Дата принятия: 09 ноября 2009г.
Номер документа: А08-8726/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 27-45-19, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-8726/2009-1009 ноября 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Роздобудько Анатолия Николаевича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клевцовой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Белгородводстрой-2»
к администрации г. Белгорода
о признании права собственности
при участии:
от истца – не явились,
от ответчика – не явились,
установил: ОАО «Белгородводстрой-2» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1156,2 кв.м, количество этажей - 3, количество подземных этажей - 1, кадастровый номер 31:16:01 22 001:0186:024306-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул.Железнодорожная, 133.Требование обосновано тем, что самовольно перепланированное и реконструированное здание распложено на собственном земельном участке и соответствуют градостроительным нормам.
В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 56358, 56359.
Ответчик возражений по существу иска не представил.
В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцом хозяйственным способом за счет собственных средств без соответствующих разрешений произведена перепланировка и реконструкция нежилого административного здания, площадью 1039,6 кв.м, в том числе подвала площадью 264,9 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:24306/3/23 1001/А, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133.
Новые характеристики здания определены кадастровым паспортом от 15 июня 2009 года:нежилое здание общей площадью 1156,2 кв.м, количество этажей - 3, количество
подземных этажей - 1, расположенное по адресу: г. Белгород, ул.Железнодорожная, 133, кадастровый (или условный) номер 31:16:01 22 001:0186:024306-
00/003:1001/А.
Истцом представлен технический паспорт от 15.06.2009 на указанный объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По условиям п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, осуществившими ее, либо лицами, владеющими земельным участком под постройкой, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 31-АБ 551397 от 23.12.2008: категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации существующих нежилых зданий и сооружений, площадью 616 кв.м, кадастровый номер 31:16:0122001:186, местоположение: г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133.
В соответствии с градостроительным заключением № 549-гз от 12.08.2009 градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
Согласно экспертному заключению № 41/5106 от 31.08.2009 Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» проведенная реконструкция не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям.
По мнению экспертов ООО «Инжстройпроект» здание соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, перепланировка данного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертами центрального филиала Госэкспертизы проектов представительства по Белгородской области МЧС России установлено, что здание конторы соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (заключение № 895 от 31.08.2009).
Приведенные доказательства позволяют сделать вывод, что данная самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что перепланировка и реконструкция произведена истцом самовольно и спор возник по его вине, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца. Истец произвел оплату государственной пошлины при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 167-170, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Белгородводстрой-2» удовлетворить полностью.
Признать за открытым акционерным обществом «Белгородводсрой-2» право собственности на здание конторы, общей площадью 1 156,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 22 001:0186:024306-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья А.Н. Роздобудько
