Дата принятия: 16 апреля 2010г.
Номер документа: А08-756/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-756/2010-28
16 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Полухина Р.О.
при ведении протокола судебного заседания Полухиным Р.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «РусАгро-Вейделевка»
к Администрация Вейделевского района
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
о признании права собственности
при участии:
от истца Бочарова Т.В. – доверенность, Алипченков А.Ф. - доверенность
от ответчика: не явился, ходатайство
от третьих лиц: не явился, ходатайство
установил:
Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на административное здание, общей площадью 187,6 кв. м., инвентарный номер 102, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000102-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
В судебном заседании истец поддержал иск по всем изложенном в нем доводам. Ответчик администрация Вейделевского района в суд не явился, им заявлено о рассмотрении дела по существу в отсутствии его представителя, возражений против заявленного иска не имеет, данное задание не является муниципальной собственностью.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в суд не явилось, отзывом сообщило, что регистрирующий орган в силу ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствие регистрирующего органа.
Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в суд не явился, отзывом сообщил, что полагается при рассмотрении данного спора на усмотрение суда.
На основании ст.156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.09.2008 года конкурсным управляющим ОАО «Агро-Клименковское», в соответствии с ч. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено лицам, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции приобрести имущество должника – сельскохозяйственное предприятие. На 01.09.2008 года от ООО «РусАгро-Вейделевка» поступило согласие на приобретение предложенного имущества, в частности здание кормоцеха с молокоприемным пунктом, согласно предложенной оценочной стоимости.
На основании протокола № 1 от 01.09.2008 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества – здания и сооружения, в том числе административное здание.
Согласно техническому паспорту БТИ, выданному 12.12.2007 объект обладает следующими техническими характеристиками: административное здание, общей площадью 187,6 кв. м., инвентарный номер 102, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000102-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Свою обязанность по оплате приобретаемого имущества ООО «Русагро-Вейделевка» исполнило в полном объеме.
Так же указанный объект недвижимости поставлен на 01 счет бухгалтерского баланса Общества.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122- ФЗ государственной регистрации прав производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В рассматриваемом случае имущество, как указано выше принадлежало ОАО «Агро-Клименковское», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него и, которое на основании протокола № 1 от 01.09.2008г. заключило договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008г., в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества – здания и сооружения, в том числе административное здание.
Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества никто не оспорил, не признал недействительным или не заключенным.
Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Привлеченный к участию в деле Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, заявил, что объект недвижимости не является собственностью Белгородской области.
Ответчик заявил, что спорное имущество не является муниципальной собственностью и не возражает против удовлетворения заявленного истцом иска.
Суд исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд признает право собственности на объект недвижимости административное здание, общей площадью 187,6 кв. м., инвентарный номер 102, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000102-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Учитывая, что на объект недвижимости, полученный истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008г., имелись документы, не отвечающими полностью действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью
2. Признать право собственности на объект недвижимости объект недвижимости административное здание, общей площадью 187,6 кв. м., инвентарный номер 102, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000102-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
3. Взыскать с истца ООО «Русагро-Вейделевка»федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в 19-й Арбитражный апелляционный суд.
Судья Р.О. Полухин
