Решение от 03 декабря 2009 года №А08-8200/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                                    Дело №А08-8200/2009-8
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен  03 декабря 2009 года
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе  судьи    Кретовой Ларисы Анатольевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания Кретовой Л.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску
 
    ОАО «Банк Москвы»
 
    к ООО «Белгород-Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности», ООО «Белгород-Центросоюз»,
 
    ООО «Росстрой»
 
    о взыскании 8245219 руб. 67 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии:
 
    от истца:Климова С.А. по доверенности от 28.12.2007,
 
    от ответчиков: Гусаров Е.В. по доверенностям от 31.08.2009 (после перерыва не явился),
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ОАО «Банк Москвы» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к ООО «Белгород-Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности», ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Росстрой» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 02/15/133-07 от 08.10.2007 в сумме 8 521 933 руб. 49 коп., в том числе – 7854328,61 руб. задолженности по основному долгу, 626 351,32 руб. процентов за пользование кредитом, 41 253,56 руб. неустойки за нарушение сроков уплаты, и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение - лечебно-санаторное, площадью 516,7 кв. м., кадастровый номер: 31:16:0000000:0000:027761-00/003:1001/А/1011, расположенное по адресу: г.Белгород, ул. Архиерейская, д.5, принадлежащее ООО «Росстрой», установив начальную продажную цену в размере 14 608 359 руб. с учетом НДС.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
 
    Представитель ответчиков возражений не заявил, письменный отзыв не представил, пояснил, что неисполнение обязательств обусловлено финансовыми затруднениями, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в целях урегулирования спора мирным путем.
 
    В судебном заседании 19.11.2009 объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 26.11.2009.
 
    После перерыва представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте продолжения судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку в приложении к протоколу, что в силу ст. 123, п. 1,3 ст. 156, п. 5 ст. 163 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу.
 
    Кроме того, суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания размещаются на сайте арбитражного суда.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 08 октября 2007 года между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее также - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Белгород - Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности» (далее также - заемщик) заключен кредитный договор №02/15/133-07.
 
    По условиям Кредитного договора Истец предоставил ООО «Белгород - Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности» кредит в сумме 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей на пополнение оборотных средств сроком возврата 08 октября 2009 г. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № 1 от 12 октября 2009 г. и выпиской о движении денежных средств по счету заемщика.
 
    При заключении Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15% годовых (п. 1.2 Кредитного договора). Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2008г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16% годовых, Дополнительным соглашением №2 от 27.11.2008г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 7 (Семь) процентных пунктов, но не менее 19 процентов годовых.
 
    Проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате заемщиком, рассчитываются за фактическое время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце (п. 2.3 Кредитного договора).
 
    Кредитный договор предусматривает возврат кредита в соответствии с графиком платежей, установленным п.6.1 кредитного договора.
 
    Начиная с 20 мая 2009 года и по настоящее время заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, не производил платежи в полном объеме, подлежащие уплате в соответствии с графиком погашения.
 
    В соответствии с п.п. 7.1., 7.2 Кредитного договора в случае неполучения Истцом любого платежа по Кредитному договору в установленные Кредитным договором  сроки,  Истец имеет право досрочно  потребовать возврата  выданного кредита вместе с причитающимися процентами.
 
    10.08.2009г. Истец вручил заемщику письменное уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности по Кредитному договору (Исх.№5130). Указанное требование Ответчиком не было исполнено в сроки, предусмотренные п.7.3 Кредитного договора.
 
    Согласно п. 7.3 Кредитного договора при неисполнении заемщиком требований Истца о досрочном возврате кредита, по истечении 7 рабочих дней с даты направления ему письменного требования Истца, сумма выданного кредита и сумма начисленных процентов переносятся Истцом на счета по учету просроченной задолженности и осуществляется расчет неустоек, предусмотренных п. 8.2 Договора.
 
    В соответствии с п. 8.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита, а также процентов, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,1% годовых от суммы просроченной задолженности за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения заемщиком просроченной задолженности.
 
    По состоянию на 31 октября 2009 года задолженность заемщика составляет 8 521 933 руб. 49 коп., в том числе – 7 854 328,61 руб. по основному долгу, 626 351,32 руб. процентов за пользование кредитом, 41 253,56 руб. неустойки за нарушение сроков уплаты, что подтверждается соответствующим расчетом.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом заключены с Обществом с ограниченной ответственностью «Белгород - Центросоюз» договор поручительства №02/17/136-07 от 08.10.2007, с Обществом с ограниченной ответственностью «Росстрой» договор поручительства №02/17/137-07 от 08.10.2007.
 
    По условиям договоров поручительства ООО «Белгород - Центросоюз» и ООО «Росстрой» обязались в полном объеме солидарно с заемщиком отвечать перед Истцом за исполнение всех обязательств заемщика по Кредитному договору (п.п. 1.1., 3.2. договоров поручительства).
 
    К названным договорам поручительства заключены дополнительные соглашения от 01.08.2008 и 27.11.2008 об изменении процентной ставки за пользование кредитом.
 
    Во исполнение п.2.1 договоров поручительства 10.08.2009г. Истец вручил поручителям письменные уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности по Кредитному договору, оставленные ответчиками без удовлетворения.
 
    Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Росстрой» заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №02/19/138-07 от 08.10.2007. Договор зарегистрирован в УФРС по Белгородской области 11.10.2007.
 
    В соответствии с условиями Договора об ипотеке в целях надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке) Залогодатель предоставил в залог Истцу недвижимость - нежилое помещение площадью 516,7 кв.м. - лечебно-санаторное, номера на поэтажном плане: 4 этаж: 1-27, кадастровый (условный) номер 31:16:0000000:0000:027761-00/003:1001/А/1011, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская обл., г.Белгород, ул.Архиерейская, д.5. Предмет ипотеки принадлежит ООО «Росстрой» на праве собственности на основании Договора о долевом участии в строительстве №5-К от 20.02.2007г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №31-161-2131-1018-07 от 25.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2007г. серии 31-АБ №266262, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
 
    Залоговая стоимость предмета ипотеки определена в п. 1.6 Договора об ипотеке и составляет 16 183 561 руб.
 
    В соответствии с п. 1.7 Договора об ипотеке залогом обеспечивается возврат основного долга, процентов по кредиту и неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или просрочкой исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки.
 
    Согласно п.3.1.6 Договора об ипотеке Истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, установленных законом, а также в случаях нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.
 
    В соответствии с протоколами встреч по вопросу погашения задолженности по кредитному договору от 20.05.2009 и 22.06.2009 руководитель ответчиков обязался погасить задолженность не позднее 06.07.2009, однако обязательство не исполнил.
 
    Неисполнение ответчиками в установленный срок принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 309 ГК  РФ  обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в соответствии с условиями  обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии  с обычаями  делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
    Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    Исходя из общих положений параграфа 5 главы 23 ГК РФ кредитору принадлежит право выбора по своему усмотрению определенного способа защиты нарушенного права путем обращения с требованием об исполнении обязательства к солидарным должникам совместно, либо к каждому из них в отдельности.
 
    На основании указанных норм закона суд считает требования истца о взыскании с ООО «Белгород-Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности», ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Росстрой» солидарно задолженности по кредитному договору № 02/15/133-07 от 08.10.2007 в сумме 8 521 933 руб. 49 коп., в том числе – 7 854 328,61 руб. задолженности по основному долгу, 626 351,32 руб. процентов за пользование кредитом, 41 253,56 руб. неустойки за нарушение сроков уплаты обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расчет задолженности ответчиками не оспорен, судом проверен и признается правильным.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
 
    Руководствуясь названными нормами закона и условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №02/19/138-07 от 08.10.2007, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Росстрой», является правомерным.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что, в случае, если при рассмотрении споров об обращении взыскания на предмет залога по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    В соответствии с отчетом по оценке рыночной стоимости для кредитования под залог объектов недвижимости № 0235, составленным ООО «НПП Контакт» по состоянию на 18.09.2009, представленным истцом в материалы дела, рыночная стоимость предмета залога определена в сумме 14 608 359 руб. с учетом НДС. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, требование истца об определении начальной продажной цены предмета залога в сумме 14 608 359 руб. с учетом НДС суд считает обоснованным.
 
    При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство об обеспечении иска, за рассмотрение которого истец уплатил государственную пошлину в сумме 1000 руб.
 
    Как указано в п.15 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда  РФ от 13.03.2007 г. № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса РФ» согласно статье 112 АПК РФ вопрос о распределении государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления об обеспечении иска, разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу, исходя из следующего.
 
    В случае, когда заявление о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, но решение по итогам рассмотрения спора по существу было принято не в пользу истца, суд относит расходы по государственной пошлине на истца.
 
    Вместе с тем принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения указанных расходов на ответчика, если в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано, поскольку в данном случае соответствующее требование о принятии обеспечительных мер истцом было заявлено при отсутствии должных оснований.
 
    Так как определением суда от 29.09.2009 в удовлетворении ходатайства истца о принятии обеспечительных мер было отказано, госпошлина в размере 1000 руб. относится на истца.
 
    Руководствуясь  ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Белгород-Центросоюз Центр инвестиций обеспечения торговли и внешнеэкономической деятельности», Общества с ограниченной ответственностью «Белгород-Центросоюз» и Общества с ограниченной ответственностью «Росстрой»  в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 02/15/133-07 от 08.10.2007 в сумме 8 521 933 руб. 49 коп., в том числе – 7 854 328,61 руб. задолженности по основному долгу, 626 351,32 руб. процентов за пользование кредитом, 41 253,56 руб. неустойки за нарушение сроков уплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 109 руб. 67 коп., а всего 8 576 043 руб. 16 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Росстрой»: нежилое помещение площадью 516,7 кв. м. - лечебно-санаторное, кадастровый номер: 31:16:00 00 000:0000:027761-00/003:1001/А/1011, расположенное по адресу: г.Белгород, ул. Архиерейская, д.5, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 14 608 359 руб. с учетом НДС.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росстрой» в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
 
    Определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 8 578 043 руб. 16 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                          Л.А. Кретова