Решение от 06 мая 2010 года №А08-707/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                     
    г. Белгород
 
    06 мая 2010 года                                                                                              Дело №А08-707/2010-22-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 мая  2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Дробышевым Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Белгородский земельный фонд»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение»
 
    о взыскании 120 115,71 руб.
 
 
    при участии: от истца – Шемякина Е.А., дов. от 18.01.2010 в деле; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил: открытое акционерное общество «Белгородский земельный фонд» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о взыскании 117 572,40 руб. неосновательного обогащения и 2 543,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
 
    Согласно Постановлению Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» ОАО «Белгородский земельный фонд» является  уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области.
 
    Как видно из материалов дела,  между Белгородской областью (Арендодатель) от имени и в интересах которой  действует ОАО «Белгородский земельный фонд» и ответчиком (Арендатор)  заключен договор  № 12 от 31.01.2009 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого ответчику  передан во временное владение и пользование земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства площадью 2 815,1 га, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 31:07:0000000:0043. Местонахождение земельного участка: Белгородская область, Красненский район, с. Сетище, в границах ЗАО «Колос».
 
    Договор заключен на срок с 31.01.2009 по 31.12.2009.
 
    Пунктом 3 договора стороны согласовали  размер и условия внесения арендной платы, размер которой составляет 500 руб. за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, с последующими изменениями. Арендная плата выплачивается арендатором единовременно, но не позднее 01.11.2009 путем перечисления указанной суммы в бюджет области.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи от 31.01.2009, в соответствии с которым претензий у арендатора к арендодателю не имеется, земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.
 
    Как видно из материалов дела,  указанный земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства и принадлежит на праве общей долевой собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области.    
 
    По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 
    В данном  случае ответчику передан не выделенный в натуре земельный участок, а доля в праве собственности на земельный участок.
 
    В связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи в аренду земельной доли без ее выдела в натуре (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), предмет договора фактически не согласован. В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  такой договор считается незаключенным.
 
    Однако земельный участок фактически был передан в пользование и использовался по назначению для сельскохозяйственного производства ответчиком, что подтверждается справкой администрации Красненского  района Белгородской области от 25.01.2010.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) вне зависимости явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36 -пп, сумма арендной платы за 1 гектар переданного в аренду участка равна стоимости одного центнера фуражной пшеницы.
 
    Информация о стоимости одного центнера фуражной пшеницы предоставляется Департаментом агропромышленного комплекса области на основании официальных статистических данных.
 
    На территории Белгородской области в 2009 году оплата за пользование (арендная плата) землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими субъекту Российской Федерации Белгородской области, по заключенным договорам аренды между ОАО «Белгородский земельный фонд» и сельхозтоваропроизводителями составила 500 рублей за 1 га.
 
    Истцом предпринимались попытки урегулирования данного спора во внесудебном порядке, направленные в адрес ответчика письма с просьбой погасить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы от 23.12.2009 № 760, 03.12.09 № 696 оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих об уплате арендных платежей.
 
    Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности в силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
 
    На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 117 572,40 руб. обоснованным.
 
    В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно  статье  395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    За период с 02.11.2009 по 29.01.2010 ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  2 543,31 руб. по ставке рефинансирования 8, 75 %  годовых (Указание Банка России от 25.12.2009 №2369-У).
 
    Расчет процентов произведен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Расходы по оплате госпошлины  в силу статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
Иск удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в бюджет Белгородской области 117 572,40 руб. неосновательного обогащения и 2 543,31 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2009 по 29.01.2010,  всего 120 115,71 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в доход федерального бюджета 3 902,31 руб. госпошлины.
    4.      Исполнительные листы  выдать  после вступления решения в законную силу.
 
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области. Решение направить истцу, ответчику.
 
Судья                                                                        Ю.Ю. Дробышев