Дата принятия: 19 июля 2010г.
Номер документа: А08-7923/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-7923/2009-30
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Смоленского И.Н.
при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО Банк ВТБ
к ООО «Проектжилстрой», ООО «Проектжилстрой Плюс»
третье лицо: ОАО «БелАгроТехснаб»
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии:
от истца: Картамышев В.В., представитель по дов. от 13.03.2009,
от ответчиков: от ООО «Проектжилстрой» - Орлов П.В., представитель по дов. от 28.07.2009 № 11, Рябикина Н.Н., представитель по дов. от 28.07.2009 № 10, от ООО «Проектжилстрой Плюс» - Орлов П.В., представитель по дов. от 26.10.2009, Рябикина Н.Н., представитель по дов. от 26.10.2009
от третьего лица: Орлов П.В., представитель по дов. от 30.07.2009
установил:
ОАО Банк ВТБ в лице филиала в г. Белгороде обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Проектжилстрой», ООО «Проектжилстрой Плюс» о взыскании на предмет залога по договору об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г., в связи с неисполнением заемщиком -000 «БелАгроТехСнаб» кредитных обязательств по соглашению от 17.12.2007, обязательства по которому обеспечены залогом.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ООО «Проектжилстрой» возразил против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что не является собственником предмета залога.
Представители ООО «Проектжилстрой Плюс» возразили против удовлетворения исковых требований, утверждая, что договор ипотеки не может считаться заключенным, поскольку в нем не отраженны все существенные условия основного обязательства, обеспеченного залогом.
Аналогичная позиция заявлена представителем третьего лица.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление ОАО Банк ВТБ к ООО «Проектжилстрой Плюс» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению и неподлежащими удовлетворению требования к ООО «Проектжилстрой». По следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.12.2007 г. ООО «БелАгроТехСнаб» обратилось в ОАО Банк ВТБ с ходатайством о предоставлении кредитных средств в размере 50 000 000 рублей.
17.12.2007 г. между ОАО Банк ВТБ и 000 «БелАгроТехСнаб» заключено кредитное соглашение №КС/716000/2007/00517 на предоставление кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 50 000 000 рублей.
Получение заемщиком кредита подтверждается выписками с расчетного счета заемщика №40702810316000001123 от 17.12.2007 г. 18.12.2007 г., выписками со ссудного счета заемщика №45207810016000000364 от 17.12.2007 г. 18.12.2007 г., копиями мемориальных ордеров №1 от 17.12.2007 г., 18.12.2007г.
Срок полного исполнения обязательств по кредитному соглашению наступил 17.06.2009 г. , однако заемщик, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ до не исполнил свои обязательства.
ОАО Банк ВТБ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ООО «БелАгроТехСнаб».
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2009 с ООО «БелАгроТехСнаб» в пользу банка взысканы: 50 000 000 руб. - основного долга, 2 904 520 руб. 53 коп.- процентов за пользование кредитом за период с 04.05.2009 по 01.10.2009.;1 600 000 руб. -неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 18.06.2009 по 01.10.2009; 80 000 руб.- неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 03.02.2009 по 01.10.2009; 100 000 руб. - в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между банком и ООО «Проектжилстрой» заключен договор об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008.
В соответствии с условиями договора об ипотеке, залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога.
Договором об ипотеке установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
ООО «Проектжилстрой» по договору № 01-1211 КП от 12.11.2008 г. продало имущество являющееся предметом ипотеки ООО «Проектжипстрой Плюс».
В договоре купли-продажи № 01-1211 КП от 12.11.2008 г. отмечено, что продаваемое имущество обременено залогом, а в свидетельстве на право собственности отражено обременение права в виде ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, в связи с чем суд считает законным обращение взыскание на указанный предмет залога, находящийся в собственности ООО «Проектжилстрой Плюс» и несостоятельными требования об обращении взыскания на предмет залога, предъявленные к ООО «Проектжилстрой»
Суд считает несостоятельными доводы ответчика - ООО «Проектжилстрой Плюс» о том что в договоре ипотеке отсутствует существенное условие основного обязательства - срок его исполнения.
В пункте 2.3. договора об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г. приведены обязательства и срок их исполнения, которые обеспечиваются ипотекой. Указано, что ипотекой обеспечивается возврат кредитной линии в полной сумме в размере 50000000. рублей, подлежащей погашению 17 июня 2009 г.
В п.2.3. предусмотрено, что ипотекой обеспечивается уплата процентов, неустоек, указано как производится расчет процентов, неустоек.
Таким образом, в договоре об ипотеке достигнуто соглашение между сторонами о сроке исполнения обязательств, обеспеченных имуществом ООО «Проектжилстрой Плюс».
В силу положений п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1996 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Учитывая наличие такого спора, арбитражный суд полагает возможным установить начальную продажную цену в 15 000 000 рублей, принимая во внимание то, что согласно заключению ООО «Фетбел» цена составляет 15 148 000 (о применении которой просит ООО «Проектжилстрой Плюс»), а по заключению ООО «Агро Плюс» цена составляет 14 880800 рублей (о применении которой просит истец).
В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика - ООО «Проектжилстрой Плюс».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковое заявление к ООО «Проектжилстрой Плюс» удовлетворить.
2.Обратить взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для строительства административного комплекса, площадью 1900 кв. м. с кадастровым (условным) номером 31:16:01 09 023:0002, находящимся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пр-т Славы , принадлежащий «Проектжилстрой Плюс», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-02/716000/2007/00517 от 17.09.2008 г., приобретенный 000 «Проектжилстрой Плюс» по договору №01-1211 КП от 12.11.2008 г. у 000 «Проектжилстрой» установив начальную продажную цену – 15000000 рублей (без учета НДС), от реализации земельного участка подлежит уплате ОАО Банк ВТБ 54 584 520 рублей.
3. Взыскать с «Проектжилстрой Плюс» в пользу истца ОАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
4. Установить способ реализации имущества – публичные торги.
5. В удовлетворении иска к ООО «Проектжилстрой» отказать.
6. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия арбитражным судом решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья И.Н.Смоленский
