт 14 03 978 233, выдан отделением №2 ОПВС УВД г. Белгорода 10.02.2003.
установил:
Открытое акционерное общество «Белгородпромстройбанк» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хананову В.А. о взыскании 1 561 593 руб. 15 коп., в том числе: 1 550 000 рублей основного долга по кредитному договору № 659 от 13.12.2006 и 11 593 руб. 15 коп. повышенных процентов за пользование кредитом.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ответчику:
- административное здание I-IIэтаж общей площадью 820,4 кв.м, инвентарный номер 1-3583.19, литер А, этажность 3, кадастровый номер 31:02:10: 02 025:0001:1-3583/15:1001/2/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 19;
- здание пристройки, назначение: нежилое общей площадью 90,7 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер А, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 34,9 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер Г, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- гараж, назначение: нежилое общей площадью 1450,2 кв.м, инвентарный номер1-3650, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности общей площадью 20472 кв.м, кадастровый номер 31:02:10 02 025:13, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № 659 от 13.12.06 ответчику предоставлен кредит в сумме 3000 000 руб. для целей текущей деятельности на срок до 1 года.
В указанный срок ответчик не исполнил обязательство по погашению кредита, долг составил 1 561 000 руб. 00 коп. , в том числе 1 550 000 руб. основного долга и 11 593 руб. 15 ко. Повышенный проценты за пользование кредитом.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что не согласен с суммой оценки согласно заключению экспертизы, считает ее завышенной, просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости, предусмотренной договором ипотеки в размере 4 400 000 рублей.
Ответчик в судебном заседании иск не оспорил.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 13 декабря 2006 года между ОАО «Белгородпромстройбанк» и индивидуальным предпринимателем Ханановым В.А. заключен кредитный договор № 659, согласно которому ответчик получил кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок до 1 года с начислением 14% годовых.
Согласно п. 4.1 договора погашение кредита производится не позднее 12 декабря 2007 года.
Сумма кредита перечислена банком ответчику в полном размере, что им не оспаривается.
Дополнительными соглашениями от 12.12.2007 и от 10.12.2008 стороны продлили срок возврата кредита сначала до 10.12.2008, а затем до 09.07.2009
В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнил обязанности по погашению кредита в срок, установленный договором в сумме 1 550 000 рублей.
В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае нарушения сроков погашения кредита, остаток задолженности по нему в срок, установленный для погашения кредита, перечисляется на счет просроченных и со следующего дня на сумму просроченного кредита начисляются повышенный проценты из расчета действующей процентной ставки на день, предусмотренный договором для погашения кредита и умноженный на повышающий коэффициент 1,3.
По состоянию на 15.02.2010 года сумма просроченного долга составляет 1 550 000 рублей, сумма повышенных процентов 11 593 руб. 15 коп.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 1,2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
Положениями ст. 420 ГК РФ определено, что под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида,а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Названные нормы применимы и к кредитному договору.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кредитный договор № 659 от 13.12.2006 соответствует закону по содержанию, и по форме (ст.820 ГК РФ) и правоспособности сторон его подписавших.
Кредит заемщику – индивидуальному предпринимателю Хананову В.А. выдан, что им отрицается, в результате чего наступили правовые последствия по кредитному договору.
При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы кредита и повышенных процентов.
Расчет процентов истцом составлен правильно, ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, учитывая сумму долга, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между банком и индивидуальным предпринимателем Ханановым В.А. был заключен договор ипотеки № б/н от 30.12.2008, по условиям которого ответчик передал в залог банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:
- административное здание I-IIэтаж общей площадью 820,4 кв.м, инвентарный номер 1-3583.19, литер А, этажность 3, кадастровый номер 31:02:10: 02 025:0001:1-3583/15:1001/2/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 19;
- здание пристройки, назначение: нежилое общей площадью 90,7 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер А, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 34,9 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер Г, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- гараж, назначение: нежилое общей площадью 1450,2 кв.м, инвентарный номер1-3650, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности общей площадью 20472 кв.м, кадастровый номер 31:02:10 02 025:13, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова.
В п. 1.3 договора ипотеки стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 4 400 000 рублей.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество.
Стороны договора залога достигли соглашение о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
По ходатайству истца определением суда от 02 июня 2010 года была назначена экспертиза на разрешение которой был поставлен вопросы об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, производство которой поручено ЗАО «Торгово-промышленная компания «ПСВ».
Согласно отчету № 622 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова по состоянию на 24 августа 2010 года рыночная стоимость объекта залога составляет 5 048 400 рублей.
Довод истца о необходимости в данном случае установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его залоговой стоимости, отклоняется как не соответствующий вышеуказанным нормам материального права.
В пунктах 5 и 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" разъяснено, что арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований п. 3 ст. 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.
Разногласий по поводу установления начальной продажной цены указанного имущества у сторон не возникло.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 319 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с ИН Хананова В.А. в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» 1 550 00 руб. 00 коп. основного долга и 11 593 руб. 15 коп. процентов, всего 1 561 593 руб. 15 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- административное здание I-IIэтаж общей площадью 820,4 кв.м, инвентарный номер 1-3583.19, литер А, этажность 3, кадастровый номер 31:02:10: 02 025:0001:1-3583/15:1001/2/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 19;
- здание пристройки, назначение: нежилое общей площадью 90,7 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер А, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 34,9 кв.м, инвентарный номер 1-3650, литер Г, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- гараж, назначение: нежилое общей площадью 1450,2 кв.м, инвентарный номер1-3650, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 31:02:10 02 025:0013:1-3650/15:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова, 17;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности общей площадью 20472 кв.м, кадастровый номер 31:02:10 02 025:13, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, пос. Прохоровка, ул. Чкалова.
Установить начальную продажную цену указанного имущества 5 048 400 рублей.
Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
Взыскать индивидуального предпринимателя Хананова В.А. в пользу ОАО «Газэнергопромбанк» 21 308 руб. 00 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
