Решение от 28 октября 2009 года №А08-7155/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.  Белгород                                                                            
 
    28 октября 2009 г.Дело №А08-7155/2009-12
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе: судьи  Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола   судебного заседания судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Шанс-техноторг»    (далее – истец)
 
    к ООО «Леон» (далее – ответчик)
 
    о    расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009,
 
    при участии  представителей:
 
    от истца:  не явился, уведомлен,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском о    расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009, заключенного между ООО «Шанс-техноторг»    и ООО «Леон».
 
    Истец ни в одно из пяти судебных заседаний не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщены.
 
    Ответчик в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет  объем своих прав  и обязанностей в гражданском  процессе. Поэтому лицо, определившие права,  реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его  волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на  непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.
 
    На основании ст.ст.121, 122, 123, 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 23.01.2009  истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 1.1 договора истец взял на себя обязательство передать в собственность ответчику, а ответчик взял на себя обязательство принять и оплатить обусловленную договором цену за ниже перечисленное недвижимое имущество:
 
    1. Нежилое помещение общей площадью 576,38 (пятьсот семьдесят шесть целых тридцать восемь сотых) кв.м. лидер Б-магазин, кадастровый (или условный) номер 31:06:00:00:1760:0001/Б, расположенное по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Жукова, дом 24 а (далее «Помещение 1»).
 
    2. Нежилое помещение-магазин, инвентарный номер 14:440:002:034023380:0000:20001, общей площадью 728,55 (семьсот двадцать восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., кадастровый (или условный) номер  31:06:00  00 000:0000:14:440:002:034023380:0000:20001, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Солнечный, дом 1 а, и представляющее собой нежилое помещение (далее– «Помещение 2»).
 
    3. Нежилое помещение общей площадью 108,72 кв. м. кадастровый или
 
    условный) номер 31:06:00:00:2338:1002/Б1, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Солнечный, дом 1 а, и представляющее собой нежилое помещение (далее – «Помещение 3»).
 
    4. Земельный участок, на котором находятся Помещение 2 и 3, общей площадью 1340,7 (одна тысяча триста сорок целых семь десятых) кв. м., кадастровый номер 31:06:02 41 001:0004, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания нежилого помещения, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Солнечный, дом 1 а.
 
    5. Земельный участок, на котором находится Помещение 1, общей площадью 883,1 (восемьсот восемьдесят три целых одна десятая) кв. м., кадастровый номер 31:06:02 11 002:0004, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания нежилого помещения (магазина), расположенный по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Жукова, дом 24 а.
 
    Пунктом 2.1 договора стороны определили цену объектов недвижимости 25 000 000 руб. 00 коп., в том числе стоимость земельных участков 7 500 000 руб. 00 коп., стоимость нежилых помещений 17 500 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии с п. 2.2 договора, в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на ответчика, ответчик был обязан перечислить вышеуказанную сумму на расчетный счет истца.
 
    Государственная регистрация перехода прав собственности на имущество к ответчику произведена 09.02.2009. Данный факт подтверждается регистрационными записями Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области на договоре.
 
    Факт принятия недвижимости покупателем подтверждается Актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 23.01.2009, что соответствует требованиям п. 1 ст. 566 ГК РФ.
 
    ООО «Лорнако» платежными поручениями № 12 от 04.03.2009 переплатило истцу  17 500 000 руб. 00 коп., указав в графе «Назначение платежа» платежного поручения: «Оплата нежилых помещений 1, 2, 3  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009 за ООО «Леон» согласно письма исх. 02/02-03-09 от 02.03.2009, в том числе НДС 18 %  – 2669491 руб. 53 коп.», а платежным поручением № 13 от 04.03.2009 перечислило истцу 7 500 000 руб. 00 коп., указав в графе «Назначение платежа» платежного поручения: «Оплата земельных участков 1, 2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009 за ООО «Леон» согласно письма исх. № 02-03-09 от 02.03.2009 НДС не облагается». (л.д. 91-93).
 
    По запросу суда ОАО «Альфа-Банк» документально подтвердил, что платежными поручениями № 12 от 04.03.2009 и № 13 от 04.03.2009 ООО «Лорнако» за ООО «Леон» перечислило ООО «Шанс-техноторг» соответственно 17 500 000 руб. 00 коп. и 7 500 000 руб. 00 коп. согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009 (л.д. 110-128).
 
    Согласно п. 2.5 договора, в случае неисполнения покупателем (ответчик по делу) обязательств по своевременной оплате цены имущества в соответствии с п. 2.2 договора, продавец (истец по делу) вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
 
    Обращаясь в Арбитражный суд Белгородской области 17 августа 2009, и обосновывая исковое требование о расторжении договора купли-продажи, неисполнением ответчиком обязательства по оплате имущества, истец достоверно знал о том, что переданное им  ООО «Леон», во исполнение указанного выше договора, имущество оплачено в полном объеме 04 марта 2009 года.
 
    Иных оснований для расторжения договора от 23.01.2009 истец не указал.
 
    При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения, заявленного ООО «Шанс-техноторг» требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2009 не имеется.
 
    Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 28.10.2009.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Истцу в иске отказать полностью.
 
    2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
 
 
Судья                                                                                      Н.С. Валуйский