Решение от 18 декабря 2009 года №А08-9215/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08– 9215/2009-21
 
    «18»   декабря  2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения принята 14.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.12.2009.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
 
ООО «Оскольский мясокомбинат»рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
 
ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья»
 
    к_________________________________________________________________
 
 
взыскании 81037,04 руб. задолженности по договору аренды и процентов (пени)
 
    о _________________________________________________________________
 
 
при участии:           от истца – В.Ю. Горских, представитель по доверенности   от 01.12.2009;
 
от ответчика –  не явился, определения суда возвращены отделением связи с отметками об отсутствии организации по указанным адресам;
 
 
    Установил:  ООО «Оскольский мясокомбинат»обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» 54 247,05 руб. основного долга по договору аренды № 14/08-ар от 18.08.2008и 26 789,99 руб. пени. Также просит взыскать расходы по уплате 2127,42 руб. государственной пошлины.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст. 123, ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку определения суда, направленные по имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по адресу, зарегистрированному в ЕГРЮЛ, возвращены отделением связи с отметками об отсутствии организации по указанным адресам.
 
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на не надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 16,43 кв. м, арендованным на основании договора аренды нежилого помещения от 18.08.2008 № 14/08-ар. Сумма долга по арендной плате образовалась за период с 06.10.2008 по 06.03.2009 и составила 54247,05 руб., до настоящего времени ответчиком не оплачена и в установленном порядке им не оспорена. За время действия договора аренды ответчиком был внесен только один платеж в размере 9000 руб., в последующем платежи прекратились. В марте 2009 года ответчик выехал из арендованных помещений, но в связи с тем, что задолженность по арендной плате им погашена не была, помещение, в котором находятся вещи ответчика, закрыто по настоящее время, что подтверждено актом описи, составленным комиссией в составе юрисконсульта, начальника службы безопасности, руководителя истца. Ответчик о расторжении договора аренды истцу не заявлял, акт приема передачи арендованных нежилых помещений арендодателю от арендатора не составлялся и не подписывался. Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы явилось основанием к начислению ответчику в соответствии с п. 4.1 договора аренды неустойки в сумме 26789,99 руб. за период с 06.10.2008 по 06.04.2009.
 
 
    Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. Доказательства оплаты суммы долга в добровольном порядке ответчиком  в суд и истцу также не представлены.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный  суд находит заявленные требования ООО «Оскольский мясокомбинат» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Оскольский мясокомбинат» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС России № 4 по Белгородской области за ОГРН 1063128023090, о чем  выдано свидетельство серии 31 № 001656369 от 18.08.2006 (л.д. 12).
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.10.2009 ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области в качестве юридического лица за ОГРН 1063667258918, о чем 07.09.2006  выдано свидетельство серии 36 № 002806481 (л.д. 20-24).
 
 
    18.08.2008 между ООО «Оскольский мясокомбинат» (арендодатель) и ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» (арендатор) был заключен договор аренды № 14/08-ар, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 16,43 кв.м., расположенное по адресу: город Старый Оскол, ул. Ленина, 94, второй этаж, здание конторы Мясокомбината.
 
 
    В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы по настоящему договору составляет 600 руб., включая НДС 18% за 1 кв.м. в месяц.  Арендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет 100% месячной арендной платы на расчетный счет арендодателя, согласно выставленных им счетов – п. 3.2.
 
    В случае нарушения сроков платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю (по его требованию) пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки – п. 4.1.
 
    Согласно п. 1.4. арендуемое помещение сдается в аренду на срок с 18.08.2008 по 18.07.2009.
 
    По акту приема-передачи к договору № 14/08-ар от 18.08.2008 истец передал ответчику арендованное имущество (л.д. 8).
 
 
    Однако в период с 06.10.2008 по 06.03.2009 ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За время действия договора аренды ответчиком был внесен только один платеж в размере 9000 руб.
 
 
    В связи с этим01.04.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 52 с просьбой принять срочные меры по оплате долга в течение 5 календарных дней со дня получения настоящей претензии (л.д. 9). Однако на претензию ответа не поступило, обязательство по арендной плате не исполнено.
 
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 14/08-ар от 18.08.2008 на момент подачи искового заявления в суд составила 54247,05 руб.    
 
 
    Не исполнение ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» обязательств по арендной плате по договору аренды от 18.08.2008 № 14/08-ар явилось основанием для обращения ООО «Оскольский мясокомбинат»  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Поскольку, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме за период с   06.10.2008 по 06.03.2009 ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» не представлено, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды № 14/08-ар от 18.08.2008 подлежат удовлетворению.
 
 
    Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.1. договора аренды пени в сумме 26789,99 руб. за период с 06.10.2008 по 06.04.2009 (л.д. 11).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
 
    Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,5 % в день или  180 % годовых, что в 20 раз превышает учетную ставку банковского процента на день вынесения решения), длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
 
    Ответчик не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы.
 
    Суд, учитывая интересы ответчика, считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив её ставку к ставке рефинансирования ЦБ РФ (9 %) и взыскать с ответчика 1330,86 руб.
 
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования ООО «Оскольский мясокомбинат» подлежат частичному удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
 
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования ООО «Оскольский мясокомбинат» о взыскании с ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья» 54247,05 руб. основного долга по договору аренды № 14/08-ар от 18.08.2008и 26789,99 руб. пени, а всего – 81037,04 руб., удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с ООО «Служба аварийных комиссаров «Аварком Черноземья», г. Воронеж, пр. Патриотов, 42, ОГРН 1063667258918, ИНН 3665057972, свидетельство серии 36 № 002806481 от 07.09.2006, в пользу ООО «Оскольский мясокомбинат» 54247,05 руб. основного долга по договору аренды № 14/08-ар от 18.08.2008  и  1330,86 руб. неустойки,  всего – 55577,91 руб., а также 2931,11 руб. государственной пошлины.
 
 
    В остальной части исковые требования ООО «Оскольский мясокомбинат» оставить без удовлетворения.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
 
 
 
Судья                                                                                  О.И. Пономарева