Дата принятия: 02 марта 2010г.
Номер документа: А08-71/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-71/2010-19
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2010года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи А.В. Топорковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Масловым МА.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Городова Александра Николаевича
к ИП Катюковой О.Н.
о взыскании 17 600 руб.
при участии:
от истца: Франковский А.А., доверенность от 03.10.2007;
от ответчика: Катюкова О.Н., паспорт 14 02 834651, выдан отделением № 1 ОПВС УВД г.Белгорода 03.10.2002;
установил:
Индивидуальный предприниматель Городов Александр Николаевич обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Катюковой Оксане Николаевне о взыскании 17 600 руб. задолженности по Договору аренды от 01.07.2008.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение заключенного сторонами договора аренды, ответчик досрочно освободил арендуемый офис, не уведомил истца и не сдал арендуемое помещение по акту. Ответчик не уплатил арендную плату за октябрь и ноябрь 2009 года, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Катюкова О.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что арендную плату за октябрь и ноябрь 2009 года внесла наличными деньгами, о чем к кассовой книге истца была сделана соответствующая запись.
На предложение суда об объявлении в судебном заседании перерыва для истребования у истца кассовой книги в качестве доказательства возражений ответчика, Катюкова О.Н. ответила отказом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
Как видно из материалов дела, между ИП Городовым А.И. и ИП Катюковой О.Н. был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2008, по условиям которого истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду 22,1 кв.м нежилого торгового помещения по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.Дубовое, микрорайон Пригородный, магазин «Властелин» для использования помещения под офис.
Срок действия договора установлен с 01.07.2008 по 01.06.2009 (пункт 4.1 договора).
По условиям пункта 4.4 заключенного сторонами Договора аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении арендуемого объекта, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемый объект по акту в исправном состоянии.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора и Дополнительным соглашением к нему арендная плата устанавливается в размере 8 800 руб. в месяц из расчета 400 руб. за 1 кв.м. В стоимость арендной платы входят коммунальные услуги, в том числе свет, вода, отопление, канализация.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
В материалах дела представлены платежные поручения на оплату аренды в сумме 8 800 руб. ежемесячно за период с января по сентябрь 2009 года.
Из материалов дела усматривается, что в декабре 2009 года ответчик досрочно освободил занимаемое помещение. Письменного сообщения арендодателю о досрочном освобождении помещения ответчик не направил, не сдал помещение в порядке, предусмотренном договором.
Доказательств оплаты аренды в октябре и ноябре 2009 года ответчик не представил.
Возражения ответчика на иск, в связи с оплатой аренды наличными деньгами через кассовую книгу истца, суд отклоняет как не обоснованные.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с условиями пункта 5.3 Договора в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца, арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Направленная в адрес ответчика претензия от 29.12.2009 осталась без исполнения.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расходы по оплате государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Катюковой Оксаны Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Городова Александра Николаевича 17 600 руб. основного долга, 720 руб. государственной пошлины, всего 18 320 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
помощник судьи
Тельнова С.В.
01 марта 2010 года
