Дата принятия: 15 декабря 2009г.
Номер документа: А08-7170/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-7170/2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОАО «АгроГард - Дружба»
к Администрации Ровеньского района и п.Ровеньки Белгородской области
тр. лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,
УФРС по Белгородской области (Ровеньской отдел),
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
ФГУП «Почта России».
Сбербанк России ОАО Валуйское ОСБ №3794 по Белгородской области,
ОАО «ЦентрТелеком» в лице Белгородского филиала
о признании права собственности
при участии:
от истца: Придатко Ю.В. – доверенность № 1676365 от 30.03.2009 г.
от ответчика: не явился, извещен.
от тр.лица: ТУ: Лень Ю.Б. – доверенность от 06.07.2009г. № ОК-03/905;
Широких М.В. – доверенность от 10.12.2009г. № ОК-03/2030
от УФРС по Белгородской области (Ровеньской отдел): не явился, извещен;
от Департамента: не явился, извещен;
от ФГУП «Почта России» – Рябикин А.А. – доверенность от 30.01.2009г.
от Сбербанк России ОАО - не явился, извещен
от ОАО «ЦентрТелеком» - Максимчук Ю.А. – доверенность от 27.08.2008г.
установил:
ОАО «АгроГард - Дружба» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Ровеньского района и п.Ровеньки Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение: административное здание, кадастровый номер 31:24:00 00 000:0000:003630-00/003:1001/А, общей площадью 354,9 кв.м, год ввода 1976, расположенного по адресу: Белгородская область, Ровеньской район, с.Харьковское.
В ходе рассмотрения данного спора истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ. Просит признать право собственности на нежилые помещения, расположенные в административном здании с кадастровым номером 31:24:00 00 000:0000:003630-00/003:1001/А, расположенным по адресу: Белгородская область, Ровеньской район, с.Харьковское, а именно:
- Коридор (номер по плану здания 2) площадью 77.8 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 3) площадью 11.6 кв.м., на первом этаже. - Архив (номер по плану здания 4) площадью 11.7 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 5) площадью 12.2 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 6) площадью 9.2 кв.м., на первом этаже. - АТС (номер по плану здания 7) площадью 28.6 кв.м., на первом этаже. - Актовый зал (номер по плану здания 8) площадью 94.5 кв.м., на первом этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 9) площадью 15.1 кв.м., на первом этаже. - Коридор (номер по плану здания 1) площадью 58.8 кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 2) площадью 11.9 кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 3) площадью 11.1кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 4) площадью 11.6 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 5) площадью 11.7 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 6) площадью 15.8 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 7) площадью 40 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 8) площадью 15.7 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 9) площадью 18.9 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 10) площадью 16.5 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 11) площадью 17.6 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 12) площадью 44.8 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 13) площадью 14.9 кв.м., на втором этаже.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, с учётом представленных уточнений. Пояснил, что площадь указанных в уточненном исковом заявлении объектов подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (приложение к техническому паспорту на здание (строение). Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанное в исковом заявлении нежилое здание не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности. Пояснил, что в случае признания судом права собственности на объект недвижимости, земельный участок под ним будет предоставлен обществу для обслуживания объекта недвижимости. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
УФРС по Белгородской области (Ровеньской отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, так как регистрирующий орган в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Дополнительно указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, указанного в исковом заявлении. В соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области пояснил, что самостоятельных требований при рассмотрении данного дела не имеет. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ФГУП «Почта России» просит рассмотреть данное дело по существу, исковые требования удовлетворить, с учётом представленных уточнений.
Представитель ОАО «ЦентрТелеком» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не имеет требований относительно предмета спора. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
От Сбербанк России ОАО Валуйское ОСБ №3794 по Белгородской области по факсу поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Сбербанк России ОАОне имеет возражений в отношений заявленных исковых требований, с учётом представленных уточнений и отсутствием правопритязаний на нежилое помещение в административном здании, площадью 14,85 кв.м, принадлежащее Сбербанк России ОАО. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 21 марта 2000г. в соответствии с действующим законодательством на основании договора между ООО «Эфко-Ресурс» и СПК «Дружба» было создано ОАО «Эфко-Дружба».
Часть имущества, относящаяся к основным фондам кооператива, включая здание: нежилое помещение – Административное здание (далее-объект), СПК «Дружба» по акту приема-передачи имущества №1/5 от 30.03.2000г. передал в счёт оплаты своей доли в уставном капитале ОАО «Эфко-Дружба».
Объект был возведен в 1976 году и при проведении реорганизации колхоза административное здание было передано его правопреемнику СПК «Дружба». Как указывает ст.43 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, вслучае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации.
Кроме того, в соответствии с законодательством РФ никаких регистрационных действий, заверений к сделкам по приобретению нежилых объектов недвижимости, в том числе путем внесения в уставный капитал вновь создаваемых обществ, не предусматривается.
На момент подписания вышеуказанного акта приема-передачи имущества №1/5 от 30.03.2000г. права на передаваемое имущество, возникшие у СПК «Дружба», подлежали государственной регистрации по желанию их обладателей.
С момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации юридических лиц, учредители утрачивают право собственности на передаваемое таким образом имущество (Постановление Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998г.)
В настоящий момент объект числится на балансе ОАО «АгроГард - Дружба».
Письмом от 16.07.2009г. исх.№1371 глава местного самоуправления Ровеньского района и п.Ровеньки Белгородской области гарантировал ОАО «АгроГард - Дружба», что в случае признания судом права собственности на объект, земельный участок будет предоставлен обществу для обслуживания недвижимости.
СПК «Дружба» ликвидирован, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись от 16.11.2006г. о прекращении деятельности юридического лица.
В связи с ликвидацией СПК «Дружба» и невозможностью при этом выполнить требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Белгородской области
Согласно сведениям УФРС по Белгородской области в лице Яковлевского отдела отсутствуют какие-либо записи о регистрации прав на указанный объект.
Из отзыва администрации муниципального района «Яковлевский район» следует, что данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Яковлевского района.
Притязаний иных лиц на указанные объекты недвижимости, в соответствии с уточненными исковыми требованиями, не установлено.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению с отнесением на истца расходов по госпошлине. Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «АгроГард - Дружба» удовлетворить полностью, с учётом представленных уточнений.
Признать за ОАО «АгроГард - Дружба» право собственности на нежилые помещения, расположенные в административном здании с кадастровым номером 31:24:00 00 000:0000:003630-00/003:1001/А, расположенным по адресу: Белгородская область, Ровеньской район, с.Харьковское, а именно:
- Коридор (номер по плану здания 2) площадью 77.8 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 3) площадью 11.6 кв.м., на первом этаже. - Архив (номер по плану здания 4) площадью 11.7 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 5) площадью 12.2 кв.м., на первом этаже. - Кабинет (номер по плану здания 6) площадью 9.2 кв.м., на первом этаже. - АТС (номер по плану здания 7) площадью 28.6 кв.м., на первом этаже. - Актовый зал (номер по плану здания 8) площадью 94.5 кв.м., на первом этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 9) площадью 15.1 кв.м., на первом этаже. - Коридор (номер по плану здания 1) площадью 58.8 кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 2) площадью 11.9 кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 3) площадью 11.1кв.м., на втором этаже. - Кабинет (номер по плану здания 4) площадью 11.6 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 5) площадью 11.7 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 6) площадью 15.8 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 7) площадью 40 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 8) площадью 15.7 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 9) площадью 18.9 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 10) площадью 16.5 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 11) площадью 17.6 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 12) площадью 44.8 кв.м., на втором этаже.
- Кабинет (номер по плану здания 13) площадью 14.9 кв.м., на втором этаже.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
