Дата принятия: 13 мая 2010г.
Номер документа: А08-728/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08–728/2010 -21
«13» мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.05.2010.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
(указать лицо, которое вело протокол)
Конкурсного управляющего ЗАО «Дегтяренское» К.П. Злобина
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
(наименование истца)
ОАО «Агро – Восток»
к_________________________________________________________________
(наименование ответчика)
расторжении договора купли – продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
о_________________________________________________________________
при участии: от истца – Ю.С. Гюнтер, представитель по доверенности от 02.04.2010
от ответчика – не явился, извещен
Установил: Конкурсный управляющий ЗАО «Дегтяренское» К.П. Злобин обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли – продажи от 08.04.2009, заключенного между ЗАО «Дегтяренское» и ОАО «Агро – Восток», об обязании ОАО «Агро – Восток» вернуть все переданное по договору купли – продажи от 08.04.2009 имущество в ЗАО «Дегтяренское», а также о взыскании с ОАО «Агро – Восток» 99385,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит:
1. Расторгнуть договор купли-продажи от 08.04.2009 г. заключенного между ЗАО «Дегтяренское» и ОАО «Агоро-Восток»
2. Обязать ОАО «Агровосток» вернуть все переданное по договору купли-продажи от 08.04.2009 г. имущество в ЗАО «Дегтяренское»:
1. Здание нежилое – общей площадью 298 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000575-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532351. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 575), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
2. Здание мастерской – нежилое здание, общей площадью 569 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000545-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532340. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 545), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 ноября 2007г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
3. Здание нежилое – нежилое сельскохозяйственное здание, общей площадью 1106,8 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000570-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532357. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 570), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 002:
4. Здание нежилое – общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000576-00/001:1001/А., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532356. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 576), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
5. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 502,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г2., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532353. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г2) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
6. Здание нежилое – общей площадью 535,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г1, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532354. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г1) представлены в техническом паспорте (инвентарный №571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
7. Административное здание – нежилое здание, общей площадью 319,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000572-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532355. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 572), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 марта 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 007:
8. Здание ангара – нежилое здание, общей площадью 361,9 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г3, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532348. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г3) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
9. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 868,6 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г4, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532438. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г4) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
10. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 539,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г5, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532437. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г5) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
11. Здание нежилое – общей площадью 1584,3 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000573-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532350. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 573), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, х. Гамаюнов.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 009:
12. Сооружение – крытый ток, общей площадью 5530,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/I, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532344. Описание и технические характеристики сооружения (Лит. I) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Сооружение расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Сооружение расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
13. Оборудование – ЗАВ-20, 1974 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевкий район, Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
14. Оборудование – ЗАВ-40, 1976 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
3. Взыскать с ОАО «Агро-Восток» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117196 рублей 55 копеек в пользу ЗАО «Дегтяренское» за период с 18.04.2009 по 05.04.2010 (Получатель платежа: ЗАО «Дегтяренское», Белгородская обл., Вейделевский р-н, с. Дегтярное, ИНН 3105000109 КПП 310501001, Банк: ОСБ№ 3794 г. Валуйки, р/с 40702810407200100187, к/с 30101810100000000633, БИК 041403633).
Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не обеспечившего явку своего представителя в судебное заседание.
В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.
Указанные действия (бездействие) ответчика нарушают принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, указав на не исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате проданного ему на основании договора купли – продажи от 08.04.2009 12 объектов недвижимости и 2-х единиц оборудования. Указал, что согласно представленных платежных поручений и выписок из расчетного счета истца ответчиком было оплачено только 150000 руб., оставшаяся стоимость проданных объектов и оборудования им не оплачена до настоящего времени, что является грубым нарушением условий договора купли – продажи и является основанием к его расторжению. Пояснил, что имущество было передано ответчику в день заключения договора купли – продажи. Причем п. 4.1 договора установлен факт передачи проданного имущества ответчику. Данный пункт договора по соглашению сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта. На вопрос суда пояснил, что в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить стоимость приобретенного у истца имущества, которая оставлена ответчиком без удовлетворения со ссылкой на отсутствие достаточных денежных средств. В последующем 31.12.2009 по факсу ответчику направлено требование о расторжении договора, в ответ на которое ответчик письмом от 02.02.2010 со ссылкой на отсутствие денежных средств и планируемое их получение 15.03.2010, просил отсрочить оплату оставшейся суммы долга. Истец не имеет возможности ждать поступления от ответчика денежных средств для оплаты по договору купли – продажи, поскольку процедура банкротства введена в отношении ЗАО «Дегтяренское» в 2005 году, завершение процедуры конкурсного производства неоднократно откладывалось, конкурсному управляющему собранием кредиторов указывалась на необходимость завершения процедуры банкротства, а также на необходимость разрешения с ответчиком возникшей ситуации.
В возражениях на исковое заявление и в предварительном судебном заседании 09.03.2010 требования истца признал, сославшись на отсутствие у общества достаточных денежных средств для оплаты приобретенного у истца имущества, которое необходимо ОАО «Агро – Восток» для осуществления хозяйственной деятельности. Обществом кредит не получен до настоящего времени, рассмотрение вопроса о его выдаче откладывается банком на протяжении нескольких месяцев. Иные возможности получить денежные средства у ответчика отсутствуют. Также указал на то, что у общества в 2009 году сложилась трудная финансовая ситуация, обусловленная сельскохозяйственной направленностью деятельности ответчика, низкими закупочными ценами на сельскохозяйственную продукцию, необходимостью погашения кредита (приобретение сельскохозяйственной техники), а также мировым кризисом в целом. Кроме того, в состав объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли – продажи, входят коровники, телятники, в случае возврата в настоящее время данных объектов животноводство содержать будет негде. ОАО «Агро – Восток» ввиду своей сельскохозяйственной направленности нуждается в объектах недвижимости (коровники, телятники, ток и прочее), однако ввиду сложного положения и сезонности доходов не имеет возможности единовременно погасить оставшуюся сумму, тем более в преддверии начала посевной. Отметил, что ОАО «Агро – Восток» не отказывался и не отказывается от взятых на себя обязательств, однако просит истца и суд принять во внимание изложенные обстоятельства и дать обществу возможность оплатить оставшуюся сумму после уборки зерновых, то есть в июле – августе 2010 года (л.д. 25, 67-71).
Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, а также доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, арбитражный суд находит требования Конкурсного управляющего ЗАО «Дегтяренское» К.П. Злобина подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО «Дегтяренское», ИНН/КПП 3105000109/310501001, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОГРН 1023102155780, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000666147 от 14.11.2002 (л.д. 38-43).
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.09.2005 по делу № А08-2856/05-11-2 «Б», ЗАО «Дегтяренское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим общества утвержден Злобин Константин Петрович (л.д. 92-94).
В соответствии с определением арбитражного суда от 15.02.2010 срок конкурсного производства по ходатайству конкурсного управляющего продлен на три месяца, то есть до 13.05.2010 (л.д. 28-30).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.02.2010 № 279, ОАО «Агро – Восток», ИНН/КПП 3126010901/312601001, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОГРН 1043108203819, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000683712 от 16.12.2004 (л.д. 31-37).
08.04.2009 между ЗАО «Дегтяренское» в лице конкурсного управляющего К.П. Злобина (продавец) и ОАО «Агро – Восток» (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (л.д. 7-15), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество (далее по тексту – «объекты продажи»):
1. Здание нежилое – общей площадью 298 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000575-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532351. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 575), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
2. Здание мастерской – нежилое здание, общей площадью 569 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000545-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532340. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 545), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 ноября 2007г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
3. Здание нежилое – нежилое сельскохозяйственное здание, общей площадью 1106,8 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000570-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532357. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 570), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 002:
4. Здание нежилое – общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000576-00/001:1001/А., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532356. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 576), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
5. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 502,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г2., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532353. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г2) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
6. Здание нежилое – общей площадью 535,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г1, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532354. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г1) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
7. Административное здание – нежилое здание, общей площадью 319,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000572-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532355. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 572), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 марта 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 007:
8. Здание ангара – нежилое здание, общей площадью 361,9 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г3, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532348. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г3) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
9. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 868,6 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г4, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532438. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г4) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
10. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 539,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г5, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532437. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г5) представлены в техническом паспорте (инвентарный №571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
11. Здание нежилое – общей площадью 1584,3 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000573-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532350. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 573), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, х. Гамаюнов.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 009:
12. Сооружение – крытый ток, общей площадью 5530,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/I, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532344. Описание и технические характеристики сооружения (Лит. I) представлены в техническом паспорте (инвентарный №571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Сооружение расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Сооружение расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
13. Оборудование – ЗАВ-20, 1974 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевкий район, Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
14. Оборудование – ЗАВ-40, 1976 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
Согласно п. 2.1 договора цена объекта продажи определена по соглашению сторон в сумме 1600000 руб., без учета НДС. Реализация имущества должника должна состояться не позднее одного месяца до даты окончания процедуры конкурсного производства с учетом срока действия оценки, в соответствии с протоколом собрания кредиторов ЗАО «Дегтяренское» № 16 от 10.02.2009, Предложениями о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ЗАО «Дегтяренское».
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего продавцу, выполненного ГУП «Оценщик», рыночная стоимость объектов продажи, являющихся предметом договора, составляет 1580000 руб., с учетом НДС (п. 2.3).
Пунктом 2.2 договора установлено, что оплата цены объектов продажи производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора по банковским реквизитам, указанным в п. 10 договора.
Пунктом 3.1 договора определены обязанности продавца, в том числе: передать покупателю объекты продажи в день подписания договора; одновременно с передачей объектов продажи передать покупателю все относящиеся к ним документы; осуществлять все необходимые действия и представлять все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав на объект продажи, после выполнения покупателем обязанности по оплате имущества.
В соответствии с п. 3.2 договора продавец обязан: принять объекты продажи от продавца в соответствии с условиями настоящего договора; оплатить приобретаемые объекты продажи в порядке, определенном статьей 2 договора; нести расходы по заключению договора, государственной регистрации перехода прав на объекты продажи; нести все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием (охрана, коммунальные платежи и др.) объектов продажи с момента его фактического использования покупателем.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в процессе приема – передачи имущества покупателем осуществлен осмотр каждого объекта продажи, а также проверено состояние наружных и внутренних частей стен, перегородок, несущих конструкций и пр. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного имущества, установленного путем его внутреннего и внешнего осмотра перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов, о которых ему не сообщил продавец. Дефектов и недостатков, препятствующих заключению договора у сторон нет. Указанное имущество передано продавцом и принято покупателем в день подписания договора. Взаимных претензий по приему – передаче у сторон нет.
По соглашению сторон данный пункт договора имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 4.2 право собственности на объекты продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права, после полной оплаты имущества в соответствии со статьей 2 договора.
В соответствии со статьей 6 договор считается заключенным с момента его подписания и действует до момента полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.
Пунктом 7.1 договора стороны установили, что все возможные претензии должны быть рассмотрены сторонами в течение 5 дней с момента предъявления претензии. В случае не достижения сторонами соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде (п. 7.2).
В связи с тем, что ОАО «Агро – Восток» принятые по договору купли – продажи от 08.04.2009 обязательства не исполнило, стоимость земельного участка в срок, установленный п. 2.2 договора, не оплатило, ЗАО «Дегтяренское» 24.04.2009 направило в адрес ответчика претензию № 183 с предложением в срок до 08.05.2009 оплатить стоимость имущества. Одновременно истец предупредил общество о намерении в противном случае обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания долга с учетом причитающихся процентов и судебных расходов (л.д. 16).
ОАО «Агро – Восток» произведено перечисление в счет оплаты стоимости приобретенного имущества 150000 руб. на основании платежных поручений № 53 от 18.05.2009 и № 59 от 04.06.2009 (л.д. 44-51). В дальнейшем оплата оставшейся стоимости объектов продажи ответчиком произведена не была.
31.12.2009 ЗАО «Дегтяренское» в адрес ОАО «Агро – Восток» направлено требование о расторжении договора купли – продажи от 08.04.2009, а также о возврате имущества, переданного по данному договору в ЗАО «Дегтяренское» (л.д. 17).
Письмом от 02.02.2010 ОАО «Агро – Восток» просило рассмотреть вопрос о возможности продления даты погашения суммы оплаты за объекты недвижимости ввиду того, что обществом сданы документы в целях получения кредитных средств, которое планируется не позднее 15.03.2010. Также ответчик указал на необходимость спорных объектов недвижимости для развития отраслей животноводства и растениеводства, что в свою очередь будет способствовать обеспечению занятости населения сельской местности. В этой связи общество просило учесть данные обстоятельства и рассмотреть вопрос о возможности предоставления отсрочки по оплате оставшейся суммы за объекты недвижимости в срок до 15.03.2010 (л.д. 18).
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора купли – продажи от 08.04.2009, оплата стоимости имущества в срок, установленный п. 2.2 договора, не произведена, что в свою очередь препятствует окончанию процедуры конкурсного производства и удовлетворению требований кредиторов, ЗАО «Дегтяренское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования.
В ходе рассмотрения настоящего спора сторонами во исполнение определения арбитражного суда от 09.03.2010 был составлен и подписан акт от 01.04.2010, в соответствии с которым истец и ответчик подтвердили, что у ОАО «Агро – Восток» находится в натуре имущество, принятое от ЗАО «Дегтяренское» по договору купли – продажи от 08.04.2009 (л.д. 75-78).
Платежным поручением от 13.04.2010 № 26 ЗАО «Дегтяренское» на расчетный счет ОАО «Агро – Восток» осуществлен возврат 150000 руб. денежных средств, оплаченных ответчиком по договору (л.д. 99).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируются.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Из условий договора купли-продажи от 08.04.2009 следует, что ответчик обязан произвести оплату в течение 10 дней с даты подписания договора денежными средствами на расчетный счет продавца (п. 2.2), то есть в срок до 18.04.2009.
Судом установлено, что неисполнение данной обязанности ответчиком в течение более 10 месяцев свидетельствует о существенном нарушении ОАО «Агро - Восток» договора купли-продажи, поскольку ЗАО «Дегтяренское», находящееся в стадии конкурсного производства с 06.09.2005, лишилось того, на что вправе было рассчитывать при заключении спорного договора.
При таких обстоятельствах на основании ст. 309, 450, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком стоимости приобретенного по договору имущества (ст. 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что невыполнение ОАО «Агро - Восток» обязательств по оплате объектов продажи, проданных по договору купли – продажи от 08.04.2009, является основанием для расторжения данного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что ЗАО «Дегтяренское» предварительно уведомило ОАО «Агро - Восток» о расторжении договора купли – продажи от 08.04.2009, направив 31.12.2009 в его адрес требование о расторжении договора, суд на основании ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 488 ГК РФ приходит к выводу о том, что истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Согласно части 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Суд, исходя из условий договора от 08.04.2009 купли-продажи спорных объектов, заключенного между ЗАО «Дегтяренское» и ОАО «Агро – Восток», учитывая, что ответчиком произведена оплата только 150000 руб. стоимости товара (9,4 % стоимости объектов продажи), которые в ходе рассмотрения дела были возвращены истцом платежным поручением № 26 от 13.04.2010, на основании статей 453, 489 и 301 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности и правомерности требования истца об обязании ответчика вернуть переданное по договору имущество в ЗАО «Дегтяренское».
При таких обстоятельствах уточненные требования ЗАО «Дегтяренское» о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от 08.04.2009, а также об обязании ОАО «Агро - Восток» вернуть все переданное по данному договору имущество в ЗАО «Дегтяренское», подлежат удовлетворению.
В возражениях на иск ОАО «Агро – Восток» просило истца и суд предоставить ему возможность оплатить оставшуюся стоимость объектов продажи после уборки зерновых (июль – август 2010) (л.д. 24-25).
Между тем ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не было принято никаких действенных мер к добровольному урегулированию рассматриваемого спора либо к заключению с истцом мирового соглашения.
Также истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ОАО «Агро – Восток» 117196,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 18.04.2009 по 05.04.2009.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с п. 2 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Поскольку ОАО «Агро – Восток» не исполнило обязанность по оплате в срок, установленный п. 2.2 договора купли – продажи недвижимого имущества от 08.04.2009, стоимости приобретенных объектов продажи, фактически переданных ответчику в соответствии с п. 4.1 договора и находящихся в его владении до настоящего времени, требование ЗАО «Дегтяренское» о взыскании с ОАО «Агро - Восток» процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения спора в размере 8,25 %, является обоснованным.
При этом период просрочки, а также ставка рефинансирования, примененная истцом в расчете процентов, ответчиком в процессе разрешения спора не оспорены.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Пунктом 2.2 договора купли – продажи объектов недвижимости от 08.04.2010 определен срок исполнения обязательств – в течение 10 дней с даты заключения договора, то есть до 18.04.2010.
Таким образом, проценты за неисполнение обязательства должны начисляться только с 19.04.2009 (л.д. 102).
По расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 05.04.2009, составили 116829,88 руб.
Таким образом, учитывая материалы и установленные обстоятельства дела, перепроверив расчеты процентов по ст. 395 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате 116829,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения спора в размере 8,25 % за период с 19.04.2009 по 05.04.2010.
При таких обстоятельствах уточненные требования ЗАО «Дегтяренское» подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате 6504,90 руб. государственной пошлины (п. 1 ст. 333.21 НК РФ в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 374-ФЗ) подлежат отнесению на ответчика, по вине которого спор доведен до суда.
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом на основании платежного поручения было оплачено 4000 руб. государственной пошлины на основании квитанции от 05.02.2010 (л.д. 6).
Государственная пошлина в сумме 2504,90 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные требования Конкурсного управляющего ЗАО «Дегтяренское» К.П. Злобина удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2009, заключенный между ЗАО «Дегтяренское» и ОАО «Агоро-Восток».
Обязать ОАО «Агро - Восток», Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, ИНН/КПП 3126010901/312601001, ОГРН 1043108203819, свидетельство серии 31 № 000683712 от 16.12.2004, вернуть все переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2009 имущество в ЗАО «Дегтяренское»:
1. Здание нежилое – общей площадью 298 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000575-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532351. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 575), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
2. Здание мастерской – нежилое здание, общей площадью 569 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000545-00/001:1001/Г., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532340. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г) представлены в техническом паспорте (инвентарный №545), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 ноября 2007г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 008:
3. Здание нежилое – нежилое сельскохозяйственное здание, общей площадью 1106,8 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000570-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532357. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 570), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 002:
4. Здание нежилое – общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000576-00/001:1001/А., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532356. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 576), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
5. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 502,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г2., собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532353. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г2) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
6. Здание нежилое – общей площадью 535,4 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г1, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532354. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г1) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
7. Административное здание – нежилое здание, общей площадью 319,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000572-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532355. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 572), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 марта 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 007:
8. Здание ангара – нежилое здание, общей площадью 361,9 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г3, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532348. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г3) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
9. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 868,6 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г4, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532438. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г4) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
10. Здание зерносклада – нежилое здание, общей площадью 539,2 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/Г5, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532437. Описание и технические характеристики здания (Лит. Г5) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
11. Здание нежилое – общей площадью 1584,3 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000573-00/001:1001/А, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532350. Описание и технические характеристики здания (Лит. А) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 573), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, х. Гамаюнов.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 009:
12. Сооружение – крытый ток, общей площадью 5530,1 кв. м, кадастровый (условный) № 31:25:00 00 000:0000:000571-00/001:1001/I, собственником которого является ЗАО «Дегтяренское», что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. 31-АБ № 532344. Описание и технические характеристики сооружения (Лит. I) представлены в техническом паспорте (инвентарный № 571), составленном Вейделевским филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 апреля 2008г.
Сооружение расположено по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное.
Сооружение расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, принадлежащем Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 006974 выданного 28.04.1994, Главой Малакеевской сельской администрации. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
13. Оборудование – ЗАВ-20, 1974 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевкий район, Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
14. Оборудование – ЗАВ-40, 1976 года выпуска, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное. Согласно землеустроительного дела земельному участку присвоен номер 31:25:02 09 004:
Взыскать с ОАО «Агоро-Восток», Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, ИНН/КПП 3126010901/312601001, ОГРН 1043108203819, свидетельство серии 31 № 000683712 от 16.12.2004, в пользу ЗАО «Дегтяренское» (Получатель платежа: ЗАО «Дегтяренское», Белгородская обл., Вейделевский р-н, с. Дегтярное, ИНН 3105000109 КПП 310501001,Банк: ОСБ№3794 г. Валуйки, р/с 40702810407200100187, к/с 30101810100000000633, БИК 041403633), 116829,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 05.04.2009, а также 4000 руб. государственной пошлины.
В остальной части уточненные требования Конкурсного управляющего ЗАо «Дегтяренское» К.П. Злобина оставить без удовлетворения.
Взыскать с ОАО «Агоро-Восток», Белгородская область, Вейделевский район, с. Дегтярное, ИНН/КПП 3126010901/312601001, ОГРН 1043108203819, свидетельство серии 31 № 000683712 от 16.12.2004, в доход федерального бюджета 2504,90 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья О.И. Пономарева
