Решение от 22 декабря 2009 года №А08-9212/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08– 9212/2009-21
 
    «22»   декабря  2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения принята 17.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 22.12.2009.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
 
ООО «Белгородские сандуны»
 
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
 
ИП Курзину Геннадию Михайловичу
 
    к_________________________________________________________________
 
 
взыскании 22736,25 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени
 
    о _________________________________________________________________
 
 
при участии:           от истца – Д.В. Полтавцев, представитель по доверенности от 01.06.2009, паспорт;
 
от ответчика –  ИП Курзин Г.М., паспорт, 16.06.1965 года рождения, место рождения г. Тим Курской обл., свидетельство серии 31 № 001850103 от 10.06.2008;
 
    Установил:  ООО «Белгородские сандуны»обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ИП Курзину Геннадию Михайловичу 21500 руб. основного долга по договору аренды от 01.09.2008и 1236,25 руб. пени. Также просит взыскать расходы по уплате 980,98 руб. государственной пошлины.
 
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком в добровольном порядке 1000 руб. задолженности по арендной плате, а также в связи с перерасчетом заявленной ко взысканию неустойки, просит взыскать с ИП Курзина Геннадия Михайловича 20500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года, а также 371,95 руб. неустойки, начисленной в соответствии  с п. 3.4 договора за период с 27.05.2009 по 30.09.2009 (173 дня просрочки), а всего – 20871,95 руб. Также просит отнести на ответчика, по вине которого спор доведен до суда, расходы по оплате государственной пошлины.
 
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на не исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года, что явилось основанием к начислению ответчику в соответствии с п. 3.4 договора неустойки за период с 27.05.2009 по 30.09.2009 (173 дня просрочки). На вопрос суда пояснил, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии 13.05.2009 и 04.07.2009, которые предпринимателем были оставлены без ответа и  без удовлетворения.
 
 
    Ответчик уточненные требования истца признал, пояснил, что он неоднократно обращался к истцу с просьбой о снижении арендной платы до 8000 руб., представив в подтверждение письма на имя директора общества, но в снижении арендной платы ему было отказано. При этом в бане осуществлялся ремонт, что обусловило фактически не возможность осуществления деятельности в арендованном помещении. В настоящее время предприниматель деятельность не осуществляет, денежные средства для расчета с истцом у него отсутствуют. Сумму долга не оспаривает.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный  суд находит уточненные требования ООО «Белгородские сандуны» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Белгородские сандуны» зарегистрировано в качестве юридического лица ИМНС РФ по г. Белгороду за ОГРН 1033107001663, о чем  выдано свидетельство серии 31 № 000315021 от 28.01.2003 (л.д. 35).
 
 
    Согласно выписки из ЕГРИП от 16.11.2009 ИП Курзин Г.М. зарегистрирован ИФНС России по г. Белгороду в качестве ИП за ОГРН 308312319200179, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001850103 от 10.07.2008 (л.д. 63-64).
 
 
    01.09.2008между ООО «Белгородские сандуны» (арендодатель) и ИП Курзиным Г.М. (арендатор) был заключен договор аренды (л.д. 6-8), согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  владение и пользование (аренда) часть нежилого помещения, площадью 12,5 кв.м. на втором этаже двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. 3 Интернационала, 94. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Помещение предоставляется с целью осуществления розничной продажи посетителям бани продовольственных товаров, за исключением вино-водочной и табачной продукции – п.1.2.
 
    В соответствии с п. 3.1. за аренду помещения  арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 12500 руб., НДС не предусмотрен. Арендатор производит оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем перечисления на счет указанный арендодателем в следующем порядке: 25 числа следующих месяцев: сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, вносить авансовый платеж в размере 50%  арендной платы, установленный  п. 3.1. настоящего договора, окончательный расчет  арендатор  производит 5 числа следующих месяцев:  ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель,  окончательный расчет  за апрель месяц производится в последний рабочий день апреля. В случае если 25 и 5 числа месяца выпадают на нерабочий день, то оплата производится в последний рабочий день предшествующий этим числам – п. 3.2.
 
    За каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности, но не более 5% от общей суммы арендной платы – п. 3.4.
 
    Согласно п. 4.1. настоящий договор вступает в силу с 01 октября 2008г.   Помещение предоставляется в аренду до 01 мая 2009г. Срок аренды начинает исчисляться с 01 октября 2008г.  
 
    По акту сдачи-приема нежилого помещения от 01.10.2008г. истец передал ответчику арендованное имущество (л.д. 9).
 
 
    Однако в период с декабря 2008 года по апрель 2009 года ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.
 
    В связи с этим13.05.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и подписать акт возврата арендованного имущества в течение 14 календарных дней со дня получения данной претензии (л.д. 13). Однако на претензию ответа не поступило, обязательство по арендной плате не исполнено, акт возврата не подписан.
 
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору 01.09.2008на момент подачи искового заявления в суд составила 21500 руб.    
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком была произведена оплата 1000 руб. задолженности по арендной плате, в связи с чем ООО «Белгородские сандуны» уточнило исковые требования и просит взыскать с ИП Курзина Г.М. 20500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года (л.д. 73-74).
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Поскольку, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств внесения  арендных платежей в полном объеме за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года ИП Курзиным Г.М. не представлено, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды 01.09.2008подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
    Ответчик в судебном заседании уточненные требования ООО «Белгородские сандуны» в части основного долга  признал. Арбитражный суд принимает признание требований ИП Курзиным Г.М. (л.д. 80).
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, которые подлежат удовлетворению.
 
 
    Помимо основного долга истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика 371,95 руб. неустойки, начисленной в соответствии  с п. 3.4 договора за период с 27.05.2009 по 30.09.2009 (173 дня просрочки) (л.д. 74).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего  либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.
 
    Неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    Критерием для установления несоразмерности последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть в вследствие неисполнения принятых обязательств и другое. 
 
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься  во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, (работ, услуг), сумма договора и т.п.).
 
 
    Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, тот факт, что задолженность ответчиком не оспаривается,  суд считает неустойку в сумме 371,95 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства, и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца.
 
 
    При таких обстоятельствах уточненные требования ООО «Белгородские сандуны» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
 
    Расходы по государственной пошлине на основании  ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Уточненные требования Общества с ограниченной ответственностью «Белгородские сандуны» о взыскании с Индивидуального предпринимателя Курзина Геннадия Михайловича 20500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года, а также 371,95 руб. неустойки, начисленной в соответствии  с п. 3.4 договора за период с 27.05.2009 по 30.09.2009 (173 дня просрочки), а всего – 20871,95 руб., удовлетворить полностью.
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Курзина Геннадия Михайловича,16.06.1965 года рождения, место рождения – г. Тим Курской области; проживающего по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, д. 38, комн. 118, ОГРН 308312319200179, ИНН 312327590395, свидетельство серии 31 № 001850103 от 10.07.2008, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белгородские сандуны» 20500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года,  371,95 руб. неустойки, начисленной в соответствии  с п. 3.4 договора за период с 27.05.2009 по 30.09.2009 (173 дня просрочки), всего – 20871,95 руб., а также 980,98 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
 
 
 
Судья                                                                                  О.И. Пономарева