Дата принятия: 09 октября 2009г.
Номер документа: А08-7178/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-7178/2009-3
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной Марины Павловны
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью
к закрытому акционерному обществу «Си.Б.С.»
о взыскании 8739759 руб.
при участии:
от истца: Сорокина А.И. по доверенности от 31.07.2009
от ответчика: Калбужев Ю.Х., руководитель
установил:
Администрация города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Си.Б.С.» о взыскании 7119000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №124 от 08.05.2008, 914232 руб. договорной неустойки за период с 26.04.2009 по 31.08.2009.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части основного долга, просит дело в этой части прекратить.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с заявлением, просит неустойку не взыскивать, в связи с большими убытками предприятия.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 контрольной комиссии об итогах аукциона №32 от 07.05.2008 между МУ «Городская недвижимость» и ответчиком 08.05.2008 заключен договор аренды земельного участка №124 сроком на 3 года. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства третьей блок секции жилого дома с благоустройством прилегающей территории, площадью 1578 кв.м.
Размер арендной платы установлен протоколом №32 от 07.05.2008. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы г.Белгорода. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца долг ответчика по арендной плате за период с 07.05.2008 по 07.05.2010 составляет 7119000 руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования истца в части основного долга признал.
В силу ч.3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из пункта 2.3.договора следует, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 07.05.2008 по 07.05.2009 не позднее чем через десять дней оплатой начальной цены продажи права на заключение договора аренды с учетом оплаченного задатка.
В соответствии с п.2.4 договора ответчик вносит до 25.04.2009 арендную плату единовременно в полном объеме не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей (за период с 07.05.2009 по 27.07.2010).
Пунктом 2.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки. По расчету истца договорная неустойка за период с26.04.2009 по 31.08.2009 составила 914232 руб.
Ответчиком расчет не оспорен, судом проверен и признан правильным.
В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. Между тем стороны, в соответствии со ст.421 ГК РФ предусмотрели неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом длительного периода неисполнения обязательства снизить размер неустойки, и взыскать 300000 руб.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, так как спор возник по его вине.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Си.Б.С» в доход города Белгорода 7119000 руб. задолженности, 300000 руб. договорной неустойки за период с 26.04.2009 по 31.08.2009, а всего 7419000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Си.Б.С.» в доход федерального бюджета 51666 руб. 16 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья М.П.Каверина
