Дата принятия: 04 февраля 2010г.
Номер документа: А08-8131/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-8131/2009-23
04 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2010 года
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Мирошниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная ярмарка» (ООО «Строительная ярмарка»)
к индивидуальному предпринимателю Агаджаняну Роману Борисовичу
о взыскании 20 000 рублей долга по договору аренды №3 от 01 февраля 2009 года, 82 500 рублей долга по договору аренды №8 от 16 июля 2009 года, 237 500 руб. 00 коп. неустойки
при участии
от истца - Гриднев В.И.;
от ответчика –Агаджанян Р.Б.;
установил:
ООО «Строительная ярмарка» обратилось в арбитражный суд с иском с учётом уточненных требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Агаджаняна Романа Борисовича 20 000 рублей долга по договору аренды №3 от 01 февраля 2009 года, 82 500 рублей долга по договору аренды №8 от 16 июля 2009 года, 237 500 руб. 00 коп. неустойки, 12 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды№3 от 01 февраля 2009 года в части внесения арендных платы за июнь 2009 года, июль 2009 года (до 15 июля); по договору аренды №8 от 16 июля 2009 года в части внесения арендной платы за июль 2009 года, август 2009 года, сентябрь 2009 года, октябрь 2009 года, ноябрь 2009 года, декабрь 2009 года.
Ответчик иск не признал, считает обязательства в части внесения арендных платежей по всем договорам выполненными в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями на сумму 425 000 рублей.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Двадцать пятого августа две тысячи восьмого года между ООО «Строительная ярмарка» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Агаджанян Романом Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: город Старый Оскол, ул. Первой Конной Армии, дом 45 Б.
Имущество передано по акту приема-передачи от 25.08.2008 г.
Срок действия договора стороны установили по 25 июля 2009 года.
Первого февраля две тысячи девятого года между ООО «Строительная ярмарка» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Агаджанян Романом Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: город Старый Оскол, ул. Первой Конной Армии, дом 45 Б.
Имущество передано по акту приема-передачи от 01 февраля 2009 года.
Срок действия договоры стороны установили по 31 декабря 2009 года.
Соглашениями от 15 июля 2009 года указанные выше договоры аренды расторгнуты.
Шестнадцатого июля две тысячи девятого года между ООО «Строительная ярмарка» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Агаджанян Романом Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: город Старый Оскол, ул. Первой Конной Армии, дом 45 Б.
Имущество передано по акту приема-передачи от 16 июля 2009 года.
Срок действия договоры стороны установили по 30 июня 2010 года.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
Пунктом 4 договора от 25 августа 2008 года предусмотрена арендная плата в размере 5 000 рублей, которая вносится за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца на счёт арендодателя.
Пунктом 4 договора от 01 февраля 2009 года предусмотрена арендная плата в размере 45 000 рублей, которая вносится за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца на счёт арендодателя.
Пунктом 4 договора от 16 июля 2009 года предусмотрена арендная плата в размере 15 000 рублей, которая вносится за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца на счёт арендодателя.
По договору №4 от 28.08.2008 года согласно актам, подписанными истцом и ответчиком, арендная плата составила за:
сентябрь 2008 г. – 5000 рублей;
октябрь 2008 г. – 5000 рублей;
ноябрь 2008 г. – 5000 рублей;
декабрь 2008 г. – 5000 рублей;
январь 2009 г. – 5000 рублей;
февраль 2009 г. – 5000 рублей;
март 2009 г. – 5000 рублей;
апрель 2009 г. – 5000 рублей;
май 2009 г. – 5000 рублей;
июнь 2009 г. – 5000 рублей;
июль 2009 г. (до 15 июля) – 2500 рублей. Всего - 52 500 рублей.
По договору №3 от 01.02.2009 года арендная плата составила за:
февраль 2009 г. – 45000 рублей;
март 2009 г. – 45000 рублей;
апрель 2009 г. – 45000 рублей;
май 2009 г. – 45000 рублей;
июнь 2009 г. – 45000 рублей;
июль 2009 г. (до 15 июля) – 22500 рублей. Всего - 247 500 рублей.
По договору №8 от 16 июля 2009 года арендная плата за:
июль 2009 г. (с 16 июля) – 7500 рублей;
август 2009 г. – 15 000 рублей;
сентябрь 2009 г. – 15 000 рублей;
октябрь 2009 г. – 15 000 рублей;
ноябрь 2009 г. – 15 000 рублей;
декабрь 2009 г. – 15 000 рублей. Всего –82500 рублей.
Общая сумма арендных платежей по трём договорам составила 382 500 рублей.
Ответчик в судебное заседание представил платёжные поручения №001 от 07.04.2008, №001 от 04.09.2008, №001 от 29.10.2008, №001 от 12.02.2009, №001 от 09.09.2009, №002 от 26.10.2009, №001 от 27.10.2009, №002 от 19.11.2009, №002 от 25.11.2009, №001 от 29.12.2009 о внесении арендной платы на общую сумму 425 000 рублей.
Ответчик считает, что платёж на сумму 120 000 рублей, перечисленный истцу по платёжному поручению №001 от 07.04.2008 года до заключения договора аренды от 28 августа 2008 года следует зачесть в счёт арендных платежей по договорам аренды.
Так как правоотношения сторон до заключения договора аренды не являются предметом данного судебного разбирательства, суд не может произвести зачёт в счёт арендной платы платеж на сумму 120 000 рублей по платёжному поручению №001 от 07.04.2008 года без встречного искового заявления.
Встречный иск ответчиком не заявлен.
Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за июль 2009 года, август 2009 года, сентябрь 2009 года, октябрь 2009 года, ноябрь 2009 года, декабрь 2009 года по договору №8 от 16 июля 2009 года в сумме 77 500 руб. 00 коп.
На основании условий договоров №4 от 25 августа 2008 года, №3 от 01 февраля 2009 года, №8 от 16 июля 2009 года ответчику начислена неустойка за период с 25 февраля 2009 года по 30 апреля 2009 года в размере 135 000 рублей, с 01 мая по 31 декабря 2009 год в размере 102 500 рублей.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Суд, учитывая интересы ответчика, считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки до 0,024 %, приблизив её ставку к ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,75%) взыскать неустойку по договору №4 от 25 августа 2008 года в размере 1 294 руб. 80 коп. за период с 25 февраля 2009 года по 29 декабря 2009 года, по договору №3 от 01 февраля 2009 года в размере 12 405 руб. 60 коп. за период с 25 февраля 2009 года по 29 декабря 2009 года и неустойку по договору №8 от 16 июля 2009 года в размере 525 руб. 40 коп. за период с 16 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года.
Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учётом категории дела, многочисленной практики по аналогичным дела суд приходит к выводу об удовлетворении судебных расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления и участия представителя в заседаниях в размере 5000 рублей.
Руководствуясь статьями 167 – 171, АПК РФ, решил:
1.Иск удовлетворить частично.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Агаджаняна Романа Борисовича (ИНН 312802364233, ОГРН 308312806000215) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная Ярмарка» 77 500 руб. 00 коп. долга по договору аренды №8 от 16 июля 2009 года, 1 294 руб. 80 коп. неустойки по договору №4 от 25 августа 2008 года за период с 25 февраля 2009 года по 29 декабря 2009 года, 12 405 руб. 60 коп. неустойки по договору №3 от 01 февраля 2009 года за период с 25 февраля 2009 года по 29 декабря 2009 года, 525 руб. 40 коп. неустойки по договору №8 от 16 июля 2009 года за период с 16 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года, 5000 рублей на оплату услуг представителя, 6 900 руб. 00 коп. уплаченной госпошлины, всего – 103 625 руб. 80 коп.
3. В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Агаджаняна Романа Борисовича (ИНН 312802364233, ОГРН 308312806000215) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1400 рублей.
5.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
6.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке.
Судья Ю.В. Мирошникова
