Решение от 19 июля 2010 года №А08-7923/2009

Дата принятия: 19 июля 2010г.
Номер документа: А08-7923/2009
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
 
 
 
    
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                 Дело № А08-7923/2009-30
 
Резолютивная часть решения объявлена 14  июля 2010 года
    Полный текст решения изготовлен  19 июля 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Смоленского И.Н.
    при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ОАО Банк ВТБ
 
    к ООО «Проектжилстрой», ООО «Проектжилстрой Плюс»
 
    третье лицо: ОАО «БелАгроТехснаб»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии:
 
    от истца: Картамышев В.В., представитель по дов. от 13.03.2009,
 
    от ответчиков: от ООО «Проектжилстрой» - Орлов П.В.,  представитель по дов. от 28.07.2009 № 11, Рябикина Н.Н.,  представитель по дов. от 28.07.2009 № 10, от ООО «Проектжилстрой Плюс» - Орлов П.В.,  представитель по дов. от 26.10.2009, Рябикина Н.Н.,  представитель по дов. от 26.10.2009
 
    от третьего лица: Орлов П.В., представитель по дов. от 30.07.2009
 
    установил:
 
    ОАО Банк ВТБ в лице филиала в г. Белгороде обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Проектжилстрой»,  ООО «Проектжилстрой Плюс» о взыскании на предмет залога по договору об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г., в связи с неисполнением заемщиком -000 «БелАгроТехСнаб»   кредитных обязательств по соглашению от 17.12.2007, обязательства по которому обеспечены залогом.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования.
 
    Представитель ООО «Проектжилстрой» возразил против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что не является собственником предмета залога.
 
    Представители ООО «Проектжилстрой Плюс» возразили против удовлетворения исковых требований, утверждая, что договор ипотеки не может считаться заключенным, поскольку в нем не отраженны все существенные условия основного обязательства, обеспеченного залогом.
 
    Аналогичная позиция заявлена представителем третьего лица.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление ОАО Банк ВТБ к ООО «Проектжилстрой Плюс» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению и неподлежащими удовлетворению требования к ООО «Проектжилстрой». По следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  10.12.2007 г. ООО «БелАгроТехСнаб» обратилось в ОАО Банк ВТБ с ходатайством  о  предоставлении  кредитных средств в размере 50 000 000 рублей.
 
    17.12.2007 г. между ОАО Банк ВТБ  и 000 «БелАгроТехСнаб» заключено кредитное соглашение №КС/716000/2007/00517 на предоставление кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 50 000 000  рублей.
 
    Получение заемщиком кредита  подтверждается выписками с расчетного счета заемщика №40702810316000001123 от 17.12.2007 г. 18.12.2007 г., выписками со ссудного счета заемщика №45207810016000000364 от 17.12.2007 г. 18.12.2007 г., копиями мемориальных ордеров №1 от 17.12.2007 г., 18.12.2007г.
 
    Срок полного исполнения обязательств по кредитному соглашению наступил 17.06.2009 г. , однако  заемщик, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ до  не исполнил свои обязательства.
 
    ОАО Банк ВТБ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ООО «БелАгроТехСнаб».
 
    Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2009 с ООО «БелАгроТехСнаб» в пользу банка взысканы:  50 000 000 руб. - основного долга, 2 904 520 руб. 53 коп.- процентов за пользование кредитом за период с 04.05.2009 по 01.10.2009.;1 600 000 руб. -неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 18.06.2009 по 01.10.2009; 80 000 руб.- неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 03.02.2009 по 01.10.2009; 100 000 руб. - в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по  кредитному соглашению между банком и ООО «Проектжилстрой»  заключен договор об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008.
 
    В соответствии с условиями договора об ипотеке, залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога.
 
    Договором об ипотеке установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    ООО «Проектжилстрой» по договору № 01-1211 КП от 12.11.2008 г. продало имущество являющееся предметом ипотеки ООО «Проектжипстрой Плюс».
 
    В договоре купли-продажи № 01-1211 КП от 12.11.2008 г. отмечено, что продаваемое имущество обременено залогом, а в свидетельстве на право собственности отражено обременение права в виде ипотеки.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.    353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу  в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества   право залога сохраняет силу.
 
    Правопреемник залогодателя  становится  на  место  залогодателя  и  несет  все  обязанности залогодателя, в связи с чем  суд считает  законным обращение взыскание на указанный предмет залога, находящийся в собственности ООО «Проектжилстрой Плюс» и несостоятельными требования об обращении взыскания на предмет залога, предъявленные к  ООО «Проектжилстрой»
 
    Суд считает несостоятельными доводы ответчика - ООО «Проектжилстрой Плюс»   о  том что в договоре ипотеке отсутствует существенное условие  основного обязательства -    срок его  исполнения.
 
    В пункте 2.3. договора об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г. приведены обязательства и срок их исполнения, которые обеспечиваются ипотекой. Указано, что ипотекой обеспечивается возврат кредитной линии в полной сумме в размере 50000000. рублей, подлежащей погашению 17 июня 2009 г.
 
    В п.2.3. предусмотрено, что ипотекой обеспечивается уплата процентов, неустоек, указано как производится расчет процентов, неустоек.
 
    Таким образом, в договоре об ипотеке достигнуто соглашение между сторонами о сроке исполнения обязательств, обеспеченных имуществом ООО «Проектжилстрой Плюс».
 
    В силу положений п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1996 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    Учитывая наличие такого спора, арбитражный суд полагает возможным установить начальную продажную цену в 15 000 000 рублей, принимая во внимание то, что согласно заключению  ООО «Фетбел» цена составляет 15 148 000 (о применении которой просит ООО «Проектжилстрой Плюс»), а по заключению ООО «Агро Плюс» цена составляет 14 880800 рублей (о применении которой  просит истец).
 
    В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика - ООО «Проектжилстрой Плюс».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковое заявление к  ООО «Проектжилстрой Плюс» удовлетворить.
 
 
    2.Обратить взыскание на земельный участок  категории земель: земли населенных пунктов - для строительства административного комплекса, площадью  1900 кв. м. с кадастровым (условным) номером 31:16:01 09 023:0002, находящимся по адресу:  Белгородская область, г. Белгород, пр-т Славы , принадлежащий «Проектжилстрой Плюс», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г., приобретенный 000 «Проектжилстрой Плюс» по договору №01-1211 КП от 12.11.2008 г. у 000 «Проектжилстрой» установив начальную продажную цену – 15000000 рублей (без учета НДС), от реализации земельного участка подлежит уплате ОАО Банк ВТБ 54 584 520 рублей.
 
    3. Взыскать с  «Проектжилстрой Плюс» в пользу истца ОАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
 
    4. Установить способ реализации имущества – публичные торги.
 
    5.  В удовлетворении иска к ООО «Проектжилстрой»  отказать.
 
    6. Исполнительный лист  выдать  после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия арбитражным судом решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                               И.Н.Смоленский
 
 
 
 
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать