Дата принятия: 16 марта 2010г.
Номер документа: А08-759/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Белгород дело А08-759/2010-12
16 марта 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 16 марта 2010 года.
Судья Валуйский Николай Семенович,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Валуйским
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Русагро-Вейделевка»
кАдминистрации Вейделевского района Белгородской области
о признании права собственности,
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области,
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Белгородской области (далее – третьи лица),
при участии:
от истца: Алипченков А.Ф. по доверенности,
Бочарова Т.В. по доверенности,
от ответчика: не явился,уведомлен, ходатайство,
от третьих лиц: от УФРС: не явился, уведомлен,
от Департамента: не явился, ходатайство,
установил:
Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилое здание автогаража, общей площадью 455,7 кв. м., инвентарный номер 549, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000549-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
В судебном заседании истец поддержал иск по всем изложенном в нем доводам.
Ответчик администрация Вейделевского района в суд не явился, им заявлено о рассмотрении дела по существу в отсутствии его представителя, возражений против заявленного иска не имеет, данное задание не является муниципальной собственностью.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в суд не явилось, отзывом сообщило, что регистрирующий орган в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствие регистрирующего органа.
Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, в суд не явился, отзывом сообщил, что полагается при рассмотрении данного спора на усмотрение суда.
На основании ст.156 АПК РФ, Арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, Арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.09.2008 конкурсным управляющим ОАО «Агро-Клименковское», в соответствии с ч. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено лицам, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции приобрести имущество должника – сельскохозяйственное предприятие.
На 01.09.2008 от ООО «РусАгро-Вейделевка» поступило согласие на приобретение предложенного имущества, в частности здание кормоцеха с молокоприемным пунктом, согласно предложенной оценочной стоимости.
На основании протокола № 1 от 01.09.2008 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества – здания и сооружения, в том числе здание кормоцеха с молокоприемным пунктом.
Согласно технического паспорта БТИ, выданного 12.12.2007 объект обладает следующими техническими характеристиками: здание автогаража, общей площадью 455,7 кв. м., инвентарный номер 549, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000549-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Свою обязанность по оплате приобретаемого имущества ООО «Русагро-Вейделевка» исполнило в полном объеме.
Так же указанный объект недвижимости поставлен на 01 счет бухгалтерского баланса Общества.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В рассматриваемом случае имущество, как указано выше принадлежало ОАО «Агро-Клименковское», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него и, которое на основании протокола № 1 от 01.09.2008 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества – здания и сооружения, в том числе здание автогаража.
Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества никто не оспорил, не признал недействительным или не заключенным.
Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Привлеченный к участию в деле Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, заявил, что объект недвижимости не является собственностью Белгородской области.
Ответчик заявил, что спорное имущество не является муниципальной собственностью и не возражает против удовлетворения заявленного истцом иска.
Суд исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд признает право собственности на объект недвижимости здание автогаража, общей площадью 455,7 кв. м., инвентарный номер 549, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000549-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Учитывая, что на объект недвижимости, полученный истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, имелись документы, не отвечающими полностью действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью
Признать право собственности на объект недвижимости объект недвижимости здание автогаража, общей площадью 455,7 кв. м., инвентарный номер 549, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000549-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Взыскать с истца ООО «Русагро-Вейделевка» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
Судья Н.С. Валуйский.
