Решение от 13 ноября 2009 года №А08-7501/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Белгород                                                                 Дело № А08- 7501/2009-28      
13 ноября  2009 года
    Резолютивная  часть  решения объявлена 9 ноября  2009 года.
 
    Полный текст решения  изготовлен 13 ноября  2009 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе  судьи Полухина  Р.О.                 
 При ведении протокола судебного заседания  судьей Полухиным Р.О.           
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ИП Касумова Магамеда Алы Оглы (далее - истец)
 
    к администрации    муниципального района «Город Короча и Корочанский район» (далее - ответчик)
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной   службы по  Белгородской области , Департамент  имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о   признании права собственности
 
    с участием представителей:
 
    от истца
 
    от ответчика
 
    от третьих лиц:
 
    Департамента
 
 
    УФРС
 
 
    -Сериков Г.В., доверенность от 01.07.2008;
 
    - Анохин А.В., доверенность от 06.10.2008 №25
 
 
    -Жарикова А.И., доверенность от 11.01.2009 №07-06;
 
    - не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с  иском о признании права собственности  на  здание механической мастерской 1960 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 178,1 кв.м, расположенное вблизи с. Шляхово  Корочанского района Белгородской области на земельном участке площадью 44500 кв.м, кадастровый номер 31:09:0:0246:000659-00/013:1001/Г.
 
    Определением от 09.11.2009  прекращено  производство по делу в отношении ответчика- Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Представитель третьего лица  -УФРС по Белгородской области в  судебное заседание не явился,  в  письме от 02.11.2009 №03-07-16/304-ВЕ сообщил, что    Управление не является участником   гражданско - правовых  отношений  относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет   и  не может   иметь   материальную заинтересованность   в исходе дела, материальный интерес  к объекту  недвижимости  или к совершаемой сделке, в соответствии  с п.2 ст. 156 АПК РФ известил  арбитражный суд о возможности рассмотрения  дела без участия  в судебном  заседании его представителя.
 
    Ответчик в отзыве на иск  от 06.11.2009 №2203  против удовлетворения исковых требований не возражает, так как  спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Корочанского района не значится.
 
    Третье лицо-Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на исковое заявление пояснил, что  спорный объект не числится в реестре государственной собственности Белгородской области.
 
    Представители сторон заявили ходатайство о  назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Подготовка дела к судебному разбирательству завершена. Суд с учетом мнения представителей сторон   завершает предварительное заседание и открывает  судебное заседание  в первой инстанции.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела,  30.05.2005  истец заключил договор купли-продажи с ОАО «РИФ-Инвест-Луч» Корочанского района Белгородской области, в интересах которого действовал  генеральный директор Курилов Е.И.,  в соответствии с которым приобрел для производственной деятельности недвижимое имущество: здание механической мастерской 1960 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 178,1 кв.м, представляющее собой одноэтажное здание, состоящее из 7 помещений, фундамент бутобетонный, стены и перегородки кирпичные, крыша шиферная.
 
    Указанное здание было передано истцу  по акту приёма-передачи недвижимого имущества  от 30.05.2005, оплату по договору подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 117 от 30.05.2005.
 
    Право собственности истца на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества,  подтверждается  свидетельством  о государственной  регистрации права  серии 31-АБ 323123 от 28.03.2008.
 
    В соответствии с решением арбитражного суда Белгородской области от 12.03.2007   ОАО «РИФ-Инвест-Луч» признан несостоятельным, и ликвидирован путем открытия конкурсного производства. 
 
    22.06.2009 ОАО «РИФ-Инвест-Луч» исключено из государственного реестра юридических лиц, о чем регистрирующим органом Федеральной налоговой службы внесена запись и выдано свидетельство за номером 2093120009794 от  22.06.2009 года.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации. 
 
    По правилам ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу требований  п.1 ст. 551 ГК РФ  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и   сделок с ним»  государственная  регистрация  возникшего  до введения в  действие   настоящего Федерального закона   права  на объект   недвижимого имущества  требуется       при   государственной  регистрации  возникших после введения  в  действие  настоящего  Федерального закона    перехода  данного права,  его ограничения (обременения)  или совершенной   после введения   в действие   настоящего  Федерального  закона сделки  с  объектом  недвижимого имущества.
 
    В том  случае, если  продавец   не  зарегистрировал  за собой    права собственности   на продаваемый объект   недвижимости, покупатель   вправе обратиться  в суд как с  иском  об обязании продавца зарегистрировать   свое право, так и о признании    права собственности   за  собой  на приобретенное   имущество.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им по договору объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
 
    Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.
 
    В соответствии со сложившейся судебной практикой в суд могут предъявляться иски о признании права собственности. Так, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76, требование о признании права собственности на недвижимое имущество может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства. Признание права как средство защиты может быть осуществлено только в судебном порядке.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу требований  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком  и всеми третьими лицами в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Расходы по госпошлине   следует отнести на истца. Истец  расходы по госпошлине  уплатил.
 
    С   учетом    изложенного   и    руководствуясь   ст.ст.  12,167-171, 180, Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за  ИП  Касумовым  Магамедом  Алы Оглы  право собственности на здание механической мастерской 1960 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 178,1 кв.м, расположенное вблизи с. Шляхово  Корочанского района Белгородской области на земельном участке площадью 44500 кв.м, кадастровый номер 31:09:0:0246:000659-00/013:1001/Г.
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
судья                                                  Полухин Р.О.