Решение от 14 января 2010 года №А08-8731/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  БелгородДело №     А08-8731/2009-2814 января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 января 2010 г.
 
    Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе  судьи        Полухина Р.О.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.                                                      
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» к ОАО «Центральное»
 
    третьи лица:
 
    Администрация Белгородского района Белгородской области,      
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области,
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области,
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области.
 
    о признании права собственности
 
    при участии
 
    от истца:  Сабанов О.В., по доверенности от 09.07.2009 г.
 
    от ответчика: не явился,  уведомлен надлежащим образом
 
    от третьих лиц:  
 
    Администрация Белгородского района Белгородской области- Кириленко Н.С., доверенность от 06.02.2009 г.
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области- не явился,  уведомлен надлежащим образом
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области- не явился,  уведомлен надлежащим образом
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области- не явился,  уведомлен надлежащим образом
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к  ОАО «Центральное» о признании права собственности  на нежилое здание мелового цеха,  общей площадью 1059,2   кв.м., Лит Б1, инвентарный номер 17777, кадастровый номер 31:15:03 06 002:0078:017777-00/001:1001/Б1, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Беломестное.
 
    Требование обосновано приобретением права собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ и отсутствием  правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании  истец иск поддержал.
 
    Ответчик иск признал полностью, указал, что спор с его стороны отсутствует, и заявил о рассмотрении дела без своего участия.
 
    Третье лицо - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области - уведомлен надлежащим образом
 
    Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области и Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Известили Арбитражный суд о возможности рассмотрения дела без участия их представителей в судебном заседании.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и  третьих лиц
 
    Выслушав доводы истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    20.05.2009 года между ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» (истец) и ОАО «Центральное» (ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 308/КП-09, в том числе нежилого здания мелового цеха.
 
    Переход права собственности на объект нежилое здание мелового цеха по договору купли-продажи № 308/КП-09 от 20.05.2009 г. в УФРС по Белгородской области не был  зарегистрирован ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов у продавца.  Данные документы отсутствуют у продавца, в связи с давностью постройки нежилого здания, их утратой и невозможностью их восстановления.
 
    В настоящее время, указанное нежилое здание значится в основных средствах истца. Нежилое здание мелового цеха находится на балансе истца с момента заключения договора купли-продажи № 308/КП-09 от 20.05.2009 г.  С этого момента ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» несет затраты собственника имущества, содержит вышеуказанный недвижимый объект в исправном состоянии, осуществляет ремонт и реконструкцию и др. С первого дня приобретения в собственность нежилого здания мелового цеха ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» осуществляет в указанном здании хозяйственную деятельность.
 
    После приобретения истцом недвижимого объекта нежилое здание мелового цеха была изготовлена техническая документация и выданы Белгородским районным БТИ  технический паспорт и кадастровый паспорт.
 
    Заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района Белгородской области от 19.08.2009 г. № 160 свидетельствует о том, что нежилое здание мелового цеха не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 21.10.2009 г. № 4.1/6016 подтверждает, что нежилое здание мелового цеха не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (УФРС)  в письме от 05.11.2009 г. № 03-08/4428-ОГ пояснило, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. В соответствии с п. 2 ст. 156  известил арбитражный суд  о возможности рассмотрения дела без участия в судебном заседании его представителя.
 
    Информация о зарегистрированных правах на нежилое здание мелового цеха в УФРС Белгородской области  отсутствует, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 07.09.2009 г. № 01/162/2009-239.
 
    В архивном фонде Белгородского района Белгородской области отсутствуют документы по строительству нежилого здания мелового цеха, необходимые для его государственной регистрации в УФРС, о чем свидетельствует справка Архивного отдела от 16.10.2009 г. № 02-80.
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на нежилое здание мелового цеха у продавца.
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области заявило ходатайство от 06.11.2009 г. № 05-01/3045 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, так как исковое заявление не затрагивает вопросы, входящие в его компетенцию.
 
    Ответчик представил отзыв, в котором иск признает полностью и считает его подлежащим удовлетворению. В своем отзыве ответчик пояснил следующее. ОАО «Центральное» приобрело данный объект недвижимого имущества у ООО «БелАгроХимия» по договору купли-продажи от 06 ноября 2007 г. С этого момента и до заключения договора купли-продажи с ООО «АПЭК-ИНВЕСТ» ОАО «Центральное» пользовалось нежилым зданием мелового цеха как собственник, несло расходы, связанные с его содержанием,  осуществляло действия по сохранности данного имущества. С момента приобретения нежилое здание мелового цеха было поставлено на баланс ОАО «Центральное». За все время владения и пользования данным имуществом со стороны третьих лиц (физических, юридических лиц, государственных либо муниципальных органов) претензий к ОАО «Центральное» как собственнику данного имущество не предъявлялось, спора не возникало. Ввиду тяжелого финансового положения и иных сложившихся обстоятельств ОАО «Центральное» не имело возможности оформить данный объект недвижимости должным образом и зарегистрировать право собственности на него в УФРС. Однако как фактический собственник  данного имущества ОАО «Центральное»  могло им распорядиться – продать другому лицу (ООО «АПЭК-ИНВЕС»).
 
    Третьим лицом – Администрацией Белгородского района Белгородской области был представлен отзыв от 11.11.2009 г. № б/н с возражением в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на нежилое здание мелового цеха у продавца (ответчика).
 
    Однако Администрацией Белгородского района Белгородской области было сообщено истцу в письменном виде о том, что нежилое здание мелового цеха не является муниципальной собственностью и в «Реестре объектов недвижимости  муниципальной собственности Белгородского района» не значится, что подтверждается письмом Администрации Белгородского района Белгородской области № 2980 от 30.10.2009 г.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Белгородского района Белгородской области заявила, что действительно нежилое здание мелового цеха не является муниципальной собственностью и в «Реестре объектов недвижимости  муниципальной собственности Белгородского района» не значится и в связи с этим удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
    В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 года N 8 разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежними владельцами, не является основанием считать договор  купли-продажи недвижимого имущества № 308/КП-09, в том числе нежилого здания мелового цеха ничтожным.
 
    Таким образом, истец  в соответствии со ст. 218 ГК РФ  приобрел право собственности на нежилое здание мелового цеха.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется. Из материалов дела следует, что спорное имущество муниципальным либо государственным не является, за другими лицами не зарегистрировано.
 
    С учетом изложенного, по мнению суда,   предоставленные доказательства достаточны для признания права собственности на нежилое здание мелового цеха за истцом.
 
    В связи с тем, что спор возник по вине истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 ч. II НК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.  При подаче иска истцом была уплачена госпошлина.  
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:  
 
    1. Иск удовлетворить полностью.
 
    2. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «АПЭК-ИНВЕСТ» (ООО «АПЭК-ИНВЕСТ») на недвижимое имущество – нежилое здание мелового цеха общей площадью 1059,2   кв.м., Лит Б1, инвентарный номер 17777, кадастровый номер 31:15:03 06 002:0078:017777-00/001:1001/Б1, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Беломестное.
 
    3. Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    4. Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке.
 
    5. Решение вступает в силу по истечении указанного месячного срока.
 
 
 
    Судья                                                                                  Р.О. Полухин