Дата принятия: 09 ноября 2009г.
Номер документа: А08-8003/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-8003/2009-14
9 ноября 2009года
Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 9 ноября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего А.М. Кузнецова
при ведении протокола судебного заседания судьей А.М. Кузнецовым,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Фуглаевой Валентины Васильевны
к администрации города Белгорода
о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание
при участии:
от истца: Королев С.В. - представитель,
от ответчика: не явился, ходатайство
установил:
индивидуальный предприниматель Фуглаева Валентина Васильевна (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с уточненным иском к администрации города Белгорода (далее-ответчик) о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 1276, 9 кв.м. по техпаспорту БТИ от 03.08.2009 года, инвентарный номер 28060, кадастровый номер 31:16:01 06 004:17:028060-00/003:1002/А, расположенное по адресу: г. Белгород, Промышленный проезд, д.8-А (л.д. 1-5, 36).
Ответчик в отзыве указал, что по существу спора возражений не имеет, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению
Как следует из представленных документов, в соответствии с договором купли-продажи от 16.03.2009 года индивидуальный предприниматель Фуглаева Валентина Васильевна приобрела в собственность нежилое здание площадью 1237,2 кв.м., инвентарный номер 28060, лит А, расположенное по адресу: Белгород, Промышленный проезд, д. 8а, а также расположенный под указанным нежилым зданием земельный участок площадью 1539 кв.м., предназначенный для его эксплуатации, кадастровый номер 31:16:01 06 004:0017.
10.04.2009 года была произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем выданы свидетельства 31-АБ №613677 и 31-АБ №613676 (л.д. 12-13).
В связи с необходимостью реконструкции нежилого здания, по ул. Промышленный проезд 8а был разработан эскизный проект, в соответствии с которым проведены строительно-монтажные работы.
В установленном порядке разрешение на строительство и реконструкцию получено не было. Признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости иначе как в судебном порядке не представляется возможным.Истец обратился с иском в суд, так как имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
22.06.2009 года МУ Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью направило письмо №1365, в соответствии с которым указала, что в выдаче разрешения на ввод самовольно реконструированного нежилого здания отказано.
11.06.2009 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода выдано градостроительное заключение №460-ГЗ, согласно которому:
- земельный участок площадью 1539 кв. м. с кадастровым номером
31:16:0106004:17, на котором возведена самовольно реконструированная
постройка под лит.А, расположен на территории города Белгорода (земли
населенных пунктов) в западном районе, по Промышленному проезду, № 8а и
находится в собственности заявителя (свидетельство о государственной
регистрации права от 10.04.2009 г.);
- указанная территория города под реконструкцию не запланирована. Указанное нежилое здание не включено в перечень памятников истории и культуры;
- земельный участок не выходит за границы красных линий и
предназначен для эксплуатации нежилого здания (конторского);
- постройка под лит. А - нежилое здание (торгово-производственное)
с кадастровым номером 31:16:0106004:17: 028060-00/003: 1001/А, согласно
представленному техническому паспорту БТИ от 15.05.2009 г., общей
площадью по наружному обмеру: нежилое здание - 485,5 кв. м., пристройка лит
а - 16,3 кв. м., пристройка лит. al- 11,9 кв. м. и общей площадью по
внутреннему обмеру 1227,0 кв. м. - самовольно реконструирована;
- врезультате самовольной реконструкции были выполнены
следующие работы: возведены пристройки под лит. a, al, на первом этаже
здания возведены перегородки с дверными проемами и без проемов с целью
образования дополнительных помещений, образован оконный проем в
помещении № 4;
- реконструкция выполнена по проекту, градостроительные нормы и
правила при строительстве не нарушены.
На основании заключения Роспотребнадзора по Белгородской области от 22.01.2009 года №02-3/277-01 установлено, что реконструкция здания по промышленному проезду 8а в городе Белгороде не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению ООО «Регионстройинвест» об оценке технического состояния несущих строительных конструкций здания по промышленному проезду в г. Белгороде строительно-монтажные работы, выполненные при производстве работ по реконструкции здания в кафе-кондитерскую на период обследования, не оказывают негативного влияния на прочность и устойчивость существующих строительных конструкций здания.
Все несущие стальные и железобетонные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность, прочность, устойчивость и пространственная жесткость здания обеспечена.
В соответствии с заключением №911/2-5-20 от 10.08.09 года ОГПН г. Белгорода следует при реконструкции и перепланировке здания по адресу: Белгород, Промышленный проезд 8А требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Самовольно реконструированное здание по Промышленному проезду 8А в городе Белгороде не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с.п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца. При этом истцу надлежит возвратить переплату госпошлины в сумме 18 000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Признать за индивидуальным предпринимателем Фуглаевой Валентиной Васильевной право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 1276, 9 кв.м. по техпаспорту БТИ от 03.08.2009 года, инвентарный номер 28060, кадастровый номер 31:16:01 06 004:17:028060-00/003:1002/А, расположенное по адресу: г. Белгород, Промышленный проезд, д.8-А.
3.Возвратить индивидуальному предпринимателю Фуглаевой Валентине Васильевне из федерального бюджета переплату госпошлины в сумме 18000 руб. Справку выдать.
4.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья А.М.Кузнецов
