Дата принятия: 12 января 2010г.
Номер документа: А08-9196/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.БелгородДело № А08-9196/2009-2912 января 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: судьи Булгакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» (далее также – истец)
к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
о признании права собственности на самовольную постройку – сооружение гаража
при участии:
от истца: представитель Шпунтова Е.В., доверенность от 23.09.2009;
от ответчика: представитель Рудик В.В., доверенность от 25.03.2009
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку – сооружение гаража, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу г.Белгород, пр-т Славы, 50, с кадастровым номером 31:16:00:00:11211/1/23 1001/Б (далее также – спорный объект).
Иск мотивирован фактическим обладанием спорным объектом, возведением его за счет собственных средств, изготовлением на спорный объект необходимой технической документации, расположением его на земельном участке находящимся у истца на праве собственности, получением в компетентных органах необходимых заключений.
Ответчик возражений против удовлетворения иска суду не представил.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации города Белгорода от 31.05.1996 №686 Государственной страховой фирме «Росгосстрах-Белогорье» в аренду предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 22,7 кв.м.
В 1996 году Государственной страховой фирмой «Росгосстрах-Белогорье» начато строительство гаража, однако размер земельного участка под гаражом составил более 22,7 кв.м. В связи с чем, в 1998 ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» обратилось с заявлением в Администрацию г. Белгорода о предоставлении дополнительного земельного участка.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании протокола заседания правления ОАО «Росгосстрах» №60 от 21.08.1996 Белгородская государственная страховая фирма «Росгосстрах-Белогорье» переименована в Дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Белгород» (ДСОАО «Росгосстрах-Белгород»).
08.12.1998 Постановлением главы администрации города Белгорода от 31.05.2006 ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» предоставлен дополнительный земельный участок в аренду, общая площадь земельного участка под гаражом составила 58,09 кв.м.
На основании указанного постановления заключен договор аренды земель №3636 от 19.01.1999 между Администрацией города Белгорода и ДСОАО «Росгосстрах-Белгород».
Строительство гаража велось за счет собственных средств истца и в 2008 году строительство гаража было завершено, однако необходимое разрешение на строительство получено не было, акт ввода в эксплуатацию из инспекции архитектурно-строительного надзора администрации города получен не был.
Бюро технической инвентаризации г. Белгорода провело инвентаризацию данного объекта недвижимости и 17.04.2006 выдало технический паспорт с присвоением кадастрового номера 31:16:00:00:11211/1/23 1001/Б. Согласно технического паспорта, площадь сооружения гаража по наружному обмеру составляет 43 кв.м.
30.05.2003 принято Решение единственного акционера ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» о реорганизации ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Центр» (ООО «РГС-Центр»).
Согласно свидетельству о внесении записи 05.09.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) №001009711в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ДСОАО «Росгосстрах-Белгород».
На основании решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» от 23.10.2009 №РЕУ-1023-01 Общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» реорганизовано в форме присоединения к нему ООО «Росгострах-Центр».
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, собственником недвижимого имущества, принадлежащего ДСОАО «Росгосстрах-Белгород», в порядке правопреемства является истец.
25.11.2008 договор аренды земель №3636 от 19.01.1999 заключенный между Администрацией города Белгорода и ДСОАО «Росгосстрах-Белгород» расторгнут.
23.01.2009 между МУ «Городская недвижимость» и ООО «РГС-Центр» заключен договор купли-продажи №7 земельного участка площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу Белгородская область, г.Белгород, пр-т Славы, 50 с кадастровым номером 31:16:0208012:22, на основании которого за ООО «РГС-Центр» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2009.
На указанном земельном участке расположено пятиэтажное нежилое административное здание, принадлежащее истцу и спорный объект.
При строительстве гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. В соответствии с имеющейся градостроительной документацией, территория на которой размещается спорный объект не запланирована под реконструкцию, что подтверждается Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства Департамента городского хозяйства и градостроительства № 1531 от 22.06.2006.
В результате проведения санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 26.06.2009 № 43/3755 выявлено, что спорный объект не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению государственной экспертизы проектов Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий № 965 от 21.09.2009 - государственная экспертиза проектов по Белгородской области согласовывает размещение спорного объекта под лит.Б с кадастровым номером 31:16:00:00:11211/1/233 1001/Б.
Спорный объект находится в целом в удовлетворительном состоянии и позволяет продолжать его эксплуатацию, что подтверждается актом экспертизы № 1336 по оценке технического состояния строительных конструкций сооружения гаража от 23.06.2009, выполненным ООО «НПП «Контакт».
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно представленных документов, гараж построен без нарушения градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» удовлетворить полностью.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» на самовольную постройку – сооружение гаража, общей площадью по наружному обмеру 43 кв.м., расположенное по адресу г.Белгород, пр-т Славы, 50, с кадастровым номером 31:16:00:00:11211/1/23:1001/Б.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Д.А. Булгаков
