Решение от 23 октября 2009 года №А08-7332/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08– 7332/2009-21
 
    «23»   октября  2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения принята 23.10.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.10.2009.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
 
ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
 
ООО «Универсал Групп»
 
    к_________________________________________________________________
 
 
взыскании 33727,28 руб. задолженности по арендной плате, пени
 
    о _________________________________________________________________
 
 
при участии:                          от истца – В.Г. Борисов, представитель по доверенности от 09.01.2009;
 
от ответчика –  не явился, определение суда, а также телеграмма суда возвращены отделением связи и телеграфом с отметкой об отсутствии организации по указанному адресу;
 
 
    Установил:  ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Универсал Групп» 28 571,64 руб. основного долга по договорам аренды № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 от 16.10.2008и 5155,64 руб. пени. Также просит взыскать расходы по уплате 1142,87 руб. государственной пошлины.
 
 
    В судебном заседании 23.10.2009, истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования в связи с произведенным перерасчетом заявленной ко взысканию неустойки, просит взыскать с ООО «УниверсалГрупп» в пользу ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» 28571,42 руб. основного долга по арендной плате по договорам аренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008, а также 6559,88 руб. пени, а всего – 35131,30 руб. Также просит взыскать с ответчика оплаченную истцом при обращении в арбитражный суд 1349,09 руб. государственной пошлины.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст. 123, ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку определение суда, а также телеграмма суда, направленные по имеющимся в дела адресам, в том числе по месту регистрации общества, возвращены отделением связи и телеграфом с отметкой об отсутствии организации по указанному адресу. Истец и суд не располагают сведениями об ином месте нахождения ответчика. В материалах дела  также отсутствуют иные сведения о фактическом месте нахождения  ООО «УниверсалГрупп».
 
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы в сроки, установленные договорами аренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008. Пояснил, что ответчиком сумма основного долга до настоящего времени не оплачена, в установленном порядке не оспорена. Не своевременная оплата арендной платы явилась основанием к начислению ответчику неустойки.
 
 
    Ответчиком отзыв на иск, а также доказательства оплаты задолженности по арендной плате,  не представлены, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный  суд находит уточненные требования ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» зарегистрировано в качестве юридического лица Старооскольской регистрационной палатой за ОГРН 1023102365395, о чем Межрайонной МНС РФ № 9 по Белгородской области внесена запись в ЕГРЮЛ и выдано свидетельство серии 31 № 000270194 от 12.11.2002 (л.д. 56).
 
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.06.2008 ООО «УниверсалГрупп» зарегистрировано Межрайонной ФНС России № 4 по Белгородской области в качестве юридического лица за ОГРН 1083128000097, о чем 17.01.2008  выдано свидетельство серии 31 № 001780201 (л.д. 79-83).
 
 
    16.10.2008 между ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей»  (Арендатор) и ООО «УниверсалГрупп» (Субарендатор) были заключены договоры субаренды № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008, согласно п. 1.1. которых Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого здания (имущество) общей площадью 1,0 кв.м., расположенных по адресу:
 
    - Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Буденного, 4 «б» - договор № 206/2008;
 
    - Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Восточный, 37 - договор № 204/2008;
 
    - Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Восточный, 32 - договор № 205/2008;
 
    - Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Северный, 1 - договор № 203/2008;
 
    - Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Южный, 3 - договор № 208/2008 (л.д. 7-46).  
 
 
    В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договоров Субарендаторуплачивает Арендатору ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца субаренды 2000 руб., без НДС (договор № 206/2008, договор № 208/2008), в том числе НДС (договор № 203/2008, договор № 205/2008, договор № 204/2008) путем перечисления Субарендатором денежных средств на расчетный счет Арендатора.
 
    В случае просрочки по уплате арендных платежей Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа – п. 8.3.
 
    Пунктом 1.5. срок действия договоров определен с 16.10.2008 по 31.08.2009.
 
    По актам приема-передачи к договорам от 16.10.2008 года истец передал ответчику арендованное имущество (л.д. 10, 18, 26, 45).
 
 
    31.12.2008 сторонами были заключены Дополнительные соглашения к договорам № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008 (л.д. 20, 28, 38).
 
 
    Однако в период с октября 2008 года по август 2009 года ответчик в нарушение условий договоров субаренды от 16.10.2008 № 206/2008,              № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
 
 
    В связи с этим, по взаимному согласию, стороны заключили соглашения о досрочном расторжении договоров № 206/2008, № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 и составили график погашения задолженности (л.д. 12, 21, 29, 39, 47, 50).
 
 
    25.05.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по ежемесячной оплате задолженности по субарендной. Однако на претензию ответа не поступило, обязательство по субарендной плате не исполнено.
 
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам от 16.10.2008 № 206/2008, № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 на момент подачи искового заявления в суд составила 28571,42  руб. (л.д. 118, 120, 122, 124, 126).   
 
 
    Не исполнение ООО «УниверсалГрупп» обязательств по арендной плате по договорам субаренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 явилось основанием для обращения ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей»  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Поскольку, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме за период с   октября 2008 года по август 2009 года ООО «УниверсалГрупп» не представлено, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате по договорам аренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 в сумме 28571,42 руб. подлежат удовлетворению.
 
 
    Помимо основного долга истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика, в соответствии с 8.3. договоров субаренды, пени в сумме 6559,88 руб. (л.д. 119, 121, 123, 125, 127).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
 
    Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1 % в день или  36 % годовых, что в 3,6 раз превышает учетную ставку банковского процента на день вынесения решения), длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
 
    Ответчик не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы.
 
    Суд, учитывая интересы ответчика, считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив её ставку к ставке рефинансирования ЦБ РФ (10 %) и взыскать с ответчика 1577,9 руб.
 
 
    При таких обстоятельствах уточненные требования ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» подлежат частичному удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Уточненные требования ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» о взыскании с ООО «УниверсалГрупп» основного долга по арендной плате по договорам аренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008 в сумме 28571,42 руб., а также 6559,88 руб. пени, а всего – 35131,30 руб., удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с ООО «УниверсалГрупп», г. Старый Оскол, м-н. Ольминского, 10А, ОГРН 1083128000097, ИНН 3128064405, свидетельство серии 31 № 001780201  от 17.01.2008, в пользу ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» 28571,42 руб. основного долга по договорам аренды от 16.10.2008 № 206/2008,  № 204/2008, № 205/2008, № 203/2008, № 208/2008  и 1577,9 руб. неустойки,  всего – 30149,32 руб., а также 1349,09 руб. государственной пошлины.
 
 
    В остальной части уточненные требования ЗАО «Хозтовары – 1000 мелочей» оставить без удовлетворения.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
 
 
 
Судья                                                                                  О.И. Пономарева