Дата принятия: 11 ноября 2009г.
Номер документа: А08-7403/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-7403/2009-28
11 ноября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Полухина Р.О.
При ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Немшилова Виталия Михайловича (далее-истец)
к Ивнянскому потребительскому обществу «Альянс» ( далее-ответчик)
третье лицо: администрация Ивнянского района
о признании права собственности
с участием представителей:
от истца
от ответчика
от третьего лица
- Даниленко Ю.И., доверенность от 10.02.2009;
-не явился, извещен надлежащим образом;
-не явился, извещен надлежащим образом.
у с т а н о в и л:
ИП Немшилов В.М. обратился в суд с иском к Ивнянскому потребительскому обществу «Альянс» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с.Новый Поселок. Сослался на то, что он является владельцем указанного объекта недвижимости на основании договора № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2004 г., заключенного с ответчиком. На день совершения сделки право собственности ответчика на объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением от 01.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ивнянского района.
Ответчик в письме от 14.10.2009 №18 сообщил, что не претендует на спорное нежилое здание, просит признать право собственности за истцом, провести предварительное судебное заседание без участия представителя ответчика.
Третье лицо в отзыве на иск от 09.10.2009 №352 пояснило, что претензий на спорное нежилое здание не имеет, просит рассмотреть дело без его участия. Кроме того, предоставило справку от 09.10.2009 № 02-367 о том, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не состоит.
Представители ответчика и третьего лица в судебное разбирательство не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель истца настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, просит рассмотреть спор по существу.
В соответствии со ст. 156 АПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2004 Ивнянское потребительское общество «Альянс» в лице председателя правления Медведевой Н.Ф. (Продавец) передает в собственность Немшилова В.М. (Покупатель) нежилое здание (торговое) площадью 129,74 кв.м., расположенное по адресу: д.Новый Поселок.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании Продавца.
По ответу на запрос из Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области от 25.03.2009 года запись о регистрации права на указанный объект недвижимости отсутствует.
В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 года N 8 разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежним владельцем, не является основанием считать сделку по передаче имущества в собственность от 19.04.2004 г. ничтожной.
Правоустанавливающим документом, на основании которого заключена сделка от 19.04.2004 г., является решение суда.
аким образом, истец в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу требований ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьим лицом в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.
Расходы по госпошлине следует отнести на истца. Истец расходы по госпошлине оплатил.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,167-171, 180, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ИП Немшиловым Виталием Михайловичем право собственности на нежилое здание, площадью 113,2 кв.м, инвентарный номер 247-3, кадастровый номер 31:01:0000000:0000:000247-00/003:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с.Новый Поселок.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
судья Полухин Р.О.
