Решение от 10 августа 2010 года №А08-9407/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                           Дело №А08-9407/2008-8
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кретовой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Кретовой Л.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Регион-Рыба» к  Муниципальному учреждению «Городская недвижимость»
 
    о взыскании 2 650 285 руб. 78 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: Васьков С.А. по доверенности,
 
установил:
 
    ООО «Регион-Рыба» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к МУ «Городская недвижимость» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 650 285 руб. 78 коп.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что увеличение арендной платы по договору аренды недвижимого имущество должно было быть оформлено дополнительными соглашениями к договору и зарегистрировано в УФРС по Белгородской области. Поскольку дополнительные соглашения к договору аренды не заключались, а истец уплачивал арендную плату в повышенном размере, считает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме переплаты в размере 2 650 285 руб. 78 коп.
 
    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-3301/2008-21 с ООО «Регион-Рыба» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2 184 293 руб. 89 коп. за период с 01.05.2006 по 10.11.2008 по договору аренды от 01.11.2000. При этом суд указал, что по условиям договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату без заключения дополнительного соглашения к договору.
 
    Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца о времени и месте судебного заседания, на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает  необходимым в удовлетворении иска отказать на основании следующего.
 
    Как видно  из материалов дела, 01.11.2000 между Комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственности г. Белгорода (арендодатель) и ООО «Регион-Рыба»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 1523,2 кв.м., предназначенного для использования под продовольственный магазин, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. Костюкова, д.3. Срок действия договора установлен до 01.10.2010.
 
    Договор аренды зарегистрирован Белгородским областным регистрационным центром «Недвижимость» 28.11.2000 за регистрационным номером № 31-01/00-12/2000-458.1.
 
    Во исполнение условий договора аренды балансодержателем РЭУ – 8 и ООО «Регион – Рыба» составлены и подписаны акт приема – передачи в аренду нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: ул. Костюкова, д. 3, а также акт технического состояния передаваемого в аренду нежилого помещения.
 
    В соответствии с п. 4.6 договора аренды установлена арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость в размере 25492,21 руб. в месяц.
 
    Пунктом 4.4 договора  определено, что  величина арендной платы подлежит изменению при увеличении минимальной заработной платы, утвержденной Правительством РФ, изменении базовых ставок  арендной платы по решению городского Совета депутатов, главы местного самоуправления г. Белгорода. Арендодатель предварительно уведомляет арендатора об изменении арендных платежей (п. 4.5).
 
    В силу п. 4.7  изменение арендной платы допускается в соответствии с п.п. 4.4, 4.5 настоящего договора, при этом перерасчет арендной платы производится согласно формуле расчета, указанной в приложении № 2 к настоящему договору.
 
    В период действия договора аренды арендодатель в одностороннем порядке увеличивал арендную плату: с 01.04.2003 – 138 507,60 руб., с 01.02.2006 – 151 520,66 руб., с 01.02.2007 – 152 312,06 руб., с 01.06.2007 – 162 215,56 руб., с 01.06.2008 – 265 951,38 руб., направляя истцу соответствующие уведомления.
 
    Полагая, что ответчик не вправе в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору увеличивать арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.03.2009 по делу №А08-3301/2008-21 с ООО «Регион-Рыба» в бюджет г.Белгорода взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.11.2000 за период с 01.05.2006 по 10.11.2008 в сумме 2 184 293 руб. 89 коп. и пеня в сумме 154 306 руб. 59 коп. При этом, доводы  ООО «Регион-Рыба» о  несоблюдении арендодателем порядка  внесения изменений в договор аренды отклонены судом как несостоятельные, поскольку  пунктами 4.4., 4.5, 4.7 договора аренды предусмотрено односторонне изменение арендной платы.
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 указанное Решение оставлено без изменения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
 
    Из смысла указанной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
 
    Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.03.2009 по делу №А08-3301/2008-21 установлено правомерное увеличение ответчиком размера арендной платы в соответствии с договором аренды от 01.11.2000, в данном случае неосновательное обогащение ответчика отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины  относятся на  истца. При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь  ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Регион-Рыба» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 751 руб. 43 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                 Л.А. Кретова