Решение от 14 января 2010 года №А08-8734/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород                                                                       
 
    14 января 2010 года                                                           Дело №А08-8734/2009-13
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АПЭК-ИНВЕСТ» (далее также – истец) к открытому акционерному обществу «Центральное» (далее также – ответчик), третьи лица – Администрация Белгородского района Белгородской области (далее также – Администрация), Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент), ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Белгородской области (далее также – ТУ), общество с ограниченной ответственностью «БелАгроХимия» (далее также – третье лицо),
 
о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
    при участии представителей:
 
    от истца: Сабанов О.В. – представитель, доверенность от 09.07.2009 г.;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;  
 
    от третьих лиц:
 
    - от Администрации – Кириленко Н.С., доверенность от 06.02.2009 г.;
 
    - от Департамента – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - от ТУ – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - от ООО «БелАгроХимия» – не явился, извещен надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ОАО «Центральное» о признании права собственности на сооружение - газообменный пункт,  общей площадью 94,1   кв.м., Литера Г, инвентарный номер 17777, кадастровый номер 31:15:03 06 002:0078:017777-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Беломестное.
 
    Представитель истца доводы искового заявления поддержал полностью.
 
    Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем отзыве иск признал полностью, указав что спорный объект недвижимости был приобретен ОАО «Центральное» по договору купли-продажи у ООО «БелАгроХимия» 06 ноября 2007 г. С момента приобретения сооружение – газообменный пункт было поставлено на баланс ОАО «Центральное», спора относительно данного имущества с кем-либо не возникало. Ввиду тяжелого финансового положения и иных сложившихся обстоятельств, ответчик не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости в УФРС, в последующем по договору от 20.05.2009 г. газообменный пункт был продан ООО «АПЭК-ИНВЕСТ». Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель Администрации в судебном заседании пояснил, что ранее в представленном отзыве Администрация Белгородского района Белгородской области возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на сооружение – газообменый пункт у продавца (ответчика), в настоящее время позиция изменилась, против удовлетворения исковых требований не возражает. Также пояснил, что сооружение – газообменный пункт не является муниципальной собственностью и в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности Белгородского района не включено.
 
    Представитель Департамента в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на сооружение – газообменный пункт у продавца.
 
    Представитель ТУ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на сооружение – газообменный пункт у продавца.
 
    Представитель ООО «БелАгроХимия» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыва, возражений на исковые требования не представил.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156, 163 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, Администрации, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 20.05.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества     № 308/КП-09 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик передает в собственность истца, наряду с другими объектами недвижимости, сооружение – газообменный пункт, 1975 года постройки, расположенное в с. Беломестное Белгородского района Белгородской области.
 
    В рамках выполнения обязательств по указанному договору истец произвел оплату приобретаемых объектов недвижимости, в подтверждение чего представлены счет №36 от 29.05.2009 г., платежное поручение №19 от 01.06.2009 г.   
 
    Переход права собственности на спорный объект недвижимости – сооружение – газообменный пункт, в УФРС по Белгородской области не был  зарегистрирован ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов у ответчика.
 
    Газообменный пункт был приобретен ответчиком по договору купли-продажи от 06.11.2007 года у третьего лица – ООО «БелАгроХимия», подтверждением чего является соответствующий Договор и Акт приема-передачи к нему.
 
    Ранее, спорный объект недвижимости принадлежал и был построен хозяйственным способом СПК «Красный Октябрь», что в свою очередь подтверждено материалами дела №А08-7940/02-14Б-24Б, отчетом конкурсного управляющего СПК «Красный Октябрь», которые были исследованы в ходе настоящего судебного заседания.
 
    СПК «Красный Октябрь» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 06.09.2006 г. по делу №А08-7940/02-14Б-24Б.
 
    В настоящее время сооружение –  газообменный пункт находится на балансе истца, в доказательство чего к материалам дела приобщена Карточка счета 01 за 2-й квартал 2009 г. ООО «АПЭК-ИНВЕСТ», истец несет бремя его содержания.
 
    Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности,который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики, в подтверждение чего представлены технический и кадастровый паспорта.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Согласно письма Администрации Белгородского района Белгородской области № 2280 от 30.10.2009 г., сооружение – газообменный пункт не является муниципальной собственностью и в «Реестре объектов недвижимости  муниципальной собственности Белгородского района» не значится.
 
    Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района Белгородской области от 19.08.2009 г. №158 следует, что сооружение – газообменный пункт не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Согласно ответа ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 21.10.2009 г. №4.1/6014, сооружение – газообменный пункт не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Информация о зарегистрированных правах на сооружение – газообменный пункт в УФРС Белгородской области отсутствует, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 07.09.2009 г. № 01/162/2009-241.
 
    В архивном фонде Белгородского района Белгородской области отсутствуют документы по строительству сооружения – газообменный пункт, необходимые для его государственной регистрации в УФРС, о чем свидетельствует справка Архивного отдела от 16.10.2009 г. № 02-80.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество по договору купли-продажи от 20.05.2009 № 308/КП-09.
 
    Указанный договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признан, как и не предоставлено данных о признании таковым договора купли-продажи от 06.11.2007 г. между ОАО «Центральное»   и ООО «БелАгроХимия».
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а доводы третьих лиц об отказе в их удовлетворении в связи с отсутствием у ответчика (продавца по Договору) государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, несостоятельными.
 
    В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АПЭК-ИНВЕСТ» удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» право собственности на сооружение - газообменный пункт,  общей площадью 94,1   кв.м., Литера Г, инвентарный номер 17777, кадастровый номер 31:15:03 06 002:0078:017777-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Беломестное.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев