Решение от 02 февраля 2010 года №А08-7204/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
Дело № А08-7204/2009-13-29
 
    01 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2010 года. Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2010 года.
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе: судьи Булгакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А.
 
    третьи лица ИП Михедько И.Ю., ООО «Альфа», ООО «ТРТ»,  Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – Росрегистрация)
 
    о признании права собственности  
 
    по исковому заявлению ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа»   
 
    третьи лица ООО «ТРТ», Росрегистрация
 
    о признании права собственности (ранее дело №А08-7205/2009-13)  
 
    по исковому заявлению ИП Одарченко Д.А.
 
    к ООО БОН РТА «Сигнал», 
 
    третьи лица: УФРС по Белгородской области, Михедько И.Ю.
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ранее дело №А08-4831/07-10-29)
 
    по исковому заявлению ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А., ИП Михедько И.Ю.
 
    третьи лица: ООО «Альфа», ООО «ТРТ», Росрегистрация
 
    о признании договора недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения (ранее дело №А08-9116/2008-29)
 
    по исковому заявлению ООО БОН РТА «Сигнал»
 
    к ИП Михедько Инне Юрьевне, ИП Одарченко Д.А.
 
    о признании договора недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения (ранее дело №А08-7181/07-29)
 
    по исковому заявлению ООО БОН РТА «Сигнал»
 
    к ООО «Альфа»
 
    третьи лица ООО «ТРТ»; УФРС по Белгородской области
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения(ранее дело №А08-9112/2008-19)
 
    при участии:
 
    от ООО БОН РТА «Сигнал»: директор Ястребенко Н.Г., паспорт; представитель Криницкий А.И., доверенность от 14.01.2009;
 
    от  ИП Одарченко Д.А. не явился, извещен надлежащим образом;
 
    остальные не явились, извещены надлежащим образом
 
установил:
 
    Определением арбитражного суда от 14.09.2007 принято к производству исковое заявление индивидуального предпринимателя Одарченко Дмитрия Александровича (далее - ИП Одарченко Д.А.) к ООО БОН РТА «Сигнал» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором ИП Одарченко Д.А. просит суд обязать ответчика передать ему объекты недвижимости:
 
    Нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 5 этаж: 1-31, 1а, 4а, 26а,
 
    Нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 69, 77, 91, 93,
 
    расположенные по адресу: г.Белгород, Бульвар Народный, 70. Возбуждено производство по делу №А08-4831/07-10.
 
 
    Определением арбитражного суда от 22.11.2007 принято к производству исковое заявление ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А., Михедько И.Ю. о признании договора недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором ООО БОН РТА «Сигнал» просит суд:
 
    - признать договор купли-продажи от 09.04.2007 нежилых помещений площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А, площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящихся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, заключенный между Михедько И.Ю. и Одарченко Д.А. недействительным в силу ничтожности;
 
    - признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запись регистрации №31-31-01/026/2007-796 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предприятия бытового обслуживания, нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А, запись регистрации №31-31-01/026/2007-794 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предприятия бытового обслуживания, нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящихся по адресу г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, за Одарченко Дмитрием Александровичем;
 
    - восстановить в ЕГРП запись регистрации №31-01/00-4/2003-4443 от 30.09.2003 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предприятия бытового обслуживания, нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70, за ООО БОН РТА «Сигнал». Возбуждено производство по делу №А08-7181/07-29;
 
 
    Определением арбитражного суда от 17.12.2008 принято к производству исковое заявление ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа»:
 
    - об истребовании из незаконного владения нежилого помещения площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А (составляющего часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А), находящегося по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70;
 
    - аннулировании и исключении из ЕГРП записи регистрации №31-31-01/007/2006-778 от 11.04.2006 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А (составляющего часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А), находящееся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, о правообладателе ООО «Альфа», г.Москва, ИНН 7715566573, зарегистрированного 15.06.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г.Москве, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 №006631176, г.Москва, ул.Бутырская, 6;
 
    - восстановлении в ЕГРП запись регистрации №31-01/00-4/2003-4443 от 30.09.2003 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предприятия бытового обслуживания, нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70, правообладатель ООО БОН РТА «Сигнал». Возбуждено производство по делу №А08-9112/2008-19.
 
 
    Определением арбитражного суда от 22.12.2008 принято к производству исковое заявление ООО БОН РТА «Сигнал» к Одарченко Д.А.:
 
    1. об истребовании из незаконного владения нежилых помещений:
 
    - площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, составляющих часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70;
 
    2. аннулировании и исключении из ЕГРП:
 
    - записи регистрации №31-31-01/026/2007-796 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - записи регистрации №31-31-01/026/2007-794 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А,
 
    Находящихся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, о правообладателе Одарченко Дмитрии Александровиче.
 
    Составляющих часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70;
 
    3. восстановлении в ЕГРП записи регистрации №31-01/00-4/2003-4443 от 30.09.2003 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предприятия бытового обслуживания, нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70, правообладатель ООО БОН РТА «Сигнал». Возбуждено производство по делу №А08-9116/2008-29.
 
    Определением арбитражного суда от 16.02.2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело №А08-7181/07-29 и дело №А08-9116/2008-29, с присвоением объединенному делу номера А08-9116/2008-29.
 
 
    Определением арбитражного суда от 21.08.2009 принято к производству исковое заявление ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа»:
 
    1. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70;
 
    2. аннулировании и исключении из ЕГРП записи регистрации №31-31-01/007/2006-778 от 11.04.2006 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А находящееся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, о правообладателе ООО «Альфа», г.Москва, ИНН 7715566573, зарегистрированного 15.06.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г.Москве, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 №006631176, г.Москва, ул.Бутырская, 6. Возбуждено производство по делу №А08-7205/2009-13;
 
 
    Определением арбитражного суда от 31.08.2009 принято к производству исковое заявление ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А.:
 
    о признании права собственности на:
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящиеся по адресу г.Белгород, народный Бульвар, д.70. Возбуждено производство по делу №А08-7204/2009-13.
 
    Руководствуясь с ч.2 ст.130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции объединил вышеуказанные дела, в одно производство для совместного рассмотрения, ввиду взаимосвязанности предметов споров, наличия общего состава лиц.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ИП Одарченко Д.А., ИП Михедько И.Ю., ООО «Альфа», ООО «ТРТ», Росрегистрации.
 
    В судебном заседании ООО БОН ТРА «Сигнал» исковые требования поддержало.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО БОН ТРА «Сигнал», суд считает, что:
 
    1) подлежит удовлетворению исковое требование ООО БОН ТРА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А. о признании за ООО БОН ТРА «Сигнал» права собственности на нежилые помещения:
 
    - площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящиеся по адресу г.Белгород, Народный Бульвар, д.70;
 
    2) подлежит прекращению производство по делу в части исковых требований:
 
    - ООО БОН ТРА к ООО «Альфа» о признании права собственности за ООО БОН ТРА «Сигнал» на нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70;
 
    - ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа» об истребовании из незаконного владения нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А (составляющего часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А) находящееся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70;
 
    3) следует отказать в удовлетворении искового требования ИП Одарченко Д.А. к ООО БОН РТА «Сигнал» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором ИП Одарченко Д.А. просит суд обязать ответчика передать ИП Одарченко Д.А. объекты недвижимости:
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 5 этаж: 1-31, 1а, 4а, 26а,
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 69, 77, 91, 93,
 
    расположенные по адресу: г.Белгород, Бульвар Народный, 70, и полученные доходы за время неправомерного пользования;
 
    4) следует отказать в удовлетворении искового требования ООО БОН РТА «Сигнал» к Одарченко Д.А. об истребовании из незаконного владения нежилых помещений:
 
    - площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, составляющих часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70.
 
    5) следует отказать в удовлетворении исковых требований ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А., ИП Михедько И.Ю.:
 
    - о признании договора купли-продажи от 09.04.2007 нежилых помещений площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А, площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящихся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, заключенного между Михедько И.Ю. и Одарченко Д.А. недействительным в силу ничтожности,
 
    по следующим основаниям.           
 
    Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.04.2009 по делу №А08-8628/2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2009, исковые требования участников ООО БОН РТА «Сигнал», Алюшина Александра Сергеевича, Дядьковой Веры Викторовны к ООО БОН РТА «Сигнал», ООО «ТРТ» о признании недействительными: договора купли-продажи нежилых помещений от 18.11.2004, акта приема-передачи нежилых помещений от 18.11.2004, договора поставки фотолаборатории №7/1 -5 от 14.01.2005, соглашения о зачете требований от 14.01.2005, а также о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, удовлетворены частично. Судом признаны недействительными договор купли-продажи нежилых помещений от 18.11.2004, акт приема-передачи нежилых помещений от 18.11.2004, договор поставки фотолаборатории №7/1-5 от 14.01.2005, соглашение о зачете требований от 14.01.2005. В части требований о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции в иске отказано.
 
    В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как следует из материалов дела, 30.09.2003 за ООО БОН РТА «Сигнал» зарегистрировано право собственности на помещение площадью 1188,9 кв. м, находящееся по адресу: Белгородская область, г.Белгород, Народный бульвар (ул. Народная) д.70, кадастровый (или условный) номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, о чем в ЕГРП сделана запись №31-01/00-4/2003-4443.
 
    18.11.2004 между ООО БОН РТА «Сигнал» (Продавец) и ООО «ТРТ» (Покупатель) оформлен договор купли-продажи, согласно которому ООО БОН РТА «Сигнал» продавало, а ООО «ТРТ» приобретало в собственность помещения, площадью 1188,9 кв. м, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар (ул.Народная) д.70, кадастровый (или условный) номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А.
 
    Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что стоимость продаваемого имущества составляет 3500000 руб., а расчет должен осуществляться в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.2. договора).
 
    В соответствии с условиями заключенного договора 18.11.2004 между сторонами подписан акт приема-передачи спорного имущества от ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «ТРТ».
 
    14.01.2005 между ООО «ТРТ» (Поставщик) и ООО БОН РТА «Сигнал» (Покупатель) подписан договор поставки №7/1-05, по условиям которого поставщик обязался поставить, а покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных договором, фотолабораторию NORITSO 2901 (товар).
 
    При этом согласно п. 2.1. договора поставки от 14.01.2005 цена единицы товара составила 3540000 руб.
 
    14.01.2005 между ООО БОН РТА «Сигнал» и ООО «ТРТ» достигнуто соглашение о снижении ООО «ТРТ» задолженности ООО БОН РТА «Сигнал» в размере 3500000, в том числе НДС, за поставленную фотолабораторию. В свою очередь ООО БОН РТА «Сигнал» снижает задолженность ООО «ТРТ» в том же размере за переданные по договору купли-продажи от 18.11.2004 помещения.
 
    09.02.2005 ООО «ТРТ» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2005 по делу №А08-659/05-13 удовлетворено требование ООО «ТРТ» о регистрации перехода права собственности от ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «ТРТ» на спорное нежилое помещение.
 
    На основании указанного решения 10.06.2005 зарегистрировано право собственности ООО «ТРТ» на указанное помещение, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись.
 
    В дальнейшем по договору купли-продажи от 05.07.2005 спорное помещение приобрело в собственность ООО «Альфа», которое произвело его раздел, выделив помещения площадью 884,6 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1042/А, площадью 116,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1041/А и площадью 187,8 кв. м кадастровый номер 31:16:00:00:7541/23:1040/А.
 
    12.01.2007 ООО «Альфа» продало помещения площадью 116,1 кв.м и 884,6 кв.м ИП Михедько И.Ю., право собственности которого было зарегистрировано 31.01.2007 в ЕГРП.
 
    09.04.2007 между ИП Михедько И.Ю. и Одарченко Д.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел в собственность указанные помещения. Право собственности ИП Одарченко Д.А. зарегистрировано в ЕГРП 10.05.2007.
 
    Как указано в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа (далее – ФАС ЦО) от 18 сентября 2009 г. по делу №А08-8628/2009, суды пришли к правильному выводу о недействительности оспариваемых сделок как заключенных с нарушением порядка совершения крупной сделки.
 
    Отказывая в удовлетворении требований истцов о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, суды первой и апелляционной инстанций правильно исходили из того, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 18.11.2004, не выбывало из фактического обладания истца (ООО БОН РТА «Сигнал»), в связи с чем, применение последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по ней противоречит сути реституции.
 
    В абзацах 2 и 3 п.61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации (утвержден Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 №7) указывается, что арбитражным судам следует иметь в виду, что со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, для них считается определенной.
 
    В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.06.2009 №2147/09 по делу №А41-К2-8640/04 указано, что фактически спорные земельные участки не передавались, истец продолжал ими владеть, хотя и право собственности, и последующий переход права были зарегистрированы за другими лицами... Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права… Иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный обществом в качестве владеющего собственника, следует признать правильным. На требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 ГК РФ.
 
    Судом установлено, а лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт того, что по настоящему делу имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 18.11.2004, не выбывало из фактического обладания ООО БОН РТА «Сигнал», а именно помещение, площадью 1188,9 кв.м, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар (ул.Народная) д.70, кадастровый (или условный) номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, которое было разделено, путем выделения помещений:
 
    площадью 884,6 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1042/А,
 
    площадью 116,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1041/А
 
    и площадью 187,8 кв. м кадастровый номер 31:16:00:00:7541/23:1040/А,
 
    которые также не выбывали из фактического обладания ООО БОН РТА «Сигнал».
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Судом лицам, участвующим в деле разъяснено, что в соответствии с ч.2 ст.268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
 
    Виндикационный иск характеризуют четыре признака:
 
    - наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью;
 
    - утрата фактического владения вещью;
 
    - возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей;
 
    - нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.
 
    Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имуществофактически находится в незаконном владении.
 
    Условием истребования имущества из чужого незаконного владения является представление надлежащих доказательств, подтверждающих, что истребуемое имущество находится во владении ответчика. В силу статьи 65 АПК РФ такие доказательства должен представить невладеющий собственник, заявивший о виндикации.
 
    ООО БОН РТА «Сигнал» таких доказательств суду не предъявило. Поэтому суд считает, что в удовлетворении исковых требований предъявленных ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилых помещений:
 
    площадью 884,6 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1042/А,
 
    площадью 116,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1041/А, расположенных по адресу: г.Белгород, Народный бульвар, д.70, следует отказать.
 
    ООО БОН РТА «Сигнал» заявляя требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения от ИП Одарченко Д.А., одновременно просит признать недействительной сделку по приобретению этих объектов недвижимости Одарченко Д.А. у ИП Михедько И.Ю. недействительной.
 
    Отказывая в удовлетворении искового требования ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А., Михедько И.Ю. о признании договора купли-продажи от 09.04.2007 нежилых помещений площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А, площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящихся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, заключенный между Михедько И.Ю. и Одарченко Д.А. недействительным в силу ничтожности суд учитывает положения, изложенные в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 №6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации…» (далее - Постановление КС РФ №6-П).
 
    Как указано в Постановлении КС РФ №6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) (пункт 3.1.).
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
 
    Производство по настоящему делу в части исковых требований:
 
    - ООО БОН ТРА к ООО «Альфа» о признании права собственности за ООО БОН ТРА «Сигнал» на нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70;
 
    - ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа» об истребовании из незаконного владения нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А (составляющего часть нежилого помещения площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; Iэтаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А) находящееся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70,
 
    подлежит прекращению в соответствии с п.5 ч.1 ст.150 АПК РФ, так как сторона в деле - ответчик ООО «Альфа» (ОГРН 1057747245225) ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.10.2009 №47676,61098-0.
 
    Отказывая в удовлетворении искового требования ИП Одарченко Д.А. к ООО БОН РТА «Сигнал» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором ИП Одарченко Д.А. просит суд обязать ответчика передать ИП Одарченко Д.А. объекты недвижимости:
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 5 этаж: 1-31, 1а, 4а, 26а,
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 69, 77, 91, 93,
 
    расположенные по адресу: г.Белгород, Бульвар Народный, 70, и полученные доходы за время неправомерного пользования, суд также учитывает следующее.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.12.2009 по делу №А08-659/05-13-17-26 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ТРТ» к ООО БОН РТА «Сигнал» о переходе права собственности на нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м. – сервисное, номер на поэтажном плане: подвал: 3, 24; 1 этаж: 69, 77, 91, 93; Vэтаж: 1, 1а, 2-4, 4а, 5-26, 26а, 27-31, находящихся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70, кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А. Суд пришел к данным выводам, так как Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.04.2009 по делу №А08-8628/2008-30 признаны недействительными документы - доказательства, на которые истец по делу А08-659/05-13-17-26 - ООО «ТРТ» ссылался как на основание своих исковых требований.
 
    Суд также обращает внимание на то, что передача помещения, площадью 1188,9 кв.м, находящегося по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар (ул.Народная) д.70, кадастровый (или условный) номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, которое было разделено, путем выделения помещений:
 
    площадью 884,6 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1042/А,
 
    площадью 116,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1041/А
 
    и площадью 187,8 кв. м кадастровый номер 31:16:00:00:7541/23:1040/А, совершена лишь на бумаге.
 
    Фактически указанные помещения не передавались, ООО БОН РТА «Сигнал» продолжал ими владеть, хотя и право собственности, и последующий переход права были зарегистрированы за другими лицами.
 
    По мнению суда ИП Одарченко Д.А. не доказал в порядке ст.65 АПК РФ, что объекты недвижимости:
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 5 этаж: 1-31, 1а, 4а, 26а,
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 69, 77, 91, 93,
 
    расположенные по адресу: г.Белгород, Бульвар Народный, 70, находятся в незаконном владении ООО БОН РТА «Сигнал».
 
    Более того, как указано в выводах Заключения эксперта (судебная экспертиза назначена определением арбитражного суда от 08.04.2009 по делу А08-9116/2008-29):
 
    - подпись от имени Ястребенко Н.Г., расположенная в договоре купли-продажи без номера от 18.11.2004 между ООО БОН РТА «Сигнал» и ООО «ТРТ» на 2 листе в графе: «Продавец», выполнена не самим Ястребенко Николаем Григорьевичем, а другим лицом;
 
    - подпись от имени Ястребенко Н.Г., расположенная в акте приема-передачи без номера от 18.11.2004 между ООО БОН РТА «Сигнал» и ООО «ТРТ» в графе: «Продавец» после слова: «Директор», выполнена не самим Ястребенко Николаем Григорьевичем, а другим лицом.
 
    Суд считает, что следует признать правильным исковое требование ООО БОН РТА «Сигнал» о признании за ним права собственности как способ правовой защиты, выбранный Обществом в качестве владеющего собственника.
 
    Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    Согласно части 4 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
 
    Согласно положениям ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В случае несоблюдения требований, предусмотренных ч.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ч.2 ст.10 АПК РФ).
 
    30.09.2003за ООО БОН РТА было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный Бульвар, д.70.
 
    Основания возникновения 30.09.2003 права собственности на нежилое помещение площадью 1188,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный Бульвар, д.70 за ООО БОН ТРА «Сигнал», никем не оспорены.
 
    В то же время, последующие сделки купли-продажи указанного нежилого помещения (кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А) совершены без фактической передачи данного помещения во владения лицам – ответчикам по данному делу. В том числе и помещений образованных в результате раздела нежилого помещения (кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1005/А), путем выделения помещений:
 
    площадью 884,6 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1042/А,
 
    площадью 116,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:00:00:754/1/23:1041/А
 
    и площадью 187,8 кв. м кадастровый номер 31:16:00:00:7541/23:1040/А,
 
    которые также не выбывали из фактического обладания ООО БОН РТА «Сигнал».
 
    То есть ООО БОН РТА «Сигнал» продолжает ими владеть, хотя и право собственности, и последующий переход были зарегистрированы за другими лицами.
 
    В силу частей 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Сделка купли-продажи от 18.11.2004 между ООО БОН РТА «Сигнал» и ООО «ТРТ» признана судом недействительной как заключенная с нарушением порядка совершения крупной сделки, а имущество являющееся предметом данной сделки купли-продажи от 18.11.2004 между ООО БОН РТА «Сигнал» и ООО «ТРТ» выбыло из владения ОООБОН РТА «Сигнал» помимо его воли.
 
    То есть ООО «ТРТ» распорядилось приобретенным имуществом, в то время как документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «ТРТ» признаны в установленном порядке недействительными.
 
    Таким образом, суд считает, что подлежит удовлетворению исковое требование ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А. о признании за ним права собственности на:
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящиеся по адресу г.Белгород, народный Бульвар, д.70, (далее также – спорные объекты),
 
    право собственности за Одарченко Дмитрием Александровичем подлежит прекращению, путем погашения в ЕГРП:
 
    - записи регистрации №31-31-01/026/2007-796 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - записи регистрации №31-31-01/026/2007-794 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А,
 
    находящиеся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Удовлетворить иск ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А. о признании права собственности на спорные объекты за ООО БОН РТА «Сигнал».
 
    Признать за ООО БОН РТА «Сигнал» право собственности на:
 
    - нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А;
 
    - нежилое помещение площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А,
 
    находящиеся по адресу г.Белгород, Народный Бульвар, д.70.
 
    2. Отказать в удовлетворении искаИП Одарченко Д.А. к ООО БОН РТА «Сигнал» об обязании передачи нежилого помещения площадью 884,6 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 5 этаж: 1-31, 1а, 4а, 26а; нежилого помещения площадью 116,1 кв.м. – предприятие бытового обслуживания, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 69, 77, 91, 93; расположенных по адресу: г.Белгород, Бульвар Народный, 70.
 
    3. Отказать в удовлетворении иска ООО БОН РТА «Сигнал» к ИП Одарченко Д.А., Михедько И.Ю.: о признании договора купли-продажи от 09.04.2007 нежилых помещений площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1041/А, площадью 884,6 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1042/А, находящихся по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70, заключенного между Михедько И.Ю. и Одарченко Д.А. недействительным в силу ничтожности; о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи регистрации №31-31-01/026/2007-796 от 10.05.2007 о государственной регистрации права собственности на спорные объекты, за Одарченко Дмитрием Александровичем; восстановлении в ЕГРП запись регистрации №31-01/00-4/2003-4443 от 30.09.2003, за ООО БОН РТА «Сигнал».
 
    4. Прекратить производство по иску ООО БОН РТА «Сигнал» к ООО «Альфа»: об истребовании из незаконного владения нежилого помещения площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А, находящегося по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, д.70; об аннулировании и исключении из ЕГРП записи регистрации №31-31-01/007/2006-778 от 11.04.2006 о правообладателе ООО «Альфа»; о восстановлении в ЕГРП запись регистрации №31-01/00-4/2003-4443 от 30.09.2003 о правообладателе ООО БОН РТА «Сигнал»; о признании права собственности на нежилое помещение площадью 187,8 кв.м. кадастровый номер 31:16:00:00:7541/1/23:1040/А, находящееся по адресу г.Белгород, Народный бульвар, д.70.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                            Д.А. Булгаков