Решение от 30 декабря 2009 года №А08-9356/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-51-72, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ruhttp://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-9356/2009-21
 
    «30»   декабря 2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен  30.12.2009.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ООО «Вега»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________                                                                                        (наименование истца)
 
ТСЖ «Восток»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:                от истца –   Д.Ю. Берестовой, представитель по доверенности от  06.05.2009, паспорт
 
от ответчика –   Г.М. Фалеев, председатель, протокол № 1 общего собрания членов ЖСК от 24.06.2008, паспорт
 
- Н.Я. Кулиш, представитель по доверенности от 02.12.2009, паспорт
 
 
 
    Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Вега» обратилось в арбитражный суд к Жилищно – строительному кооперативу «Восток» с иском о расторжении договора № 2 от 12.07.2007 купли-продажи земельных участков:
 
    -  земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12: 05 001:0064, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства площадью 559633 кв.м.;
 
    -  земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12: 05 003:0003, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства площадью 100011 кв.м., заключенный между   ООО «Вега» и ЖСК «Восток».
 
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на то, оспариваемый договор  в части оплаты проданных земельных участков ответчиком до настоящего времени не исполнен. Стоимость продаваемых  по договору земельных участков составляла 40137441 руб., её оплата ответчиком вообще не производилась в течение 2-х лет, что является существенным нарушением 2.2 договора, в силу которого оплата должна быть произведена в течение двух дней с даты заключения договора купли – продажи. Поскольку в установленные договором сроки покупатель стоимость договора не оплатил, то переход права собственности по данному договору к покупателю (ответчику) зарегистрировано не было.  Неоднократные предложения истца расторгнуть договор купли – продажи земельных участков ответчиком игнорировались.
 
 
    Ответчик требования истца признал, указав, что  доказательства оплаты стоимости земельного участка по договору купли – продажи у ответчика отсутствуют, хотя пайщиками денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемых земельных участков вносились. Согласился, что пайщики признаны потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении бывшего председателя ЖСК Ротаря по фактам мошенничества, по вине которого фактически и возникла спорная ситуация. 
 
 
    Исследовав  материалы дела, заслушав и проверив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит  исковые требования ООО «Вега» подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    ООО «Вега» зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 3 по Белгородской области в ЕГРЮЛ 04.07.2006 за ОГРН 1023102158188, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001658429.
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.05.2009 ЖСК «Восток» зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 2 по Белгородской области 11.07.2007 за ОГРН 1073130002076, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001737317.
 
 
    Как следует из материалов дела, 12.07.2007 между ООО «Вега» (продавец» и ЖСК «Восток» (покупатель) заключен договор купли – продажи земельных участков № 2 (л.д. 7-8), в соответствии  с п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующие объекты недвижимости:
 
    -  земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12 05 001:0064, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 559633 кв.м., принадлежащий на момент совершения договора продавцу на праве собственности на основании  договора купли – продажи земельных участков № 2 от 21.05.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением ФРС по Белгородской области 28.06.2007 сделана запись регистрации № 31-31-01/047/2007-233 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 31 АБ 234598;
 
    -  земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12: 05 003:0003, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 100011 кв.м.,  принадлежащий на момент совершения договора продавцу на праве собственности на основании  договора купли – продажи земельных участков № 2 от 21.05.2007 и дополнительного соглашения от 01.06.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением ФРС по Белгородской области 28.06.2007 сделана запись регистрации № 31-31-01/047/2007-240 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 31 АБ 234605.
 
    Здания, строения, сооружения на указанных участках отсутствуют (п. 1.2).
 
 
    Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость земельных участков составляет 40137441 руб. (без НДС). Покупатель обязуется произвести оплату в течение двух дней с даты договора денежными средствами на расчетный счет продавца либо иными формами по согласованию сторон (п. 2.2).
 
    Земельные участки передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение трех дней с момента подписания договора (п. 3.1).
 
 
    Согласно п. 4.1 договора право собственности на земельные участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по  Белгородской области.
 
 
    В силу п. 5.1, 5.2 установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Споры, возникающие при заключении и исполнении настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке в 30-тидневный срок, а в случае не достижения согласия передаются заинтересованной стороной на разрешение суда.
 
 
    12.07.2009 сторонами составлен и подписан передаточный акт к договору купли – продажи земельных участков (л.д. 9).
 
 
    ЖСК «Восток» принятые по договору купли – продажи обязательства не исполнил, стоимость земельных участков в срок, установленный п. 2.2 договора, не оплатил, что явилось основанием к направлению ООО «Вега» в адрес ЖСК «Восток» соглашения от 11.09.2009 о расторжении договора купли – продажи земельных участков № 2 от 12.07.2009 с предложением подписать данное  соглашение в десятидневный срок, то есть до 21.09.2009 (л.д. 14-16).
 
 
    В установленный срок ответчиком соглашение о расторжении договора подписано не было, предложение общества оставлено ЖСК «Восток» без ответа, что явилось основанием к обращению ООО «Вега» в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
 
    В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
 
    Согласно пунктам 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
 
    Из условий договора купли-продажи земельных участков № 2 от 12.07.2007 следует, что ответчик обязан произвести оплату в течение 2-х дней с даты подписания договора денежными средствами на расчетный счет продавца либо иными формами оплаты по согласованию сторон (п. 2.2). Судом установлено, что неисполнение данной обязанности ответчиком в течение двух лет свидетельствует о существенном нарушении ЖСК «Восток» договора купли-продажи, поскольку истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении спорного договора.
 
 
    При таких обстоятельствах на основании ст. 309, 450, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации,  учитывая,   что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком недвижимого имущества (ст. 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что невыполнение ЖСК «Восток» обязательств по оплате недвижимого имущества, проданного по договору купли – продажи № 2 от 12.07.2007, является основанием для расторжения данного  договора купли-продажи.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
 
    В связи с тем, что ООО «Вега» предварительно уведомило ЖСК «Восток» о расторжении договора купли – продажи земельных участков № 2 от 12.07.2007, направив 11.09.2009 в его адрес соглашение о расторжении договора, суд на основании ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 488 ГК РФ приходит к выводу о том, что истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, в связи с чем требования ООО «Вега» подлежат удовлетворению.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования ООО «Вега»  о расторжении договора купли – продажи от 12.07.2007 № 2  признал. Арбитражный суд принимает признание требований ЖСК «Восток».
 
 
    Полномочия представителя ответчика – председателя ЖСК «Восток» Г.М. Фалеева -  на признание иска  подтверждены протоколом № 1 от 24.06.2009 общего собрания членов ЖСК «Восток», выпиской из ЕГРЮЛ  от 11.12.2009, а также уставом кооператива (л.д. 63-76).
 
 
    Рассмотрение дел данной категории   производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
 
 
    Признание ЖСК «Восток» требований ООО «Вега» о расторжении договора купли – продажи земельных участков от 12.07.2007 № 2  не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так  и  третьих лиц. 
 
 
    Кроме того, из представленного СУ при УВД по Белгородской области ответа на судебный запрос следует, что следственной частью СУ при УВД по Белгородской области расследуется уголовное дело № 20092340097, возбужденное 19.02.2009 в отношении Ротаря Ю.Д., заключившего с ООО «Вега» 12.07.2007 договор купли – продажи земельных участков № 2. 29.05.2009 Ротарю Ю.Д. предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ по 11 эпизодам.  01.06.2009 Октябрьским районным судом города Белгорода Ротарю Ю.Д. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу с содержанием в учреждении ФБУ ИЗ-31/1 УФСИН РФ по Белгородской области.
 
    Также следственным отделом сообщено о том, что в настоящее время в одно производство с уголовным делом № 20092340097 соединено 62 уголовных дела, возбужденных в отношении Ротаря Ю.Д. по 67 эпизодам преступной деятельности (л.д. 77-85).
 
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Вега» подлежат удовлетворению.
 
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, по вине которого спор доведен до суда.
 
 
 
Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ООО «Вега» о расторжении договора № 2 от 12.07.2007 купли – продажи земельных участков, удовлетворить.
 
 
    Расторгнуть заключенный между ООО «Вега» и ЖСК «Восток»  договор № 2 от 12.07.2007 купли – продажи земельных участков:
 
    -  земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12: 05 001:0064, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства площадью 559633 кв.м.;
 
    -  земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 31:15:12: 05 003:0003, расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», для индивидуального жилищного строительства площадью 100011 кв.м., заключенный между   ООО «Вега» и ЖСК «Восток».
 
 
    Взыскать с ЖСК «Восток», г. Белгород, ул. Есенина, 18,  ОГРН 1073130002076,   свидетельство серии 31 № 001737317 от 11.07.2007, в пользу ООО «Вектор» 2000 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
 
 
 
 
    Судья                                                                                      О.И. Пономарева