Решение от 04 июня 2010 года №А08-894/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                 Дело №А08-894/2010-12
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    арбитражных заседателей : Крамарева Евгения Александровича,
 
    Панкина Константина Александровича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей  Валуйским Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Старооскольского отделения № 8426(далее – истец)
 
    кООО «Розничная сеть Провиант-1»(далее – ответчик)
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии представителей:
 
    от  истца:         Логачев Н.В. по доверенности
 
    от ответчика:  Полякова Т.Ю. по доверенности
 
 
установил:
 
    Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Старооскольского отделения №8426 (филиал) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Розничная сеть Провиант-1» об обращении взыскания  на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику,  расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, м-н Надежда, дом 5:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 7079,24 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010:14:440:002:102000880:0000:20002,  установив начальную продажную цену в размере 200 365 300 руб. 00 коп,
 
    - земельный участок, общей долевой собственности 197/447 долей в праве,  общей  площадью 3678 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010,  установив начальную продажную цену в размере  2 955 000 руб. 00 коп.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, в судебном заседании возражений по исковым требованиям не заявил.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, по кредитному договору №605607194 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.04.2007 истец предоставил ответчику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 355000000 руб. для финансирования затрат по инвестированию строительства площадей торгового центра по договору инвестирования, на срок по 16.04.2014 по 12% годовых.
 
    Кредит предоставлен ответчику путем перечисления суммы кредита с ссудного счета №45208810507070007194 на расчетный счет ООО «Розничная сеть Провиант-1» №40702810607070102474 в Старооскольском ОСБ №8426, что подтверждается выпиской из лицевого счета №45208810507070007194 и копией платежного поручения о перечислении денежных средств.
 
    31.10.2008  между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору №605607194 об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым была изменена процентная ставка, и с 31.10.2008 она составила 15% годовых (п. 1 Соглашения).
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2010 по делу №А08-331/2010-8 взыскана с ответчика ООО «Розничная сеть Провиант-1» в пользу истца акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №605607194 от 18.04.2007 в размере 256234623 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 246457000 руб., неустойка за просроченный основной долг за период с 22.12.2009 по 13.01.2010 в сумме 2738035 руб. 99 коп., просроченные проценты за период с 20.10.2009 по 21.12.2009 в сумме 6683457 руб. 95 коп., неустойка за просроченные проценты за период с 20.11.2009 по 13.01.2010 в сумме 129045 руб. 61 коп., плата за обслуживание кредита за период с 20.10.2009 по 13.01.2010 в сумме 222781 руб. 93 коп., неустойка по плате за обслуживание кредита остатка судного счета за период с 20.11.2009 по 13.01.2010 в сумме 4301 руб. 52 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100000 руб., а всего 256334632 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком 12.02.2008 заключен договор ипотеки (залоге недвижимости) №605607194/И-4, предметом залога по которому является имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику,  расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, м-н Надежда, дом 5:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 7079,24 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010:14:440:002:102000880:0000:20002, 
 
    - земельный участок, общей долевой собственности 197/447 долей в праве,  общей  площадью 3678 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010.
 
    Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором.
 
    В соответствии с п.1 ст.334, ст.336 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора.
 
    Залог возникает также на  основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое  имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота,  требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
 
    В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога по договору №605607194 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.04.2007 является имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику,  расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, м-н Надежда, дом 5:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 7079,24 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010:14:440:002:102000880:0000:20002, 
 
    - земельный участок, общей долевой собственности 197/447 долей в праве,  общей  площадью 3678 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010, общей залоговой стоимостью 303364660 руб. 66 коп.
 
    Стороны договоров залога достигли соглашение о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие  о том,  у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится  заложенное имущество (п.1 ст.339 ГК РФ).
 
    В связи с этим, суд считает договор ипотеки (залоге недвижимости) №605607194/И-4 от 12.02.2008 заключенным.
 
    Стороны  договора оговорили право залогодержателя потребовать досрочного  исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.ст. 1,2 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
 
    В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Названные нормы применимы и к кредитному договору, который заключается также на основе свободного волеизъявления сторон.
 
    В соответствии с указанной ранее ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке , установленном процессуальным законодательством, если законном не  установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная  цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Заложенное имущество  продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
    При оформлении  залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст.339 ГК РФ).
 
    Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющаяся предметом залога, существенно  отличается от его оценки, произведенной  сторонами в договоре залога, арбитражный суд может  определить начальную продажную  цену такого имущества, в соответствии с представленными доказательствами,  независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
 
    Истец, обратившись с иском представил Отчет №558/3-10/4-10 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7079,24 кв.м, расположенного на земельном участке 3678 кв.м по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Надежда, 5 от 21.01.-02.02.2010, из которого следует, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 21.01.2010 составляет 200365300 руб. (л.д. 119 т.1), рыночная стоимость197/447 долей в праве, общей стоимостью земельного участка составляет 2955000 руб. (л.д. 93 т.1).
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленную им стоимость заложенного имущества.
 
    Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения настоящего спора рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от оценки, произведенной истцом при предъявлении иска.
 
    Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору № 605607194 от 18.04.2007 обеспечивалось залогом имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество  ООО «Розничная сеть провиант-1» и определяет начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов согласно Отчету №558/3-10/4-10 (л.д. 41-161 т.1).
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.
 
    Указанное обстоятельство расценивается судом,  исходя из  основного принципа судопроизводства – состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие  у ответчиков каких-либо возражений по иску.
 
    Доказательств исполнения ответчиком обязательств, как указано выше,  по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом суду не представлено.
 
    Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.     Иск удовлетворить полностью.
 
    2.     Обратить взыскание на переданное в залог истцу Акционерному коммерческому Сберегательному Банку  Российской Федерации (открытое акционерное общество) Староосокльское отделение №8426 по Договору ипотеки (залоге недвижимости) №605607194/И-4 от 12.02.2008 в качестве обеспечения исполнения обязательств недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Розничная сеть Провиант-1»:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 7079,24 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010:14:440:002:102000880:0000:20002,  рыночной стоимостью 200365300 руб. 00 коп,
 
    - земельный участок, общей долевой собственности 197/447 долей в праве,  общей  площадью 3678 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010, рыночной стоимостью 2955000 руб.,
 
    расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. «Надежда», д. 5.
 
    3.     Заложенное имущество:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 7079,24 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010:14:440:002:102000880:0000:20002,  рыночной стоимостью 200 365 300 руб. 00 коп,
 
    - земельный участок, общей долевой собственности 197/447 долей в праве,  общей  площадью 3678 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:06:02 37 002:0010, рыночной стоимостью 2955000 руб.,
 
    расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. «Надежда», д. 5, реализовать путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
 
 
    4.     Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в сумме 203320300 руб.
 
    5.     Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Розничная сеть Провиант-1»» в пользу истца Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Старооскольское отделение №8426 расходы по оценке заложенного имущества в сумме 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего 29000 руб.
 
    6.     Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    7.     Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.С. Валуйский
 
 
    Арбитражные заседатели:                                                        Е.А. Крамарев
 
    К.А. Панкин