Дата принятия: 09 июня 2010г.
Номер документа: А08-881/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-881/2010-19
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010г.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи А.В. Топорковой
при ведении протокола судебного заседания_секретарем судебного заседания Крикуновой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью к ООО «Топливно-реализационная компания «Пилот-Ойл»
о взыскании 177 923 руб. 45 коп. и о расторжении договора аренды.
при участии:
от истца: Короткова С.В. – доверенность № 1435 от 23.12.2009;
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
установил:
Администрация г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с иском к ООО Топливно-реализационная компания «Пилот-Ойл» о взыскании 177 923 руб. 45 коп., в том числе: 172 704 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1841 от 21.12. 2001 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 и 5219 руб. 35 коп. неустойки, просит также расторгнуть договор аренды земельного участка № 1841 от 21.12.2001.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил, иск не оспорил.
Согласно п. 4 ст.121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Копия определения о назначении судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: г.Москва, Звездный бульвар, д.23, корпус 2, оф. 4 возвращена органом связи с отметкой «организация не значится». Копия определения о назначении судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в договоре аренды: г. Белгород, ул. Мичурина, 81 возвращена органом связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Копия определения о назначении судебного заседания направлялась судом ответчику по всем известным суду адресам и была возращена органом связи.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Таким образом, ответчик считается уведомленным надлежащим образом.
В силу ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 21.12.2001 между Администрацией города Белгорода и ООО «Топливно-реализационная компания «Пилот-Ойл» на основании постановления главы администрации г. Белгорода № 1007 от 13.06.2001 заключен договор № 1841 аренды земельного участка площадью 1600,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая, 2г. Земельный участок предоставлен для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации газозаправочной станции и кафе.
Договор заключен на 10 лет до 2011 года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлением главы администрации города.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.04.2009 по 31.12.2009 задолженность ответчика по арендным платежам составила 172 704 руб.10
коп.
Расчет арендной платы произведен на основании постановления главы администрации Белгородской области № 474 от 18.12.2002 и решения тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов города Белгорода № 285 от 25 апреля 2006 года.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, истцом в силу статей 309,310,401,614 ГК РФ правомерно заявлено требование о взыскании суммы долга. Размер долга ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.
За просрочку в оплате арендных платежей ответчику в соответствии с п.2.5 договора начислена неустойка в размере 5 219 руб.35 коп.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки, т.к. в представленном истцом расчете не указано, по какой ставке произведен расчет неустойки, что делает невозможным проверку правильности расчета. При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал размер неустойки.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения арендатором условий договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По условиям договора аренды № 1841 от 21.12.2001г. земельный участок предоставлен ответчику для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации газозаправочной станции и кафе, т.е. договором предусмотрено его целевое использование.
20.10.2009 специалистами отдела арендных отношений МУ «Городская недвижимость» с целью установления фактического использования земельного участка, переданного в аренду, было произведено его обследование, о чем составлен акт. Проверкой установлено, что земельный участок не освоен, по целевому назначению не используется.
Не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование является основанием для прекращения аренды по инициативе арендодателя ( подп. 4 п.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ).
08.12.09 исх. № 8055 истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании долга по арендной плате, в которой также уведомил его о расторжении договора аренды, предложив подписать соглашение о расторжении договора, которое прилагалось к претензии. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.
При таких условиях требование истца о расторжении договора аренды № 1841 от 21.12.2001 является правомерным и подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Топливно-реализационная компания «Пилот-Ойл» в бюджет г. Белгорода 172 704 руб.10 коп. арендной платы по договору № 1841 от 21.12.2001 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, во взыскании неустойки отказать.
Расторгнуть договор аренды № 1841 от 21.12.2009 земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 31:16:02 09 011:0006.
Взыскать с ООО «Топливно-реализационная компания «Пилот-Ойл» в доход федерального бюджета 8 182 руб. 12 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
