Дата принятия: 23 апреля 2010г.
Номер документа: А08-754/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 апреля 2010 года
г.Белгород дело А08-754/2010-13
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева Алексея Васильевича, при ведении протокола судебного заседания Петряевым А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Русагро-Вейделевка» (далее также – истец) к Администрации Вейделевского района Белгородской области (далее также – ответчик) третьи лица: УФРС по Белгородской области (далее также – УФРС), Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее также – ТУ) о признании права собственности,
при участии представителей:
от истца: Алипченков А.Ф. – доверенность от 10.12.2009г.;
от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом;
от третьих лиц: от ТУ – не явился, извещён надлежащим образом;
от УФРС – не явился, извещён надлежащим образом;
от Департамента – не явился, извещён надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Русагро-Вейделевка» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на здание гостиницы, площадью 165,6 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с.Клименки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что в указанное в исковом заявлении здание не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
УФРС по Белгородской области (Вейделевский отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ возражений и самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-1181/06-2Б-11 от 11.09.2006г. ОАО «Агро-Клименковское» признано несостоятельным (банкротом).
По состоянию на 01.09.2008г. конкурсным управляющим ОАО «Агро-Клименковское», в соответствии с ч. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено лицам, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции приобрести имущество должника – сельскохозяйственное предприятие.
На 01.09.2008г. от ООО «Русагро-Вейделевка» поступило согласие на приобретение предложенного имущества, в частности здания гостиницы, площадью 165,6 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с.Клименки, согласно предложенной оценочной стоимости.
01 сентября 2009 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества, в том числе и здание гостиницы.
Согласно техническому паспорту БТИ, выданному 12.12.2007 г. объект обладает следующими техническими характеристиками: здание гостиницы, общей площадью 165,6 кв. м., инвентарный номер 168, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000168-00/001:1001/Г, год постройки 1988, расположен по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Свою обязанность по оплате приобретаемого имущества ООО «Русагро-Вейделевка» исполнило в полном объеме, в подтверждение чего к материалам дела приобщено платежное поручение №98397 от 15.09.2008 г.
Так же указанный объект недвижимости поставлен на 01 счет бухгалтерского баланса истца, что подтверждается соответствующим бухгалтерским балансом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрации прав производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В рассматриваемом случае имущество, как указано выше принадлежало ОАО «Агро-Клименковское», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него и которое, на основании протокола №1 от 01.09.2008 г. заседании комиссии по подведению итогов рассмотрения поданных предложений о реализации имущества должника, заключило договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества, в том числе и здание гостиницы.
Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 01.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества никто не оспорил, не признал недействительным или незаключенным.
Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью
Признать за ООО «Русагро-Вейделевка»право собственности на объект недвижимого имущества – здание гостиницы, общей площадью 165,6 кв.м., инвентарный номер 168, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000168-00/001:1001/Г, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Петряев
