Решение от 11 мая 2010 года №А08-8985/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Белгород
 
    Дело № А08-8985/2009-10
 
    11 мая 2010 года
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    5 мая 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                        
 
    при ведении протокола судебного заседания Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Люкс»
 
    к ООО «Багира», Дробышеву Валерию Ивановичу
 
    третьи лица:  УФРС по Белгородской области, ООО «Ромашка»
 
    о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    встречному иску Дробышева Валерия Ивановича к ООО «Люкс», ООО «Багира»
 
    третье лицо УФРС по Белгородской области
 
    о признании недействительным договора аренды с правом выкупа нежилого помещения
 
    по иску ООО «Люкс» к Дробышеву Валерию Ивановичу, ООО «Багира»
 
    третьи лица УФРС по Белгородской области, ООО «Ромашка»
 
    о признании недействительным договора дарения доли в праве на земельный участок
 
    при участии
 
    от истца   ООО «Люкс» - Приходько И.Д.
 
    от ответчика   Дробышева В.И. – Шевченко И.Н.
 
    от третьих лиц
 
    Установил:      ООО «Люкс» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Багира», являющееся правопреемником ООО «Черёмушка» о признании права собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 817 квадратных метров, с кадастровым номером 31:08:170308:32, расположенный в Белгородской области, посёлке Чернянка, площадь Октябрьская, 21.
 
    Определением суда от 10 ноября 2009 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Дробышев В.И.
 
    Требование обосновано тем, что истец приобрёл у ООО «Черёмушка» и зарегистрировал право собственности на нежилое помещение площадью 150,1 квадратных метров в здании площадью 900,5 квадратных метров, где продавцу принадлежало 9/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 817 квадратных метров.
 
    При этом, истец ссылается на пункты 1, 2 статьи 552 ГК РФ, статью 35 ЗК РФ из которых следует, что при переходе права собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условия и в том же объёме, что и прежний их собственник.
 
    Ответчики считают иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что ООО «Багира» правомерно распорядилось как собственник доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подарив её Дробышеву В.И.
 
    Дробышев В.И. предъявил встречный иск к ООО «Люкс», УФРС по Белгородской области и ООО «Багира» /привлечено определением суда от 10 марта 2010 года/ о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды части здания с правом выкупа от 9 сентября 2002 года между ООО «Черёмушка» и ООО «Люкс», применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ООО «Люкс» на нежилое помещение площадью 150,1 квадратных метров и восстановлении права на спорное помещение за ООО «Багира».
 
    В судебном заседании 5 мая 2010 года Дробышев В.И. от встречного иска отказался.
 
    Определением суда от 11 декабря 2009 года настоящее дело объединено с делом № А0811321/2009-13 по иску ООО «Люкс» к ООО «Багира» и Дробышеву В.И. о признании недействительным договора дарения 9/14 доли в праве на земельный участок от 30 мая 2008 года в части дарения 1/6 доли в праве на земельный участок площадью 817 квадратных метров, с кадастровым номером 31:08:170308:32.
 
    Делу присвоен номер А08-8985/2009-10.
 
    Ходатайство о принятии дополнительных требований о прекращении о прекращении права на названную долю и признание права на 1/6 доли в праве за ООО «Люкс» оставлено без удовлетворения, как не основанное на статье 49 АПК РФ /Пленум ВАС РФ от 31 октября 1996 года № 13/.
 
    Требование обосновано тем, что статья 575 ГК РФ запрещает дарение между коммерческим организациями, право на спорную долю возникло ранее у ООО «Люкс», поэтому ООО «Черёмушка» /ООО «Багира» не имело право распоряжаться спорной долей в праве на земельный участок.
 
    Дробышев обосновал возражения приобретением доли в праве на земельный участок как физическим лицом и регистрацией права за ним, как за физическим лицом.
 
    УФРС РФ по всем искам заявило о рассмотрении дела без своего участия.
 
    ООО «Багира» и ООО «Ромашка» извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 46353, 46357 и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Багира».
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск и иск о признании договора дарения в части недействительным не подлежащими удовлетворению.
 
    Производство по делу по встречному иску подлежит прекращению.
 
    По договору аренды с правом выкупа от 9 сентября 2002 года ООО «Люкс» приобрело у ООО «Черёмушка» /в н.в. ООО «Багира»/ и 21 ноября 2005 года зарегистрировало право собственности на нежилое помещение площадью 150,1 квадратных метров.
 
    Названное нежилое помещение, которому присвоен кадастровый номер 31:08:00:00:4826/01/19:1000/Б1, расположено в Белгородской области, посёлке Чернянка, по улице Октябрьской, 21 в здании площадью 900,5 квадратных метров, которое в свою очередь расположено на земельном участке площадью 817 квадратных метров, с кадастровым номером 31:08:170308:32.
 
    На момент регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 150,1 квадратных метров за покупателем /ООО «Люкс», продавец /ООО «Черёмушка»/ являлся собственником 9/14 доли в праве на земельный участок площадью 817 квадратных метров, которую приобрёл согласно площади занимаемых помещений в названном здании на основании договора купли - продажи с муниципальным образованием Чернянского района от 30 декабря 2002 года.
 
    Право собственности на названную долю зарегистрировано 15 апреля 2003 года.
 
    4/14 доли в праве на земельный участок принадлежало ООО «Ромашка».
 
    По договору дарения от 13 мая 2008 года ООО «Черёмушка» передало в собственность Дробышеву В.И. 9/14 доли в праве на земельный участок и два нежилых помещения площадью 60,2 квадратных метров и 390,1 квадратных метров.
 
    Поскольку 9/14 доли в праве на земельный участок ООО «Черёмушка» приобрело в период, когда являлось собственником названных двух нежилых помещений, а также и собственником нежилого помещения площадью 150,1 квадратных метров, проданного в последствии истцу, последний обратился с иском о признании 1/6 доли в праве от 9/14 долей, принадлежащих Дробышеву В.И.
 
    На момент заключения договора аренды от 9 сентября 2002 года с правом выкупа, на основании которого ООО «Люкс» приобрело нежилое помещение площадью 150,1 квадратных метров, продавец /ООО «Черёмушка»/ не являлся собственником 9/14 долей в праве на земельный участок площадью 817 квадратных метров.
 
    Земельный участок являлся муниципальным и принадлежал ООО «Черёмушка» на праве постоянного /бессрочного/ пользования.
 
    Поэтому стороны в договоре аренды не оговорили и не могли оговорить судьбу определённой доли в праве на земельный участок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ и пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ к ООО «Люкс», при приобретении помещения, перешло бы право на использование части земельного участка на праве постоянного /бессрочного/ пользования.
 
    Однако, на момент передачи помещения и регистрации права собственности, ООО «Черёмушка» уже являлось собственником 9/14 долей в праве на земельный участок площадью 817 квадратных метров, которые за плату приобрело у муниципального образования согласно площади занимаемых помещений, в том числе и помещения площадью 150,1 квадратных метров.
 
    Таким образом,  ООО «Черёмушка» приобрело право собственности на часть муниципального земельного участка в соответствии с действующим законодательством /пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, статья 3.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ/.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности либо предоставляется право аренды или предоставляется иное право на соответствующую часть земельного участка.
 
    По смыслу названной нормы, пунктов 3, 4 статьи 35 ЗК РФ, статьи 575 ГК РФ, запрещающей дарение между коммерческими организациями, новый собственник вправе приобрести земельный участок или соответствующую его часть в собственность за плату или в пользование по договору аренды.
 
    Поэтому требование о безвозмездном признании права собственности на часть земельного участка удовлетворению не подлежит.
 
    Требование о признании недействительным договора дарения 9/14 долей в праве на земельный участок в части дарения 1/6 в праве не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков …
 
 
    Право выдела земельного участка принадлежит участнику долевой собственности /пункты 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ/.
 
    Собственник недвижимости вправе обратиться к собственнику земельного участка о покупке своей доли в праве на земельный участок.
 
    Статья 4 АПК РФ предоставляет право обратиться в суд заинтересованному лицу, чьё право нарушено.
 
    В данном случае, право ООО «Люкс» участниками договора дарения не нарушено, поскольку в любом случае истец должен будет обратиться за приобретением своей доли в праве на земельный участок либо к ООО «Багира» /при признании договора недействительным/ либо к  Дробышеву В.И.
 
    Кроме того, собственный расчёт доли суд не может признать надлежащим доказательством, поскольку он осуществлён лицом, не имеющем специальных познаний в этой области.
 
    Отказ от встречного иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому должен быть принят судом.
 
    Госпошлина за подачу исков уплачена.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 150 частью 1 пунктом 4 АПК РФ, решил:
 
    1.В иске ООО «Люкс» к ООО «Багира» и Дробышеву В.И. о признании 1/6 доли вправе на земельный участок от 9/14 долей в праве на земельный участок площадью 817 квадратных метров, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
 
    2.В иске ООО «Люкс» к ООО «Багира» и Дробышеву В.И. о признании недействительным договора дарения от 13 мая 2008 года отказать.
 
    3.Принять отказ от встречного иска.
 
    4.Производство по делу в части встречного иска прекратить.
 
    5.Возвратить Дробышеву Валерию Ивановичу 2000 рублей уплаченной госпошлины.
 
    6.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                             Роздобудько А.Н.