Решение от 26 января 2010 года №А08-9387/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Белгород
 
    26 января 2010 года
 
    Дело № А08-9387/2009-10
 
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    21 января 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                         
 
    при ведении протокола судебного заседания  Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Эфко-Ресурс»
 
    к Хрещатовскому сельскому поселению муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» белгородской области
 
    3 лица администрация муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области /далее администрация района/,   УФРС по Белгородской области,  департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области /далее ТУ «Росимущество», Буллах С.В., Буллах Е.В.
 
    о признании права собственности
 
    при участии
 
    от истца  Остащенко Г.В.
 
    от ответчика  
 
    от третьих лиц  Нерубенко Н.А. (ТУ «Росимущество»),  Буллах Е.В.
 
    Установил:   ООО «Эфко-Ресурс» обратилось в арбитражный суд с иском к Хрещатовскому сельскому поселению муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на здание общежития, жилое, площадью 175, 8 квадратных метров, с кадастровым номером 31:22:00  00  000: 0000:015016-00:0001/А, расположенное в Белгородской области, Алексеевском районе, хуторе Хрещатый.
 
    Требование обосновано приобретением права собственности на основании договора купли-продажи.
 
    Ответчик заявил о рассмотрении дела без своего участия, против требования не возражает.
 
    Третье лица: администрация района, ТУ «Росимущество» против требования не возражают.
 
    Администрация района заявила о рассмотрении дела без своего участия.
 
    Буллах Е.В. позицию в отношении спора не сформировала.
 
    Буллах С.В. не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 51734.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области считает иск не подлежащим удовлетворению в виду отсутствия у продавца здания регистрации права собственности на объект.
 
    УФРС РФ заявило об отсутствии интереса в споре.
 
    В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав объяснение истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Из материалов дела и объяснения истца следует, что спорный объект недвижимости построен в 1992 году АОЗТ «Факел».
 
    В результате реорганизации путём преобразования в 1997 году было создано СПК «Факел», которому здание стало принадлежать на основании правопреемства.
 
    По договору купли-продажи от 2000 года, который в материалы дела не представлен, СПК «Факел» передало здание ОАО «Эфко-Факел».
 
    В свою очередь ОАО «Эфко-Факел» по договору купли-продажи от 1 сентября 2006 года и акту приёма-передачи от той же даты передало здание ООО «Эфко-Ресурс».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 разъяснено, что до регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи не вправе распоряжаться имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется за продавцом.
 
    Из материалов дела следует, что право собственности на спорное здание ни за одним из продавцов зарегистрировано не было.
 
    Следовательно, ни один из них не мог распоряжаться имуществом, поскольку пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право распоряжения предоставлено собственнику имущества.
 
    Таким образом, истец не может приобрести право собственности на здание в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, поскольку  продавец – ОАО «Эфко-Факел» не являлся его собственником.
 
    Наличие технического паспорта на здание и постановка его на баланс общества не влекут за собой приобретение права собственности.
 
    Госпошлина за подачу иска уплачена.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170,    АПК РФ, решил:
 
    1.В иске ООО «Эфко-Ресурс» о признании права собственности на здание общежития отказать.
 
    2.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                        Роздобудько А.Н.